婚前財(cái)產(chǎn)算首套房嗎? 夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房

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• 152****4781

  再次購買的話算二套房。
  我國規(guī)定，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  而“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  **新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2014二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)[2]
  (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸

  查看全文↓ 2019-05-28 16:27:40
• 146****8454

  夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房，是算二套房的。
  
  《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  
  1、自己有住房,給成年子女購房
  
  如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字，再為子女購房算第二套；否則算第一套。
  
  2、自己有住房，以未成年子女名義再購

  查看全文↓ 2019-05-28 16:27:35
• 138****4873

  如今，很多家長在購置房產(chǎn)時，因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等。
  
  
  
  不過，我們有必要提醒這些“用心良苦”的家長們，你們只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊。
  
  
  
  
  
  為什么大家都想把房子放到孩子名下？
  
  
  
  1
  規(guī)避稅費(fèi)。
  
  
  將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅；
  
  
  
  2
  規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，為自己和孩子都留條后路。
  
  
  有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動，在經(jīng)營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
  
  
  
  3
  夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下。
  
  夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
  
  
  
  4
  提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
  
  
  
  
  但是，這樣做卻存在各種風(fēng)險隱患！??！往下看！
  
  1一、買房不能貸款。
  
  
  
  如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
  
  
  
  2二、孩子獨(dú)立買房時可能多付**。
  
  
  
  如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策**三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套,根據(jù)政策,成年后可獨(dú)立購買1套住房。
  
  
  
  3三、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。
  
  
  
  父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。
  
  
  
  另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  
  
  3四、父母離婚時易出糾紛。
  
  
  
  如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。
  
  
  
  5五、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:27:30

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• 問 婚前一方有房，婚后另一方買房算二套房嗎？
  答

  購房合同一簽、現(xiàn)在離婚算一套房不？交契稅是不是少啦

  全部8個回答>
• 問 婚前一方有房，婚后另一方買房算二套房嗎?
  答

  婚前一方有房，婚后另一方買房，其實(shí)是算第二套房屋的，因?yàn)槟壳暗馁彿空邅砜?，是以家庭為單位，因此，雙方結(jié)婚之后，在銀行進(jìn)行貸款時，也會要求提供戶口本以及婚姻狀況證明等相關(guān)條件?；楹筚I房需要注意的事項(xiàng)：①應(yīng)當(dāng)提前準(zhǔn)備好貸款資料。其中包括夫妻雙方的身份證，戶口本以及收入證明等等。②選擇合理的主貸人。如果把夫妻一方設(shè)為貸款人，那么另外一方就作為共同貸款人，這時候要綜合個人的征信以及工作因素來進(jìn)行選擇。③房屋份額分配好。在出資較大的情況之下，應(yīng)當(dāng)將所占的份額提前約定好，不要因?yàn)橐粫r的義氣而忽視了房產(chǎn)份額的劃分，以免之后產(chǎn)生一定的矛盾。④簽約以及過戶等情況需要雙方同時在場。如果一方?jīng)]能到場辦理手續(xù)，那么還需要辦理公證授權(quán)委托書等等。

• 問 婚前一方有房，婚后另一方購房，算第一套房嗎？
  答

  你為什么不以你父母的名字買房呢？ 你現(xiàn)在有木有當(dāng)?shù)貞艨?？是?dú)生子女嗎？ 如果都是肯定，即使你父母不是當(dāng)?shù)貞艨谝部梢噪S遷的?！镜潞耆嗣?*棒的】

  全部3個回答>
• 問 夫妻一方可以買房嗎?夫妻一方名下有房另一方還可以買房嗎
  答

  配偶信用不良，會影響到另一方款貸款買房。因?yàn)檗k理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、個人征信報告，已婚需提供配偶個人征信報告；3、購房協(xié)議書正本。4、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。5、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。6、開發(fā)商的收款帳號1份。銀行在對借款人貸款審核的過程中是以家庭為單位的，您是已婚狀態(tài)所以銀行在審核時會對您和配偶進(jìn)行審核。而您配偶的不良征信記錄有可能會影響到您的貸款購房。以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹(jǐn)慎。

  全部3個回答>
• 問 假如婚前一方購房，沒有另一方名字，若另一方回原籍購房算二套房
  答

  以家庭為單位的，那樣也算二套房。

  全部2個回答>