全款購(gòu)房可以退嗎?？哪位網(wǎng)友了解？

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• 133****9313

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:01:10
• 142****4062

  已經(jīng)付清了的是不能申請(qǐng)公積金貸款的，不過(guò)可以提取。
  住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：
  1. 在購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；
  2. 在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；
  3. 完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)；
  4. 戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；
  5. 非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；
  6. 職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖；
  7. 在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:00:40
• 138****5764

  由于購(gòu)房合同在某些問(wèn)題談不攏，沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同。但之前交了2萬(wàn)元定金且簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書第4條有下列2條約定:1-出賣人向認(rèn)購(gòu)人明示各項(xiàng)協(xié)議及項(xiàng)目相關(guān)證件，對(duì)《商品房購(gòu)房合同》及附件無(wú)任何異議(注:簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)沒(méi)有向本人出示購(gòu)房合同及證件)，2-認(rèn)購(gòu)協(xié)議生效后，雙方不得以任何理由單方面取消認(rèn)購(gòu)，如認(rèn)購(gòu)人提出取消認(rèn)購(gòu)，定金將被沒(méi)收。
  。。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:00:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房**可以分期嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 憑購(gòu)房合同可以落戶嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  購(gòu)房者申請(qǐng)入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請(qǐng)，凡被批準(zhǔn)購(gòu)房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 公司購(gòu)房限購(gòu)嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  以公司名義買房不受限購(gòu)政策影響,不需要進(jìn)行資格認(rèn)購(gòu),需要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,法人代表身份證,由法人代表或指定代理人辦理。

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• 問(wèn) 2019購(gòu)房限購(gòu)嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  長(zhǎng)沙目前的限購(gòu)政策：一、對(duì)在本市市區(qū)(市轄五區(qū)，下同)已擁有1套住房的家庭(環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭)，限購(gòu)一套90平米(含)以下新建商品住房;對(duì)在本市市區(qū)無(wú)住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購(gòu)一套90平米(含)以下新建商品住房;對(duì)在本市市區(qū)，已擁有2套(含)以上住房的家庭、擁有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買90平米(含)以下新建商品住房。二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在本市購(gòu)房的，按《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》(建房{2010｝186號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、限購(gòu)期間，按本通知第一條規(guī)定可購(gòu)買新建商品住房的，已有住房以房屋買賣合同網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)。四、對(duì)購(gòu)買90平米(含)以下新建商品住房的購(gòu)房人，應(yīng)在申請(qǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記時(shí)，如實(shí)填寫《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》(以下簡(jiǎn)稱《申報(bào)表》)。非同一家庭的2人以上共同購(gòu)買90平米(含)以下新建商品住房的，應(yīng)分別填寫《申報(bào)表》。購(gòu)房人應(yīng)對(duì)《申報(bào)表》信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，提供虛假證明或虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

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• 問(wèn) 購(gòu)房分期付款期限可以修改嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  這個(gè)沒(méi)有具體的年限，**短一年，**長(zhǎng)三十年，具體的時(shí)間可根據(jù)自己的實(shí)際情況與相關(guān)銀行的規(guī)定選擇。全款的情況下是分兩次或三次，前期是先交定金，再付一半房款，到過(guò)戶當(dāng)天把余款付清。如果是貸款的情況下,是先交定金、評(píng)估房子的價(jià)格，確定好你能貸多少款后，拿總房?jī)r(jià)減掉定金和貸款額，就是**。那樣就是你貸款貸多少年了,貸款可以1到30年選擇幾年還清!

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