相差1千的話,有點(diǎn)高。板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài),挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色。板樓四大優(yōu)點(diǎn)1.南北通透,便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向,進(jìn)深在15米左右,南北通透,便于采光與通風(fēng),而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2.板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設(shè)電梯,不設(shè)變頻供水系統(tǒng),包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
全部3個(gè)回答>同樣大小的板樓比塔樓貴多少? 什么是板樓和塔樓?具體有什么區(qū)別?
133****3775 | 2019-05-27 17:15:03
已有3個(gè)回答
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159****8980
塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶型設(shè)計(jì)、空間規(guī)劃上。就目前的市場來看,塔樓和板樓主要的區(qū)別是房價(jià),板樓房價(jià)普遍高于塔樓。
查看全文↓ 2019-05-27 17:15:18
板樓的優(yōu)勢是通風(fēng)、采光好,一個(gè)樓盤項(xiàng)目的戶型差距不大,人口居住密度低,套內(nèi)建筑面積使用率高;劣勢是房價(jià)比塔樓高,戶型重塑性低等。相對比之下,塔樓具有房價(jià)較低,戶型重塑性高的優(yōu)勢,具有人口居住密度高,套內(nèi)建筑面積使用率不高的劣勢。
板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅;塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。實(shí)際上,塔樓、板樓不是專業(yè)名詞,而是大家在生活中對特點(diǎn)相同的房屋的通俗稱呼。
買新房 選塔樓還是板樓?
一、板樓的優(yōu)劣勢是什么?
板樓優(yōu)勢是?
1)通風(fēng)采光好
板樓分為東西向板樓和南北向板樓,一般南北通透或東西通透,便于采光與通風(fēng),且戶型比較方正。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
2)板樓房源差距不大
板樓里的房子,由于一梯戶數(shù)較少,通常為一梯2戶或一梯4戶。開發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí),樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不會(huì)很大,差異性小,大家在選擇上,不會(huì)出現(xiàn)太大的落差。 -
157****8611
塔樓定
查看全文↓ 2019-05-27 17:15:13
塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼, 塔樓一般是指高層建筑。
塔樓的平面圖特點(diǎn)
若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
塔樓的四大優(yōu)勢
1.節(jié)約土地資源,房價(jià)較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高,因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價(jià),讓更多的人安居。
2.空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造。
塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重梁之外,戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。
3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好。 -
136****4072
第1點(diǎn)看價(jià)格——價(jià)格治百病
查看全文↓ 2019-05-27 17:15:09
一套房子,可能有各種各樣的缺點(diǎn),但只要它的價(jià)格足夠便宜,那就能一俊遮百丑,所有對它的挑剔自然迎刃而解。
有人說價(jià)格是不是就是業(yè)主報(bào)價(jià)?其實(shí)所謂價(jià)格并不簡單,它應(yīng)該是客戶購房的所有價(jià)格,比如房屋整套價(jià)格、套內(nèi)建筑面積價(jià)格、每平米的單價(jià)、每項(xiàng)交易稅費(fèi)的價(jià)格、中介費(fèi),購買后若出租,價(jià)格多少,若自住每月產(chǎn)生的水電、物業(yè)費(fèi)大概是多少等等,所有客戶要承擔(dān)的購房費(fèi)用以及生活成本,都要分門別類計(jì)算清楚。
我們常說的性價(jià)比除了價(jià)格合理,還要物有所值!在此我們通俗一點(diǎn)是不是可以用這個(gè)公式來定義,性價(jià)比=(房屋所有優(yōu)點(diǎn)的估價(jià)-所有缺點(diǎn)的估價(jià))/購房費(fèi)用,這個(gè)數(shù)越大,性價(jià)比越高。
當(dāng)然這些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)到底價(jià)值幾何,要靠我們的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè),這是我們作為經(jīng)紀(jì)人的價(jià)值。帶看前,我們應(yīng)當(dāng)對可看房子的優(yōu)缺點(diǎn)分別羅列出來進(jìn)行比較,有比較才有選擇。當(dāng)幾套房產(chǎn)站到同一起跑線上后,您應(yīng)幫助客戶首先可以將大大超過預(yù)算和性能不佳的剔除,然后再綜合比較。一般來講,性能越好的樓盤越貴,此時(shí)就需要冷靜分析:哪些性能是必須的,哪些性能對客戶無用,找出**核心的需求,以求達(dá)到性價(jià)比**高。
那么我們來看房子本身可能有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。
第2點(diǎn)看戶型
平面布局合理是居住舒適的根本,好的戶型設(shè)計(jì)有以下幾點(diǎn)要素:
⑴入口有過渡空間,即“玄關(guān)”,便于換衣、換鞋,避免一覽無遺。
⑵平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi),帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。
⑶起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開敞、明亮,有較好的視野,廳內(nèi)不能開門過多,應(yīng)有一個(gè)相對完整的空間擺放家具,便于家人休閑、娛樂、團(tuán)聚。
⑷房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過1比2,過于長條的戶型,可以建議客戶進(jìn)行裝修分割。
⑸廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì),廚房不宜過于狹長,應(yīng)有配套的廚具、吊柜,應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。
第3點(diǎn)看通風(fēng)
在炎熱的夏季,良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。北京屬溫帶大陸性氣候,夏季多為東南風(fēng),冬季多為偏北風(fēng)。如果住宅有南北兩個(gè)朝向,夏季能有穿堂風(fēng),比住宅中所有居室都朝南,但沒有穿堂風(fēng)的要好。
所以一般來說,板樓的通風(fēng)效果好于塔樓。目前北京樓市中還有“塔聯(lián)板”和更緊密結(jié)合的“塔混板”出現(xiàn),此外還要注意住宅樓是否處在開敞的空間,住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng),保證風(fēng)路暢通。但一些多層或板樓,從戶型設(shè)計(jì)上看通風(fēng)情況良好,但由于圍合過緊,或是背倚高大建筑物,致使實(shí)際上無風(fēng)光顧。
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塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶型設(shè)計(jì)、空間規(guī)劃上。就目前的市場來看,塔樓和板樓主要的區(qū)別是房價(jià),板樓房價(jià)普遍高于塔樓。板樓的優(yōu)勢是通風(fēng)、采光好,一個(gè)樓盤項(xiàng)目的戶型差距不大,人口居住密度低,套內(nèi)建筑面積使用率高;劣勢是房價(jià)比塔樓高,戶型重塑性低等。相對比之下,塔樓具有房價(jià)較低,戶型重塑性高的優(yōu)勢,具有人口居住密度高,套內(nèi)建筑面積使用率不高的劣勢。板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅;塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。實(shí)際上,塔樓、板樓不是專業(yè)名詞,而是大家在生活中對特點(diǎn)相同的房屋的通俗稱呼。買新房 選塔樓還是板樓?一、板樓的優(yōu)劣勢是什么?板樓優(yōu)勢是?1)通風(fēng)采光好板樓分為東西向板樓和南北向板樓,一般南北通透或東西通透,便于采光與通風(fēng),且戶型比較方正。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
