??購房怎么看房?看房時主要看哪些地方啊?

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• 143****2472

  一看：地段
  　　李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。
  　　調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。
  　　那么，如何看地段呢？
  　　牢記：看一個地段不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在地段內(nèi)市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。 另外，還應(yīng)該根據(jù)每個家庭成員生活、工作的實際需要(住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等)和家庭的發(fā)展需要(上班族的跳槽計劃、下一代的教育問題等)，盡量選擇使每個家庭成員都適合的地段。一般來說，老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽雅、空氣清新，特別是看病就醫(yī)方便的地段；青年人應(yīng)當(dāng)選擇上下班方便及社會交往方便的地段；有小孩上學(xué)的家庭就應(yīng)選擇靠近**附近的區(qū)域，以便于小孩就近上學(xué)。
  　　對地段的選擇，還要關(guān)注以下幾個方面：
  　　軌道交通對于沿線樓盤價值的提升作用明顯，選擇未來軌道沿線的樓盤會是個不錯的選擇。
  　　未來商業(yè)周邊樓盤增值潛力較大，購房者要查看未來周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場即將開業(yè)等。
  　　地段中是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對樓盤是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨特性都是難以復(fù)制的。
  　　二看：交通
  　　交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
  　　考察交通時，問11個問題：
  　　Q1、公交車到小區(qū)嗎？
  　　Q2、有多少條公共線路能夠通到小區(qū)？
  　　Q3、除了公交車，小區(qū)附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？
  　　Q4、公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？
  　　Q5、公交車、地鐵、城鐵等交通工具運行的早末班及間隔時間是怎樣的？
  　　Q6、從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長時間？
  　　Q7、早晚高峰的時候路途堵車嗎？
  　　Q8、小區(qū)到市中心有沒有**交通工具？
  　　Q9、上下班或小孩上學(xué)有沒有**車？
  　　Q10、“打的”方便嗎？
  　　Q11、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎？能應(yīng)急嗎？
  　　牢記：不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時間內(nèi)物業(yè)價格及價值是否上漲的依據(jù)。
  　　小貼士：
  交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)。其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設(shè)想。對于交通條件，購房者可以通過親身體驗的方式感受一下交通所耗費的時間。
  　　三看：配套
  　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
  　　誤區(qū)：看配套，要防止幾個誤區(qū)：
  　　配套越多、越高檔越好。
  　　追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費用加進房價和物業(yè)管理費用中的。而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設(shè)施的費用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。
  　　配套越近越好。
  　　買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同；同樣是休閑配套，電影院、歌劇院、娛樂城對樓盤的影響也不一樣。因此，在買房時，一定要注意附近的配套設(shè)施對生活的影響，在生活方便的同時，還要希望那些配套設(shè)施對生活環(huán)境的影響越小越好。
  　　牢記：不論您所選擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，考察配套**重要的方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性！
  　　小貼士：
  　　稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，且住宅離**的距離應(yīng)在300米左右，因為近則擾民，遠則不便。
  　　菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。
  　　四看：內(nèi)交通
  　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。
  　　購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。
  　　小知識：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。
  　　對于沒有采取人車分流的小區(qū)，購房者要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”(防過境車流對小區(qū)的干擾)、停車位是否夠用、費用多少、停車位的位置是否合理。
  　　小貼士：
  　　判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。
  　　停車位是租還是買，一定要仔細算一筆賬再決定。車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少。
  　　五看: 價格
  　　具體而言，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進行價格比較。 一般購房者接觸較多的“價格”有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、**高價、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。
  　　小知識：
  　　開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的**低價格。
  　　常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標(biāo)的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！
  　　均價：指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。
  　　均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。
  　　銷售均價：指樓盤開盤后對外公示的價格。
  　　從理論上說，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。常見的有“目前售價每平米均價4498元”。
  　　成交均價：指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建筑面積得出。
  　　**高價：顧名思義就是**好的那套房子的銷售價格。
  　　清盤價：指項目銷售進入收尾階段的銷售價格，清盤價也不是真實的價格水平。
  　　牢記：
  　　看房時，一定要問清楚廣告中標(biāo)注的價格或售樓人員說的價格是哪個價格。
  　　如果想了解樓盤的真實價格水平，就不要看“開盤價”，而應(yīng)直接問“成交均價”。
  　　**主要的是應(yīng)弄清所選房屋的實際價格。
  　　弄清楚了五花八門的價格之后，購房者就要對該樓盤的價格進行大致的判斷，可以從以下三個方面入手：
  　　首先，了解本市及該區(qū)域價格水平。這有助于購房者對自己購買房屋的價格范圍及不同區(qū)域的價格梯次做出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認識。購房者可登錄當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站查詢。
  　　其次，了解該樓盤的歷史價格。樓盤的價格是不斷變化中的，因此，了解樓盤的價格就要了解價格的多變性。如何在適當(dāng)?shù)臅r機以適合的價格出手，因樓盤不同差別較大。
  　　**后，與其他同質(zhì)樓盤價格進行比較。所謂同質(zhì)樓盤指某一時間段內(nèi)，項目在區(qū)位特征、產(chǎn)品特征、環(huán)境特征等方面相接近的樓盤。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:16:30
• 157****1642

