看房怎么看? 買房前看房時都要看什么

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• 153****3840

  看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會這五個技巧。
  
  1、看價格
  
  看價格時，首先要弄清每個項(xiàng)目報的價格到底是什么價，有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格；有的是套內(nèi)建筑面積價格，這些價格都不一樣，要注意問清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實(shí)際價格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。
  
  2、看年限
  
  住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟(jì)條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。
  
  3、看面積
  
  許多購房者認(rèn)為住房面積越大越好，其實(shí)并不是這樣的，面積過大的住宅，住在里面會覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。
  
  4、看結(jié)構(gòu)

  查看全文↓ 2019-05-26 16:19:27
• 131****7029

  當(dāng)您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。他們都經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)，深諳揚(yáng)長避短之道，因此與銷售員交流一定要問對問題。
  
  “菜鳥”和“內(nèi)行”提出的問題不同，得到的待遇也大不相同！
  
  筆者為大家扮演“菜鳥”和“內(nèi)行”兩種角色，測試不同提問方式帶來的不同效果，教大家怎么菜鳥變內(nèi)行！
  
  很多售樓員對自己樓盤的優(yōu)勢和遠(yuǎn)景大肆宣傳，缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎，千萬不要讓他發(fā)現(xiàn)你是個“菜鳥”，否則你將可能處于被坑或被忽悠的被動局面，起碼**真實(shí)、**劃算的信息你可能會錯過！
  
  筆者來到某樓盤的營銷中心進(jìn)行測試，下面從幾個常見問題入手，為大家分析菜鳥和內(nèi)行的提問方式，教大家“會問也要會看”，防止被售樓員“帶溝里”去了。
  
  菜鳥問面積 內(nèi)行問公攤
  
  在售樓處詢問房屋的面積時，菜鳥的問法直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:19:22
• 144****1057

  文中涉及的房源面積，除特殊標(biāo)注外，均為建筑面積。
  
  
  
  
  江南片區(qū)
  
  銀豐·香檳郡
  
  均價：6500元/平方米
  
  **新動態(tài)：觸摸現(xiàn)實(shí)，銀豐·香檳郡醇熟已成，少量現(xiàn)房116至163平方米三至五房銷售中。
  
  
  
  銀豐·中央首府
  
  均價：6900元/平方米
  
  **新動態(tài)：城市封面，江灣生活圈。銀豐·中央首府三期近湖新品，約105至146平方米三至五房火熱銷售中。
  
  
  
  金色維也納
  
  均價：5800元/平方米起
  
  **新動態(tài)：三期準(zhǔn)現(xiàn)房，約103至130平方米三至四房銷售中。
  
  
  
  南興·盛世國際
  
  均價：7000元/平方米
  
  **新動態(tài)：新品戶型銷售中。
  
  
  
  南興·盛世江南三期（盛世廣場）
  
  均價：6800元/平方米
  
  **新動態(tài)：新品戶型銷售中。
  
  
  
  華商國際·歐洲城
  
  均價：商鋪待定
  
  **新動態(tài)：城中商圈，臨街鉆鋪，少量商鋪搶購中，接受咨詢。
  
  
  
  華商國際·美國城
  
  均價：6500元/平方米
  
  **新動態(tài)：少一室不如多一室，139平方米闊景新品，盛大登場。
  
  
  
  九九·歡樂頌
  
  均價：5800元/平方米
  
  **新動態(tài)：指定房源一口價4字頭起每平方米。限時限量特價房，超低**5萬元起。
  
  
  
  御林灣
  
  均價：5700元/平方米
  
  **新動態(tài)：107至160平方米公園瞰景學(xué)府美宅，三期預(yù)約3萬抵3萬，預(yù)約5萬抵9萬。
  
  
  
  美蘭國際城
  
  均價：5900元/平方米
  
  **新動態(tài)：坐擁金港**，環(huán)南**優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)，特惠房限時認(rèn)購！四期全新組團(tuán)學(xué)府臺地（原六萬林場場部地塊）。90至130平米N+2（不/半計價）戶型，高贈送，靈動美宅，即將溫情上市，敬請關(guān)注。
  
  
  
  領(lǐng)峰公館
  
  均價：7500元/平方米
  
  **新動態(tài)：6米層高帶裝修公寓、典藏街鋪。凡是成交帶裝修小復(fù)式公寓或商鋪，均享鉅惠折扣，典藏席位不多，先下手為王。
  
  
  
