??板樓 塔樓 哪個好？什么是板樓和塔樓？具體有什么區(qū)別？

已有4個回答

• 134****6814

  塔樓定
  塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑。
  塔樓的平面圖特點
  若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
  塔樓的四大優(yōu)勢
  1.節(jié)約土地資源，房價較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
  2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  3.結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好。
  高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  4.居高望遠，視野開闊。
  塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
  塔樓的兩項缺點
  1.均好性差，居住密度高。
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  2.使用率不高，存在灰色空間。
  塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
  板樓的定義：
  板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。 板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
  高品質(zhì)的板樓人部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風的直線流動，常?？諝庑迈r。同時還強調(diào)戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。
  板樓的品質(zhì)：
  （1）控制面寬和進深的比例。
  板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)置長通道有顯而易見弊端，后者則是一梯兩戶，并保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營式排列等弊端，并在樓體上增加了開槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。
  因此，要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數(shù)進深控制在14米以內(nèi)，高層板樓進深則在18米以內(nèi)，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光，盡量慎選，因為過大的進深會使戶內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。
  （2）注意臥室和客廳的日照。
  設(shè)計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區(qū)分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點是板樓的優(yōu)勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關(guān)，餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。
  在朝向上，正南正北的戶型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個次臥室朝北，或三個臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個臥室和起居室朝南，或兩個臥室和起居室朝南，或三個臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側(cè)為主要朝向，其他而已規(guī)律與南北朝向相同。
  板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢。
  板樓四大優(yōu)點
  1.南北通透，便于采光通風
  板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。
  2.板樓均好性強
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  3.管理成本不高
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
  4.住戶使用率很高
  板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

  查看全文↓ 2019-07-07 18:26:02
• 142****0328

  塔樓和板樓有什么區(qū)別：
  
  從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。
  
  一、塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼。塔樓一般是指高層建筑。
  
  塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
  
  塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。
  
  二、板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼。板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。
  
  板樓的平面圖特點是：長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。
  
  板樓住房密度相對小 ，一梯不會超過3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。

  查看全文↓ 2019-07-07 18:25:53
• 148****6647

  板樓住房密度相對小
  一梯不會超過3戶 戶型一般較好
  塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型
  塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型
  推薦買板樓
  塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧
  而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會太好
  100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80
  低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小
  使用率**大

  查看全文↓ 2019-07-07 18:25:48
• 158****6351

  一、板樓
  
  1、什么是板樓？
  
  板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
  
  2、板樓的優(yōu)勢
  
  （1）采光、通風兩者兼顧
  
  板樓住宅長度大于寬度的特點，使其進深淺，可以使室內(nèi)陽光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設(shè)計方面，能夠充分保障各個房間的采光與通風，設(shè)計出來的戶型更占優(yōu)勢。
  
  （2）密度低，居住舒適
  
  從板樓的形式可以看出，板樓通常是一棟樓分多個單元，每個單元受限于寬度的影響，梯戶比是非常低的。在這樣的環(huán)境里生活，舒適度極大地提高。
  
  （3）使用率高
  
  低梯戶比可以減少很多“奇葩”戶型的產(chǎn)生，也避免了死角等地方對面積的浪費，所以板樓戶型的使用率通常非常高。這對大多數(shù)購房者來說都是一件好事，沒有不必要的面積浪費，也可以更好的布局自己的家。
  
  3、板樓的劣勢
  
  （1）同等條件下，板樓房價高
  
  現(xiàn)在的土地是寸土寸金，住宅市場的樓盤也是攢著勁兒的往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項目，盡管居住舒適度很強，但在占據(jù)同等資源的前提下，建筑形式的改變造成入住戶數(shù)減少，為取得同等的利潤，房價也會隨之漲高不少。
  
  （2）可二次改造的能力低
  
  鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計，業(yè)主就怎么布置，限制性大。
  
  二、塔樓
  
  1、什么是塔樓？
  
  塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。
  
  2、塔樓的優(yōu)勢
  
  （1）同等條件下，塔樓房屋價格偏低
  
  塔樓在樓棟占地面積和樓體設(shè)計形式的雙重影響下，每棟樓的梯戶比相對較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價格也會比板樓稍低。
  
  （2）戶型改造空間大
  
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對于現(xiàn)在追求個性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。
  
  （3）抗震性與安全性好
  
  根據(jù)塔樓的建筑方式和框架結(jié)構(gòu)，對建筑行業(yè)有了解的人都知道，這種現(xiàn)場澆筑樓板結(jié)構(gòu)堅固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。
  
  2、塔樓的劣勢
  
  （1）通風采光受影響
  
  塔樓一個單元居住人數(shù)遠高于板樓一個單元的住戶，比如兩梯四戶、六戶的現(xiàn)象大有存在，再加上構(gòu)造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風受到影響，影響居住環(huán)境。
  
