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住房和商鋪因為用途不同，在選擇上亦有較大的區(qū)別。首先是房屋價格。買自住房要測算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在成本允許的范圍內(nèi)進(jìn)行選擇，并可進(jìn)行組合。二是環(huán)境。住房對居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。但買商鋪主要側(cè)重于成本及房屋本身的，對環(huán)境質(zhì)量相對要求低一些。三考慮未來變化。住房要求環(huán)境相對穩(wěn)定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而則不然，要考慮將來城市規(guī)劃能否令所購房屋的。四考慮區(qū)位價值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)氛圍。五買住房和買商鋪的價格、交易成本和辦證費用不同。土地使用期限也不同。買商鋪跟買住宅的好處和風(fēng)險各不相同，適合資哪一種建筑也要考慮到者自身的條件，住宅是一種比較穩(wěn)定的財產(chǎn)，而商鋪則是真正意義上的選擇，買商鋪還是需要自己多學(xué)一點相關(guān)知識。
全部5個回答>投資買房哪里好? 做投資是買房子好還是買店鋪好？
142****1529 | 2019-05-26 17:41:11
已有4個回答
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132****6797
據(jù)研究，1區(qū)性價比高的房子是在倫敦東南大象堡&肯辛頓(SE11)的重建區(qū)，這里不僅有現(xiàn)代的新潮建筑，也有風(fēng)味濃厚不同時代的歷史建筑。這里的平均房價是876英鎊/平方英尺——比2區(qū)的均價1380英鎊/平方英尺便宜了45%。
查看全文↓ 2019-05-26 17:41:27
如果是想要住的離金融城近一點，不妨看看芬斯伯里(EC1R)的房子，這里的平均房價至1039英鎊/平方英尺，七寶老街也不錯，均價是1127英鎊/平方英尺。
2區(qū)
據(jù)研究表示，2區(qū)的房價跌得厲害，整個2區(qū)的平均房價是894英鎊/平方英尺，新十字(SE14)的均價低至630英鎊/平方英尺，德特福德(SE8)和鮑(E3)的房價性價比也不錯，分別是673英鎊/平方英尺和677英鎊/平方英尺。
3區(qū)
3區(qū)整體的倫敦房產(chǎn)平均房價是每套675000英鎊，房價性價比高的地方是東哈姆(E6)，均價410英鎊/平方英尺。
普萊斯托和福利斯特蓋特的性價比也很高，每平方英尺的價格分別是432英鎊和476英鎊。
4區(qū)和5區(qū)
越遠(yuǎn)離倫敦中心房價越低，4區(qū)的巴金(IG11)房價性價比高，388英鎊/平方英尺，而5區(qū)是達(dá)格南(RM10)的房價性價比高，352英鎊/平方英尺。
這份研究揭示了如果買家們愿意選擇遠(yuǎn)離倫敦市中心的區(qū)，那么他們可以在房價上省下一大筆錢，在每平方英尺1英鎊的基礎(chǔ)上，每個區(qū)之間一套房的平均價格相差1/5，其中差距很大的是1區(qū)和2區(qū)。
雖然1區(qū)的平均房價達(dá)到7位數(shù)，但是在1區(qū)邊緣依然有價格相對便宜的房子。過去幾年，這些邊緣地帶日漸成為眾多開發(fā)商目光聚集的地方。 -
138****9954
具體可以關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)或者房產(chǎn)論壇上的房屋信息。
查看全文↓ 2019-05-26 17:41:23
要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點：
1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機(jī)會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
5、要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機(jī)會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。 -
153****6649
店鋪其次，店鋪需要經(jīng)營，如果經(jīng)營好了，店鋪值錢，經(jīng)營不好，店鋪虧錢。但凡你有能力經(jīng)營店鋪的，你就不會有這么多閑錢，現(xiàn)在怕是都在貸款擴(kuò)張店鋪，所以你還在考慮買房，怕是不擅長經(jīng)營的店鋪。
查看全文↓ 2019-05-26 17:41:19
不過現(xiàn)在大家都想買房子，房子價格很高，買不到那種可以賺錢的房子了。剩下的一些房子位置偏僻，郊區(qū)，弄不好還會跌錢，**慘的是買了虧錢都賣不出去。所以，不能亂買。