  
  
  
  玉東湖片區(qū)
  
  玉林綠地城
  
  均價：6000元/平方米
  
  **新動態(tài)：約95至188平方米央景高層正在熱銷中，折后5232元/平方米起，每天5套總裁特批房源，山湖院墅全城預(yù)約，歡迎前來品鑒。
  
  
  
  永利·幸福廣場
  
  均價：6900元/平方米
  
  **新動態(tài)：二期9、10#銷售中，約110至152平方米，“6字頭起”搶住萬達(dá)旁帶裝修學(xué)府美宅。
  
  
  
  萬昌·東方巴黎湖岸
  
  均價：6800元/平方米
  
  **新動態(tài)：12幢瞰湖景觀大宅，新境加推；實(shí)景樣板房盛大開放；80至208平方米國學(xué)大宅銷售中。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:19:18
• 133****5464

  在美國買過房和正在買房的人都知道，在美國買房很辛苦，腦力體力都要跟得上。既要考慮：學(xué)區(qū)質(zhì)量、交通上班開車時間、購物方便、居住面積、占地面積、前庭后院，又要比較建筑年代、總評狀況，總之比較整體配套、鄰居等外部環(huán)境，比較房屋私密性以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)等等。
  
  “亞特蘭大生活服務(wù)”小程序正式上線，幫你免費(fèi)刊登同城生活分類信息，戳這里來開始吧！
  
  
  
  據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow表示，去年，近半數(shù)買家曾去看房。
  
  
  
  美國法律禁止買家和賣家相互見面進(jìn)行房產(chǎn)交易，雙方需要各自委托專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，部分情況下，雙方的律師和會計師也會介入。每一套新上市的待售房屋都會刊登在網(wǎng)站上供公眾瀏覽。賣方經(jīng)紀(jì)人也會在指定的時間內(nèi)開放待售屋，所有有意買房者可以在此期間前去看房。即使不通過買房經(jīng)紀(jì)人，也是可以去看房。
  
  
  
  體力+腦力 在美國買房一定要看清的細(xì)節(jié)
  
  
  
  看房的機(jī)會難得，可以對房屋進(jìn)行評估，所以需要多花些時間，從下水、地毯到衣柜，這些細(xì)節(jié)都不要忽略。不過也要記住，看房時要遵守基本的禮儀規(guī)則。如果房主有要求，請脫掉鞋子。不要在房子附近吸煙，將垃圾扔在垃圾桶中，在萬不得已的情況下不要使用浴室。
  
  
  
  看房時還要注意什么呢？
  
  
  
  10個不可忽略的細(xì)節(jié)
  
  
  1、看房人的名單
  
  
  體力+腦力 在美國買房一定要看清的細(xì)節(jié)
  
  
  
  看房登記者順便了解一下還有多少人也對這家房產(chǎn)感興趣，越受歡迎競爭越激烈。
  
  
  
  2、社區(qū)和鄰居
  
  
  體力+腦力 在美國買房一定要看清的細(xì)節(jié)
  
  
  
  房子與鄰居同在，所以**好在街上走走，同鄰居們聊聊，了解這里生活的細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)。
  
  
  
  相關(guān)商家

  查看全文↓ 2019-05-26 16:19:07
• 138****2076

  一、首先你要先了解開發(fā)商背景，1.有不少黑開發(fā)商，房子建了一半就停了。 2.開發(fā)商是否有政府背景很強(qiáng)，據(jù)說有不少開發(fā)商政府背景很濃，拿到房子有問題找人反應(yīng)，沒人敢接，我之前有朋友拿到房子有問題，反應(yīng)沒人接，后來找個一個電視臺記者，準(zhǔn)備報道的，結(jié)果來的那天，據(jù)說是市長或市高層一電話不敢來了
  二、看小區(qū)交通，附近設(shè)施，如：超市，幼兒園，**，菜場，商場等。
  三、看房子在小區(qū)的位置等等
  四、看房子建設(shè)中，地基和施工的材料等等