  （2）使用率低，公攤大
  
  住戶多，使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個劣勢，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間隨之增大，使用率正常情況下在70％-75％，公攤面積也變大。
  
  （3）高層供水、用電問題
  
  塔樓樓層普遍較高，二三十層是正常高度。對于高層用戶來說，對擔心的莫過于用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。

  查看全文↓ 2019-07-07 18:25:44

相關(guān)問題

• 問 ??板樓 塔樓 哪個好？板樓和塔樓？有什么區(qū)別？
  答

  一、板樓1、什么是板樓？板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。2、板樓的優(yōu)勢（1）采光、通風兩者兼顧板樓住宅長度大于寬度的特點，使其進深淺，可以使室內(nèi)陽光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設(shè)計方面，能夠充分保障各個房間的采光與通風，設(shè)計出來的戶型更占優(yōu)勢。（2）密度低，居住舒適從板樓的形式可以看出，板樓通常是一棟樓分多個單元，每個單元受限于寬度的影響，梯戶比是非常低的。在這樣的環(huán)境里生活，舒適度極大地提高。（3）使用率高低梯戶比可以減少很多“奇葩”戶型的產(chǎn)生，也避免了死角等地方對面積的浪費，所以板樓戶型的使用率通常非常高。這對大多數(shù)購房者來說都是一件好事，沒有不必要的面積浪費，也可以更好的布局自己的家。3、板樓的劣勢（1）同等條件下，板樓房價高現(xiàn)在的土地是寸土寸金，住宅市場的樓盤也是攢著勁兒的往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項目，盡管居住舒適度很強，但在占據(jù)同等資源的前提下，建筑形式的改變造成入住戶數(shù)減少，為取得同等的利潤，房價也會隨之漲高不少。（2）可二次改造的能力低鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計，業(yè)主就怎么布置，限制性大。二、塔樓1、什么是塔樓？塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。2、塔樓的優(yōu)勢（1）同等條件下，塔樓房屋價格偏低塔樓在樓棟占地面積和樓體設(shè)計形式的雙重影響下，每棟樓的梯戶比相對較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價格也會比板樓稍低。（2）戶型改造空間大塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對于現(xiàn)在追求個性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。（3）抗震性與安全性好根據(jù)塔樓的建筑方式和框架結(jié)構(gòu)，對建筑行業(yè)有了解的人都知道，這種現(xiàn)場澆筑樓板結(jié)構(gòu)堅固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。2、塔樓的劣勢（1）通風采光受影響塔樓一個單元居住人數(shù)遠高于板樓一個單元的住戶，比如兩梯四戶、六戶的現(xiàn)象大有存在，再加上構(gòu)造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風受到影響，影響居住環(huán)境。（2）使用率低，公攤大住戶多，使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個劣勢，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間隨之增大，使用率正常情況下在70％-75％，公攤面積也變大。（3）高層供水、用電問題塔樓樓層普遍較高，二三十層是正常高度。對于高層用戶來說，對擔心的莫過于用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。

  全部4個回答>
• 問 ??板樓 塔樓 哪個好？板樓和塔樓哪個好？有什么區(qū)別？
  答

  板樓住房密度相對小一梯不會超過3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型推薦買板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

  全部4個回答>
• 問 ??塔樓和板樓哪個好?塔樓和板樓有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別: 1、板樓住房密度相對小 ，一梯不會超過3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。2、塔樓和板樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。其實板樓是板式結(jié)構(gòu)一般戶型通透，例如多層住宅、高層板樓;點式樓是圍繞一個中心點，在一層內(nèi)分布多戶獨立住房的戶型，比如塔樓。3、板樓：是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。（板樓比較矮、比較長。）

  全部4個回答>
• 問 ??板樓和塔樓哪個安全？什么是板樓和塔樓？具體有什么區(qū)別？
  答

  **主要的區(qū)別在于塔樓較高，板樓較矮。板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，塔樓較高，一般都在12層以上，平面的長度和寬度大致相同，建筑顯得“細長”。板樓較矮，一般建筑層數(shù)不會超過12層，平面上看長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。

  全部5個回答>
• 問 ??板樓和塔樓哪個好 ？板樓和塔樓、板塔結(jié)合有什么區(qū)別？
  答

  我們知道，建筑板塔結(jié)合。我們住的房子，從結(jié)構(gòu)上來看，無外乎就這3種。那么，你知道它們之間的區(qū)別嗎？板塔結(jié)合是指一棟樓中有些走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。下面來說說它們的優(yōu)缺點。板塔結(jié)合，是處在板樓和塔樓之間的一種中間形態(tài)的產(chǎn)物。無論是利用率、性價比還是居住的舒適度都介于二者之間。既可以大體上滿足采光、通風和保溫等要求，又能適當?shù)奶岣呓ㄖ芏?，不管是于住戶還是開發(fā)商來說，都能找到一個平衡。

  全部5個回答>