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1、板樓的定義:是指由多個(gè)住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個(gè)單元用自己單獨(dú)的樓梯、電梯。2、區(qū)別:(1)塔樓的平面圖特點(diǎn)是,一層若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同。(2)板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度。(3)板樓的戶型是南向面寬大,進(jìn)深短,南北通透的格局。(4)塔樓比較高、比較方;板樓比較矮、比較長。1、塔樓的定義:主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。2、塔樓的特點(diǎn):,塔樓以電梯、樓梯為布局核心,上到樓層之后,向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。(塔樓比較高、比較方。)3、板樓的特點(diǎn):板樓比較矮、比較長。4、板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為:一棟樓,兩端是塔樓戶型,中間是板樓戶型。
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**主要的區(qū)別在于塔樓較高,板樓較矮。板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài),塔樓較高,一般都在12層以上,平面的長度和寬度大致相同,建筑顯得“細(xì)長”。板樓較矮,一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層,平面上看長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。
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塔樓定塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼, 塔樓一般是指高層建筑。塔樓的平面圖特點(diǎn)若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。塔樓的四大優(yōu)勢1.節(jié)約土地資源,房價(jià)較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高,因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價(jià),讓更多的人安居。2.空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重梁之外,戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好。高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)場澆筑樓板,因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高,抗震性與安全性很好。4.居高望遠(yuǎn),視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1.均好性差,居住密度高。塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達(dá)12戶,數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后,且不可改變。2.使用率不高,存在灰色空間。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右,而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng),這樣的地方被稱為“灰色空間”。板樓的定義:板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼,板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。 板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。高品質(zhì)的板樓人部采用板式結(jié)構(gòu),讓電梯與樓道位于后立面,將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì),南北朝向時(shí),位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面;東西朝向時(shí),前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上,盡量有利于風(fēng)的直線流動(dòng),常??諝庑迈r。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性,避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視,很好地保證了私密性。板樓的品質(zhì):(1)控制面寬和進(jìn)深的比例。板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長板樓之后,近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)置長通道有顯而易見弊端,后者則是一梯兩戶,并保證一定的面寬,使日照充分,同時(shí)將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展,一種只有兩三個(gè)門洞的短板樓也開始出現(xiàn),它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢,還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營式排列等弊端,并在樓體上增加了開槽,形成明衛(wèi)生間、明餐廳,有效地提高了舒適度。因此,要盡可能選擇進(jìn)深短、面寬寬的戶型。一般來說,低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以內(nèi),高層板樓進(jìn)深則在18米以內(nèi),有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光,盡量慎選,因?yàn)檫^大的進(jìn)深會(huì)使戶內(nèi)灰色空間增多,影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定,通常板樓戶型多在二居室以上,二居室面寬在6米至8米,三居室面寬在10米至13米,四居室面寬在12米至15米。(2)注意臥室和客廳的日照。設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯(cuò)雜分面,要?jiǎng)屿o分開,這一點(diǎn)是板樓的優(yōu)勢。在戶型間隔上,開門是廳或玄關(guān),餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。在朝向上,正南正北的戶型布局一般是“二居室,主臥室和起居室朝南,或兩個(gè)臥室朝南,起居室朝北;三居室,主臥室、一個(gè)次臥室或書房和起居室朝南,或主臥室和起居室朝南,另兩個(gè)次臥室朝北,或三個(gè)臥室朝南,起居室朝北;四居室,三個(gè)臥室和起居室朝南,或兩個(gè)臥室和起居室朝南,或三個(gè)臥室朝南,起居室朝北。作為東西朝向的板樓,則以東側(cè)為主要朝向,其他而已規(guī)律與南北朝向相同。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好,因此盡量選擇直板樓,對于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是,戶型種類少也是板樓的劣勢。板樓四大優(yōu)點(diǎn)1.南北通透,便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向,進(jìn)深在15米左右,南北通透,便于采光與通風(fēng),而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2.板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設(shè)電梯,不設(shè)變頻供水系統(tǒng),包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
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