??大伙覺得期房購買風險大嗎？

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• 133****4940

  購買期房有哪些風險？
  1.房屋質量風險
  購買期房，很常見的就是房屋出現質量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以對房屋的實際情況不太了解。由于個別開發(fā)商為了追逐利潤，使用劣質材料或偷工減料，隨意降低工程質量標準，給房屋質量和安全埋下了重大隱患，購房者因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛的案例非常常見。
  2.面積縮水風險
  一些開發(fā)商為了自己的利益，進行實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。
  3.規(guī)劃變更的風險
  一些開發(fā)商擅自改變原先的規(guī)劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。對于小區(qū)外部而言，周邊交通配套等無法落實很大程度影響房屋價值。開發(fā)商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。
  4.定金風險
  購房時，一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本及相關補充協(xié)議，審查合同具體內容并提出自己的意見。已經簽署了認購協(xié)議并交付了定金的，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同并留好證據（如攜證人到場、現場錄音等），以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
  5.產權風險
  現實中總有存在一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產權證。
  6.延期交房的風險
  很多開發(fā)商由于資金不到位等問題會出現延遲交房、不能交房的現象，導致消費者的利益受損。當下市場交易的商品房多為期房，很多購房者在付款時簽訂合同時，對房屋的印象僅存在于開發(fā)商的承諾、沙盤的設計以及樣板房的感受。相比現房，期房價格相對較低，可選擇的空間比較大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定風險。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:16:21
• 141****6783

  1、房屋質量風險
  由于房屋質量問題引起糾紛的事情時有發(fā)生，因為購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，并沒有實地的查看房屋的實際情況，只能通過開發(fā)商提供的樣板間、戶型圖、沙盤等來判斷房屋的好壞。因此購房者常會因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。
  應對措施：房屋質量問題關于到我們今后是否能夠安心、安全的居住，所以大家在驗收房屋時，可以選擇請專業(yè)的房屋檢測（監(jiān)理）機構來進行檢測。對于一般的質量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處理。
  2、面積變動風險
  有些開發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進行實測時，會有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。
  應對措施：大家收房或進行產權登記時，一定要注意查看房屋面積測繪技術報告書（俗稱“房屋面積測繪表”），仔細核對相關數據并根據有關法規(guī)對可列入公攤的面積進行計算，看開發(fā)商公布的各單元套內面積加公攤面積的數據與圖紙標明的建筑物房屋總面積之和是否相等。
  如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機構進行復測，以避免經濟損失。
  3、虛假廣告宣傳的風險
  相信很多朋友進入樓盤看房之前都是被其精美的廣告所吸引的，但是大家也要注意如果僅憑開發(fā)商的廣告宣傳就隨意買房風險是很大的。大多數人入住后會發(fā)現，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。
  應對措施：如果對環(huán)境、配套設施等社區(qū)品質方面有特別要求，大家可以選擇在合同中對相關事項作出明確的約定，尤其是對于購買期房的朋友來說，未來房子的不確定太多。
  4、規(guī)劃變更的風險
  開發(fā)商在建造房屋的過程中，可能會在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場等等。
  應對措施：消費者購房時，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:16:10
• 144****9441

  風險一、房價漲跌風險
  在買期房時，大家還要考慮房價漲跌的風險，因為如果你買完期房后，房價下跌了，那么你的血汗錢可就白白蒸發(fā)了。但是，如果你買完期房后，房價上漲了，那么開發(fā)商就可能出現違約。
  風險二、延期交房
  對于購房者來說，買期房**害怕的事情就是延期交房，因為一旦開發(fā)商延期交房，那么購房者就可能永遠無法入住。所以，買期房時，一定要注意規(guī)避延期交房的風險，就比如交房時間具體到某年某月某日某時某分，如果無法交房，那開發(fā)商就需要賠償違約金。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:16:00
• 153****3661

  第一個風險：虛假宣傳信不得
  開發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴格的要求的話，**好詢問廣告的真實性與實現效果的概率，并在購房合同中作出明確的約定。
  第二個風險：定金風險
  在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認籌、升級使用，購房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。
  如果遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關事宜，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
  第三個風險：房屋質量風險要謹記
  期房交房時，出現問題**多的就是房屋的質量問題。因為在簽訂購房合同時，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測，開發(fā)商如何偷工減料，降低施工標準，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風險，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。
  第四個風險：計劃外的規(guī)劃變更需注意
  開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計是需要向有關部門做備案的，對于廣大購房者來說，開發(fā)商在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意愿。購房者應與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應提前通知購房者。未作出通知的，屬于侵權行為。
  第五個風險：注意選擇口碑和實力好的開發(fā)商
  購房者應從側面估量出開發(fā)商的實力與未來的保障能力。包括開發(fā)商的信譽和口碑，開發(fā)商以前開發(fā)的項目，開發(fā)商選定施工單位的信譽及口碑，三者相加，這樣能對即將購置的期房的品質有一個大概的了解。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:15:51
• 144****4202

  購買期房存在哪些風險？
  1、延期交房風險
  延期交房的情況在生活中還是比較常見的，實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。
  2、房屋質量有問題
  一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。有的開發(fā)商為了趕工期，就會忽視了房屋質量的問題，購房者接了房之后，一些比較隱蔽的房屋質量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現。等到發(fā)現的時候，便出現了糾紛。
  3、產權證件辦理受阻
  由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產權證件。由此可以導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。
  4、規(guī)劃變更風險
  一些房產商擅自改變原先的規(guī)劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:15:36

相關問題

• 問 ??大伙覺得期房轉讓有風險嗎？
  答

  期房“買賣”注意事項1、購房者要注意預防風險①簽署相關合同簽應該辦理提前買賣預約公證。辦理公證后，即使賣方違約，買方也不可以向法院要求強制過戶，但辦理公證能有效的維護我們利益。②期房交易存在一個一房二賣的可能，對此，買方可以要求賣方把與開發(fā)商簽訂的預售合同、等正本交予中介公司或律師事務所保管，從而大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。2、賣方要注意：期房買賣只有兩種方式①買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位。②與賣方簽訂合同，其名為房屋買賣協(xié)議，實質卻是債權轉讓合同，等到交樓之后在進行過戶。期房價格雖然低，但是買賣方式受限制。由于賣家還沒有拿到房產證，所以購房者需要全款購買，而且購買期房是存在風險的，購房指南提醒您：購房之前一定要謹慎。

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• 問 期房風險大嗎? 購買期房真的有風險嗎
  答

  期房的風險：1，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質量問題4，小區(qū)基礎設施房屋配套設施不齊全運轉不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實不一致。三、期房的規(guī)避風險：1，認真仔細的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽度高的項目購買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

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• 問 ??大家覺得期房可以買嗎？購買期房有哪些風險?
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

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• 問 期房風險大嗎? 購買期房會有哪些風險 要注意什么？
  答

  期房是什么？人們把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但是有優(yōu)點必然就存在著缺點，下面小編帶大家去了解下期房優(yōu)勢以及風險注意事項問題，供大家作參考：優(yōu)勢戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。價格能給予較大的優(yōu)惠。一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。

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• 問 ??大伙覺得公積金作用大嗎
  答

  就算不買房，也是可以用比如“裝修”或者“修繕”房屋之類的，然后退70%出來使用的。住房公積是沒有利息的，可您在賣房的時候可以申請公積金貸款了啊，那利息可是要比商業(yè)貸款低很多的（就是手續(xù)可能稍微麻煩一點）。

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