  查看全文↓ 2019-05-26 16:19:04

相關(guān)問題

• 問 看房怎么看? 買房前看房時都要看什么
  答

  很多人在網(wǎng)上找房子都會遇到這樣的問題：在網(wǎng)上查了幾套房子，打電話過去，不是賣掉了就是看不到房子，經(jīng)紀(jì)人馬上推薦別的房源。這讓購房者有被欺騙的感覺，而且浪費(fèi)時間，浪費(fèi)生命。今天就來給大家一些網(wǎng)上看房的小技巧，當(dāng)然也是非常關(guān)鍵的技巧，網(wǎng)上看房如何用“肉眼”判斷房源真假。其實(shí)就是直接上網(wǎng)，不用出門，不用親自到現(xiàn)場就可以輕松排除假房源的意思。那什么是假房源？假房源就是中介在網(wǎng)上發(fā)布與真實(shí)房源不匹配的房子信息，并以此進(jìn)行造謠、傳謠及炒作，以此獲得更多買房租房客戶來電，對購房者進(jìn)行誘導(dǎo)。假房源有哪些類型？假房源通常有四種類型：類型一：低價釣魚

  全部3個回答>
• 問 買房時，實(shí)地看房要看什么？
  答

  樓盤周邊配套環(huán)境，清水房或樣板間。

  全部2個回答>
• 問 買房前，實(shí)地看房要注意些什么？怎么看房
  答

  有些樓盤推出較大的優(yōu)惠幅度，很有誘惑力。銷售人員往往說是市場原因促銷，實(shí)際上中間可能暗藏“玄機(jī)”。隨著樓房越造越多，高壓線附近常可見居民小區(qū)。出于安全和健康方面的考慮，不少人認(rèn)為，電磁輻射會對人體帶來不利影響，高壓線附近不宜居住。上海交通大學(xué)高電壓實(shí)驗(yàn)室主任傅正財教授介紹，常見的通過居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級的，而一個10千伏的變電站周圍的電場和磁場強(qiáng)度，通常比居民家中的電場和磁場還低。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場和電場水平只有一個開著的電吹風(fēng)機(jī)產(chǎn)生磁場的1/7、電熱毯的1/5。傅教授說：“人處在這么低的電場和磁場強(qiáng)度中，根本沒有必要擔(dān)心。 ”如果電場和磁場強(qiáng)度很高，確實(shí)會對人體產(chǎn)生影響。