  一、首先你要先了解開發(fā)商背景，1.有不少黑開發(fā)商，房子建了一半就停了。 2.開發(fā)商是否有政府背景很強，據(jù)說有不少開發(fā)商政府背景很濃，拿到房子有問題找人反應(yīng)，沒人敢接，我之前有朋友拿到房子有問題，反應(yīng)沒人接，后來找個一個電視臺記者，準(zhǔn)備報道的，結(jié)果來的那天，據(jù)說是市長或市高層一電話不敢來了
  二、看小區(qū)交通，附近設(shè)施，如：超市，幼兒園，**，菜場，商場等。
  三、看房子在小區(qū)的位置等等
  四、看房子建設(shè)中，地基和施工的材料等等

  查看全文↓ 2019-05-03 22:16:17
• 153****5515

  不看白天看晚上
  入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。
  不看晴天看雨天
  下過大雨后，無論先前屋子進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。
  不看建材看格局
  購買房屋**好看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。
  不看墻面看墻角
  查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
  不看裝潢看做工
  買房子時必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如果出現(xiàn)問題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。
  不看窗簾看窗外
  應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
  不開冷水開熱水
  如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
  不看電梯看樓梯
  新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。
  不看地板看天花
  看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
  不問屋主問保安
  可以和小區(qū)管理員或保安聊天，因為他們是**了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:16:05
• 139****4059

  當(dāng)您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。他們都經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)，深諳揚長避短之道，因此與銷售員交流一定要問對問題。
  
  “菜鳥”和“內(nèi)行”提出的問題不同，得到的待遇也大不相同！
  
  筆者為大家扮演“菜鳥”和“內(nèi)行”兩種角色，測試不同提問方式帶來的不同效果，教大家怎么菜鳥變內(nèi)行！
  
  很多售樓員對自己樓盤的優(yōu)勢和遠景大肆宣傳，缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎，千萬不要讓他發(fā)現(xiàn)你是個“菜鳥”，否則你將可能處于被坑或被忽悠的被動局面，起碼**真實、**劃算的信息你可能會錯過！
  
  筆者來到某樓盤的營銷中心進行測試，下面從幾個常見問題入手，為大家分析菜鳥和內(nèi)行的提問方式，教大家“會問也要會看”，防止被售樓員“帶溝里”去了。
  
  菜鳥問面積 內(nèi)行問公攤
  
  在售樓處詢問房屋的面積時，菜鳥的問法直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。
  
  菜鳥問價格 內(nèi)行問差價
  
  菜鳥一般詢問看中房子的價格，而內(nèi)行會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。筆者在三家營銷中心發(fā)現(xiàn)，售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己“層層深入”細細打聽。
  
  筆者首先佯裝“菜鳥”購房者，詢問均價過后，發(fā)現(xiàn)獲取的信息不夠。再表明想要居住20-30的樓層意愿，并且叫售樓員計算不同樓層需付的價格，然后趁機偷瞄售樓員手上的價格表并進行詢問，果然得到售樓員“不同樓層價格相差幾十元，越高越貴”的答案。
  
  菜鳥問使用年限 內(nèi)行問拿地時間
  
  菜鳥們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年，但是內(nèi)行們要問的更深一點，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實際擁有的土地使用年限。例如筆者來到某樓盤，售樓員為筆者介紹該樓盤的各項優(yōu)勢，但一經(jīng)詢問，才發(fā)現(xiàn)是92年拿的地，只剩下40多年的使用年限，這樣的房子要買可要慎重一點。
  
  菜鳥問配套規(guī)劃 內(nèi)行私下考察
  
  購房者一般看中一套房子，會問周圍的配套規(guī)劃，這點菜鳥內(nèi)行都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。菜鳥一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內(nèi)行則會私下查看是否屬實，深究“會不會有變數(shù)、有無文件下達、具體什么時候?qū)崿F(xiàn)等問題”。
  
  對于一些現(xiàn)有配套內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么內(nèi)行人一定要實地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實，一點也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。
  
  菜鳥問物業(yè)費 內(nèi)行問物業(yè)歸屬
  
  菜鳥一般會問物業(yè)管理費多少？售樓員可能直接跟你說※※元/㎡每月。但是內(nèi)行則會問：“這個是第一年促銷的費用，還是一直這個價？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點很重要。
  
  一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會帶來很多麻煩。
  
  菜鳥看戶型圖 內(nèi)行看總平面圖
  
  菜鳥一般關(guān)心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。內(nèi)行一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計圖。
  
