?? 交房面積超過3%,能辦房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？

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• 149****4142

  退房比較麻煩，可以要求開發(fā)商給你賠償、 如需律師進(jìn)一步分析，可以電話聯(lián)系

  查看全文↓ 2019-05-26 22:24:56
• 131****2405

  您好，這個(gè)可以打官司的。具體房產(chǎn)合同上應(yīng)該有注明：房屋預(yù)測(cè)面積 和 房屋實(shí)測(cè)面積 誤差為 ±3% ，
  如果實(shí)測(cè)面積比預(yù)測(cè)面積大，且大出的面積 大于3% ，則房開發(fā)商只可以向購房者收取 3% 這部分的面積費(fèi)用，其余再多不可收取，白送給購房者。比如你實(shí)測(cè)面積比預(yù)測(cè)面積大了 5%，則開發(fā)商只能收3%的面積費(fèi)用，剩余的2%不可以收房款，必須白送給你。
  如果實(shí)測(cè)面積比預(yù)測(cè)面積小，且小出的面積 大于3% ，則購房者可以選擇退房或讓開發(fā)商退還所有差價(jià)。
  理論上是這樣子的，不過一般來說開發(fā)商和所謂的測(cè)繪局關(guān)系有貓膩，你這個(gè)情況很少會(huì)出現(xiàn)得。希望這些對(duì)你有用。

  查看全文↓ 2019-05-26 22:24:41
• 154****7343

  可以拒絕交房。
  　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；
  　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的；
  　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；
  　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；
  　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；
  　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
  　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br/>　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-05-26 22:24:25
• 134****2902

  面積誤差大于3%，購房人有權(quán)解除合同”只是商品房買賣合同（示范文本）的“推薦性條款”，并非強(qiáng)制性條款。
  如果你與開發(fā)商的合同中有此約定，則你有權(quán)據(jù)此解除合同、退房、打贏官司。否則，不能退房。

  查看全文↓ 2019-05-26 22:24:11

相關(guān)問題

• 問 交房面積超過3%,能辦房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  按照合同，開發(fā)商在沒有購房者同意的情況下，可以超過合同上3%以內(nèi)的面積，購房者須付款，但超過的3%以上，可以不付而獲得。你可以與開發(fā)商交涉

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• 問 交房面積超過3%,能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  編者按：購房時(shí)經(jīng)常遇到合同面積和交房后實(shí)測(cè)面積不一樣，這時(shí)房款是可以多退少補(bǔ)，按照絕對(duì)值3%進(jìn)行；但是實(shí)測(cè)面積除了影響房款總額，還影響后期辦證繳稅，這時(shí)面積出現(xiàn)誤差，購房合同和發(fā)票的面積是否還需要修改？此時(shí)房產(chǎn)證該如何辦理？房屋在開發(fā)的時(shí)候，面積分為兩種:房屋管理機(jī)關(guān)的測(cè)繪部門會(huì)對(duì)房屋的面積進(jìn)行兩次測(cè)繪，第一次叫做預(yù)測(cè)面積，第二次叫做終測(cè)面積。而根據(jù)房屋管理機(jī)關(guān)規(guī)定，在房屋未建好之前，簽定合同時(shí)按照預(yù)測(cè)面積進(jìn)行簽定，當(dāng)房屋全部竣工后，經(jīng)房屋管理機(jī)關(guān)的測(cè)繪部門再次進(jìn)行測(cè)量的面積叫做終測(cè)面積，終測(cè)面積也就是產(chǎn)權(quán)面積，**終的面積恒定標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)測(cè)面積和終測(cè)面積會(huì)存在一定的誤差，但誤差都比較小，除個(gè)別例外。面積存在誤差屬合理 3%為界點(diǎn)在處理面積誤差時(shí)，依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)與支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。

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• 問 房產(chǎn)證到期能辦貸款嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證還沒有下來是不可以辦理銀行貸款，房產(chǎn)證抵押貸款具體流程如下：　　貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：　　　　貸款人所具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

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• 問 ??廉租房能辦房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  廉租房一般不能辦產(chǎn)證,國(guó)家覺得你不符合廉租條件的話,是有權(quán)利收回的,然后再轉(zhuǎn)租他人.轉(zhuǎn)非廉租房的性質(zhì)轉(zhuǎn)變,轉(zhuǎn)變成經(jīng)濟(jì)適用房或商品房產(chǎn)權(quán)等等 經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦房產(chǎn)證的,但是要可能是有限產(chǎn)權(quán)或者是出售時(shí)優(yōu)先賣給國(guó)家,總之都有些限制的.

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• 問 房產(chǎn)證到期能辦貸款嗎？誰能說說呢？
  答

  不能。住房權(quán)益屬于誰，是看房產(chǎn)證登記人是誰，不看別的，你說的情況，住房沒有房產(chǎn)證，不能在法律上證明你合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，是不能拿這合同去辦理抵押貸款的。其實(shí)很簡(jiǎn)單，不需要房產(chǎn)證也可以辦理抵押貸款，但是不是抵押你的購房合同，是需要你找開發(fā)商辦理一份他項(xiàng)權(quán)證，你把權(quán)證抵押給銀行，就能拿到貸款！

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