  全部4個回答>
• 問 ??購房怎么看房?看房時主要看哪些地方啊?
  答

  一看：地段　　李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑?，但地段沒法改?！　≌{(diào)查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性?！　∧敲?，如何看地段呢？　　牢記：看一個地段不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在地段內(nèi)市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。 另外，還應(yīng)該根據(jù)每個家庭成員生活、工作的實(shí)際需要(住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等)和家庭的發(fā)展需要(上班族的跳槽計劃、下一代的教育問題等)，盡量選擇使每個家庭成員都適合的地段。一般來說，老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽雅、空氣清新，特別是看病就醫(yī)方便的地段；青年人應(yīng)當(dāng)選擇上下班方便及社會交往方便的地段；有小孩上學(xué)的家庭就應(yīng)選擇靠近**附近的區(qū)域，以便于小孩就近上學(xué)?！　Φ囟蔚倪x擇，還要關(guān)注以下幾個方面：　　軌道交通對于沿線樓盤價值的提升作用明顯，選擇未來軌道沿線的樓盤會是個不錯的選擇?！　∥磥砩虡I(yè)周邊樓盤增值潛力較大，購房者要查看未來周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場即將開業(yè)等?！　〉囟沃惺欠裼衅渌麅?yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對樓盤是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨(dú)特性都是難以復(fù)制的?！　《矗航煌ā　〗煌顩r可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費(fèi)的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。　　考察交通時，問11個問題：　　Q1、公交車到小區(qū)嗎？　　Q2、有多少條公共線路能夠通到小區(qū)？　　Q3、除了公交車，小區(qū)附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？　　Q4、公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？　　Q5、公交車、地鐵、城鐵等交通工具運(yùn)行的早末班及間隔時間是怎樣的？　　Q6、從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長時間？　　Q7、早晚高峰的時候路途堵車嗎？　　Q8、小區(qū)到市中心有沒有**交通工具？　　Q9、上下班或小孩上學(xué)有沒有**車？　　Q10、“打的”方便嗎？　　Q11、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎？能應(yīng)急嗎？　　牢記：不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時間內(nèi)物業(yè)價格及價值是否上漲的依據(jù)?！　⌒≠N士：交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)。其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對于交通條件，購房者可以通過親身體驗(yàn)的方式感受一下交通所耗費(fèi)的時間。　　三看：配套　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。　　誤區(qū)：看配套，要防止幾個誤區(qū)：　　配套越多、越高檔越好。　　追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房價和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。　　配套越近越好?！　≠I房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同；同樣是休閑配套，電影院、歌劇院、娛樂城對樓盤的影響也不一樣。因此，在買房時，一定要注意附近的配套設(shè)施對生活的影響，在生活方便的同時，還要希望那些配套設(shè)施對生活環(huán)境的影響越小越好。　　牢記：不論您所選擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，考察配套**重要的方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性！　　小貼士：　　稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，且住宅離**的距離應(yīng)在300米左右，因?yàn)榻鼊t擾民，遠(yuǎn)則不便?！　〔说?、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米?！　∷目矗簝?nèi)交通　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。　　購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價也會比較高?！　⌒≈R：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。　　對于沒有采取人車分流的小區(qū)，購房者要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”(防過境車流對小區(qū)的干擾)、停車位是否夠用、費(fèi)用多少、停車位的位置是否合理?！　⌒≠N士：　　判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。　　停車位是租還是買，一定要仔細(xì)算一筆賬再決定。車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費(fèi)是多少。　　五看: 價格　　具體而言，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進(jìn)行價格比較。 一般購房者接觸較多的“價格”有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、**高價、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力?！　⌒≈R：　　開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的**低價格?！　〕Ｒ姺康禺a(chǎn)廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標(biāo)的低價位根本就不存在。其實(shí)開盤價不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！　　均價：指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。　　均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。　　銷售均價：指樓盤開盤后對外公示的價格?！　睦碚撋险f，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在實(shí)際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。常見的有“目前售價每平米均價4498元”?！　〕山痪鶅r：指樓盤的實(shí)際成交價格，由房屋的實(shí)際成交金額除以房屋的建筑面積得出。　　**高價：顧名思義就是**好的那套房子的銷售價格?！　∏灞P價：指項(xiàng)目銷售進(jìn)入收尾階段的銷售價格，清盤價也不是真實(shí)的價格水平?！　±斡洠骸　】捶繒r，一定要問清楚廣告中標(biāo)注的價格或售樓人員說的價格是哪個價格?！　∪绻肓私鈽潜P的真實(shí)價格水平，就不要看“開盤價”，而應(yīng)直接問“成交均價”?！　?*主要的是應(yīng)弄清所選房屋的實(shí)際價格?！　∨宄宋寤ò碎T的價格之后，購房者就要對該樓盤的價格進(jìn)行大致的判斷，可以從以下三個方面入手：　　首先，了解本市及該區(qū)域價格水平。這有助于購房者對自己購買房屋的價格范圍及不同區(qū)域的價格梯次做出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認(rèn)識。購房者可登錄當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站查詢?！　∑浯危私庠摌潜P的歷史價格。樓盤的價格是不斷變化中的，因此，了解樓盤的價格就要了解價格的多變性。如何在適當(dāng)?shù)臅r機(jī)以適合的價格出手，因樓盤不同差別較大?！　?*后，與其他同質(zhì)樓盤價格進(jìn)行比較。所謂同質(zhì)樓盤指某一時間段內(nèi)，項(xiàng)目在區(qū)位特征、產(chǎn)品特征、環(huán)境特征等方面相接近的樓盤。

  全部5個回答>
• 問 看房時房屋朝向怎么看？
  答

  消費(fèi)者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判斷標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向?yàn)榧?，但較好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，較好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時間的，但較好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風(fēng)的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建筑與建筑之間間距過小，底層就會由于上面建筑的遮擋，而終年不見陽光。較好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由于本身會產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣**須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時間短，靠自然通風(fēng)實(shí)難將其在短時間內(nèi)排出，所以一般會用同抽煙機(jī)或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向?yàn)橐?。一般來說，一天之內(nèi)陽光能射入時間２～３小時，對于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動均有好處。對于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向?yàn)榧?。對于廚房，應(yīng)避免西向?yàn)橐?，因廚房內(nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi)，較好能有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光?，F(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶型。對于條式一梯二戶，一套只有二個方向來通風(fēng)、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費(fèi)者在挑選時，就要看設(shè)計者是否將較次要的房間放在北向。對于點(diǎn)式一梯二戶，一套房至少有三個面臨空，因此其房間的朝向應(yīng)該都較滿意。對于一梯三戶，一梯四戶，由于套數(shù)多，要為各戶都留有一個相對較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時候，會出現(xiàn)有較大缺陷的。

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