現(xiàn)在基本都在虧錢。買房，價格正高的時候，你只能買那些別人買不起的，買了當(dāng)接盤俠，虧錢，不買房，存著，你的錢因為通貨膨脹也是虧。如果買房，我建議你去一線**繁華的地方，買**貴的房子，那些房子至少還有保值能力。
雖然虧錢，但是房子在不值錢也還是房子，只要還有人需要住房，房子就還值錢。通貨膨脹再厲害，存錢也是錢?？偛粫灰怪g全部通貨膨脹沒了。
是算來算去還是消費**劃算。買個新手機(jī)，換點新家電什么的。買個車，提升一下生活的品質(zhì)。出去走走看看，外面的世界說不定還有機(jī)會。想干什么就去干什么，也許等到你花光了錢，你也就懂得投資什么**合適了。 -
132****1185
在生活富裕的今天，大多數(shù)人都希望能把手中的錢翻一番，不動產(chǎn)則成了一個很好的投資方向。很多人就開始糾結(jié)是投資房還是商鋪。
查看全文↓ 2019-05-26 17:41:16
前幾日，有個朋友向龍騰君詢問：
自己辛苦存了50萬，現(xiàn)在一直糾結(jié)，在西安該是投資房還是投資商鋪？買房太貴，買商鋪又怕沒眼光，希望龍騰君幫他支招。
就西安的市場狀況來看，無論是住宅還是商鋪，市場都處在供不應(yīng)求的狀態(tài)，也即投資潛力巨大，形成遍地都是黃金的“搶房”態(tài)勢。但不論你的選擇怎么樣，要記住一條金科玉律：
買鋪就買地鐵鋪，買房就買中心房
先說住宅
西安房價一路飆升，其實龍騰君有點不太理解買漲不買跌的心理。買房不比買衣服，有的人一輩子就掙個房錢，為什么不在便宜的時候入手？非得在全民哄搶、房價暴漲的時候買？！
住宅是生活的必需品，也是消費品，國家一直在倡導(dǎo)“房子是用來住的，不是用來炒的”，如果你現(xiàn)！在！想靠房子賺錢（賣了之前的也買不起現(xiàn)在的，還是房奴），那還是免了吧。
再聊商鋪
有人覺得現(xiàn)在實體經(jīng)濟(jì)不景氣，買商鋪容易砸到手上；也有人堅持“一鋪養(yǎng)三代”，有套商鋪在手，靠收租來作為工資性收入補(bǔ)貼。
隨著商鋪的成熟，租金逐年遞增，商鋪也會不斷增值。況且二次出售時，商鋪不會像住宅存在折舊因素，只會越老越值錢。
如果你贊同龍騰君的看法，在投資商鋪前，還有幾個問題必須想：
1、投資商鋪準(zhǔn)備用來做什么？
2、商鋪未來的消費群體在哪？
3、租金回報怎么樣？
4、商鋪附近的交通如何？
相關(guān)問題
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泰國房產(chǎn)性價比和投資回報率都是遠(yuǎn)超國內(nèi)房地產(chǎn)市場的,也超過世界大部分地區(qū)。所以國內(nèi)投資者越來越青睞在泰國買房，無論自住養(yǎng)老度假或者出租都是很好的選擇。但是泰國這么大，知名的旅游城市這么多，曼谷、芭提雅、清邁、普吉、華欣、蘇梅島……每個地方的房產(chǎn)市場有什么優(yōu)勢和特點，我們就來分析一下：1、曼谷房產(chǎn) 推薦指數(shù)：★★★曼谷作為泰國的首都和經(jīng)濟(jì)中心，是泰國**大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國**好的大學(xué)。一年接待近2000萬的旅客，曼谷是全球**受游客歡迎旅游目的地。曼谷機(jī)場有直飛國內(nèi)各大城市到直飛航班，交通及其便利。2、清邁房產(chǎn) 推薦指數(shù)：★★★☆清邁是泰國第二大城市，北方地區(qū)中心城市，天然環(huán)境非常優(yōu)美，平均海拔300米，是泰國的山地城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地，生活節(jié)奏很慢，旅游服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，非常適合養(yǎng)老。機(jī)場有直飛國內(nèi)部分城市的航線，但大部分城市需要到曼谷轉(zhuǎn)機(jī)。清邁房價不高，新建精裝修公寓房均價8000-9000元人民幣每平方米，房租也不高租客主要是養(yǎng)老和度假的外國游客。常見的一臥室公寓28萬人民幣左右，月租金大約1500元人民幣。租金回報率大約6%。3、芭提雅房產(chǎn) 推薦指數(shù)：★★★★★芭提雅位于曼谷南邊147公里處，離曼谷機(jī)場更近，約120公里，車程1小時20分鐘。規(guī)劃中的曼谷機(jī)場至芭提雅高鐵預(yù)計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。而且芭提雅機(jī)場也已啟用，有直飛國內(nèi)部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飛國內(nèi)的航班將不斷增加到30個城市以上，而且由于芭提雅機(jī)場是廉價機(jī)場，機(jī)票非常便宜。
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在房價趨穩(wěn)的背景之下，似乎房產(chǎn)也不再是投資的首選了，之前房價猛漲的時候，是買到就是賺到，買漲不買跌嘛，在房地產(chǎn)黃金十年中，我們看到除了房子，似乎其他投資都虧本了，因為越來越多的人進(jìn)入房地產(chǎn)市場，進(jìn)行投資，而房價也被炒高了，但是當(dāng)未來房價是漲是跌，還不是很明確之時，人人都在糾結(jié)買不買房，房子還能投資嗎？作為普通人來說，投資其實就是想賺點錢，同時虧損的要少點，過去，房產(chǎn)被視為發(fā)家致富的捷徑，畢竟買房致富確實很簡單，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展火熱的時候，買房確實能賺不少錢，但是，隨著人們思想的提高，一些人不僅不認(rèn)為房產(chǎn)是**好的投資，同時也否認(rèn)了存款這一被動的理財方式。對于每個人來說，投資都是要根據(jù)自身情況來決定的，或許你就認(rèn)為房子是**好的投資品，除了房子之外，沒有更好的投資方式了，當(dāng)然也有一些人即使有錢，他也不買房子，也不去做任何的投資，而是選擇了存款?；蛟S，有人認(rèn)為存款是**笨的理財方式，為何呢？存款嘛，就是將手中的錢存在銀行，每年吃著固定的利息，按照**新的銀行利率來看的話，你將三萬塊錢存了整存整取，在一年之后，或許你也只有幾百塊錢的收益，但是存款這是一種比較保險的方式了，但是你知道嗎？你存的錢，可能大部分都流向了房地產(chǎn)。買房的人多了，貸款的人也就多了，大部分人都是從銀行辦理了按揭買房，假如一套房子是300萬，你需要付掉30%的**，那么就是90萬，剩下的210萬，你需要在未來的幾十年中還完，假如房價漲不動了，那么大部分人手中的房子或許就會貶值了，這也是大部分人心理比較糾結(jié)的地方。投資房產(chǎn)還是大部分人的選擇，但是房產(chǎn)投資也具有一定的風(fēng)險了，目前，“房住不炒”的基調(diào)深入人心，很多城市采取嚴(yán)厲的限購政策，種種原因?qū)е沦I房可能并不是一個很好的投資手段。目前，一些人不再執(zhí)意的投資房產(chǎn)了，而是選擇其他的投資方式，在當(dāng)下，手中資金充足，不選擇買房，我們該如何投資，來實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值？第一，可以選擇黃金等實物投資大家應(yīng)該知道，其實黃金也是一個保值的投資品，并且已經(jīng)在投資界，吃香了很多年了，受歡迎的程度一點也不遜色于房產(chǎn)投資，并且可以在市場交易，黃金投資分為金條和金幣，都是實物投資，風(fēng)險相對來說也比較小，因此黃金一直也是投資的一個熱門選擇，但是貴金屬投資雖然風(fēng)險小，但是不代表沒有虧損。首先你得掌握一些甄別真假的知識和技巧，有了一定的知識儲備之后，需要了解行情，也是需要謹(jǐn)慎的，雖然黃金的收益也還不錯，但是投資切記不要將雞蛋放在同一個籃子中，要做好預(yù)防風(fēng)險的措施，當(dāng)然投資也不要太貪婪了。第二，或許可以選擇股票投資
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房地產(chǎn)業(yè)的投資地段：是決定一個樓盤價值的首要因素，房地產(chǎn)行家有言，評價物業(yè)的前三個標(biāo)準(zhǔn)是：地段、地段、地段。交通的改善，如地鐵、公路、橋梁的興建都會直接影響到一個樓盤，乃至一個片區(qū)房價的上漲。因此，不管是用于居住還是投資，都要選擇交通便捷的地段，可以讓你獲得更好的投資效益。配套：配套完善房子保值更增值。一個好的樓盤、一套好的房子，必須要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后發(fā)現(xiàn)沒有地方買菜，沒地方逛街，孩子沒地方上學(xué)，小區(qū)內(nèi)環(huán)境雖然造得很好，但走出小區(qū)門則是一片荒蕪，正所謂“墻內(nèi)錦繡如花，墻外刀耕火種”，房子后也只能空置，很難賣出去。擁有完善的市政配套，也就擁有了與財富對話的資本。物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。要提醒的是，在北京買房好有朝南的房間。至于風(fēng)水之類的當(dāng)然也要講，不過關(guān)鍵還是要房子本身條件好才行。其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會所及其他配套設(shè)施如何，都是買房時應(yīng)該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。
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資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。5、長遠(yuǎn)來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。商鋪投資有什么技巧1、評估商鋪物業(yè)的價值：商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場內(nèi)鋪以及地下底商，同時要區(qū)分人流的種類。
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