  菜鳥看樣板間 內(nèi)行看毛坯房
  
  購房者各方面基本信息了解夠了，售樓員會帶大家去看樣板間，其實這里面也有內(nèi)情！筆者聽以前是售樓部的同事爆料，“樣板間一般都做的好看，如果連樣板間都看不上眼，還指望你買他的房子啊”。
  
  一般開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是內(nèi)行會直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。
  
  菜鳥看沙盤圖 內(nèi)行看規(guī)劃圖
  
  菜鳥看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。內(nèi)行要看就看設(shè)計規(guī)劃圖（報紙那么大張的，用藍色墨水打印的那種）。
  
  你想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，開發(fā)商會上面的尺寸、物體修建，更改機會很小，能夠為你選取樓棟和樓層提供參考。
  
  菜鳥多看樓盤 內(nèi)行“挑起戰(zhàn)爭”
  
  菜鳥也知道“貨比三家”多看看幾個樓盤，但是內(nèi)行卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭”，獲取更多內(nèi)情。例如筆者在某盤，售樓員介紹該樓盤是學(xué)區(qū)房，落戶后可對口某**，另一盤上不了。而當(dāng)筆者再去另一個盤，針對這一點說時，這盤的售樓員則表示“那個**不算什么，要比就比師資，我們會在區(qū)域內(nèi)建幼兒園和公立**，師資力量很雄厚”。
  
  又例如筆者打聽到一家樓盤的物業(yè)費只要1塊幾，而另一家的是2元/㎡每月，這家的售樓員聽到就立刻表示自己是品牌物業(yè)服務(wù)好，然后就說開始“爆料”：“我有住在那邊的朋友跟我說，他們那邊物業(yè)服務(wù)完全跟不上來，地上停車亂七八糟，綠化也沒有做維護，很多人投訴，人力物力跟不上來，自然便宜”。
  
  心得：其實各樓盤之間都有競爭，對于這些“爆料”不能全信，但購房者一定要操著一顆“踩盤”的心，對比的問至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問完之后一定要私下去核實，看是否有一定道理，這樣才能為將來買房提供參考。
  
  其實買房有很多學(xué)問，除了問價格、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率綠化率等“基本款”內(nèi)容，購房者還需要問一些深的問題，例如對辦理產(chǎn)權(quán)證時間的約定、開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費、以及入住時間和入住條件，內(nèi)行人一定會詢問入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:16:03
• 148****6674

  當(dāng)您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時，以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。
  
  提醒：銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
  
  一、銷售方式您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。
  
  二、具體價格您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
  
  三、入住時間是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  
  四、入住條件入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
  
  五、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:15:33

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• 問 看房怎么看? 買房前看房時都要看什么
  答

  看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就會影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量，所以為了避免發(fā)生這樣的情況，你要學(xué)會這五個技巧。1、看價格看價格時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格；有的是套內(nèi)建筑面積價格，這些價格都不一樣，要注意問清楚。**主要的是，你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實際價格，這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限，不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年”。3、看面積許多購房者認為住房面積越大越好，其實并不是這樣的，面積過大的住宅，住在里面會覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，如果空間利用得當(dāng)，面積大小并不是很重要。4、看結(jié)構(gòu)

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• 問 看房怎么看? 買房前看房時都要看什么
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  很多人在網(wǎng)上找房子都會遇到這樣的問題：在網(wǎng)上查了幾套房子，打電話過去，不是賣掉了就是看不到房子，經(jīng)紀(jì)人馬上推薦別的房源。這讓購房者有被欺騙的感覺，而且浪費時間，浪費生命。今天就來給大家一些網(wǎng)上看房的小技巧，當(dāng)然也是非常關(guān)鍵的技巧，網(wǎng)上看房如何用“肉眼”判斷房源真假。其實就是直接上網(wǎng)，不用出門，不用親自到現(xiàn)場就可以輕松排除假房源的意思。那什么是假房源？假房源就是中介在網(wǎng)上發(fā)布與真實房源不匹配的房子信息，并以此進行造謠、傳謠及炒作，以此獲得更多買房租房客戶來電，對購房者進行誘導(dǎo)。假房源有哪些類型？假房源通常有四種類型：類型一：低價釣魚

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• 問 ??如何看房？看房時主要看哪些方面的內(nèi)容呢?
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  一、看房時需要問的問題有：問題一、房子的均價多少?目前有無優(yōu)惠措施?問題二、房子公攤多少?問題三、何時能交房?問題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?問題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?二、看房時需要細看、注意的東西：細看一、售樓處看戶型圖細看二、到工地看周邊配套細看三、到現(xiàn)場看現(xiàn)房：一要看采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實況。二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動靜分區(qū)設(shè)置、私密性如何等。三要察看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。細看四、看樣板房三、看房四大要素：一、首先到售樓部，需要看的是土地證。二、開發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。三、地塊整體布局和方位要搞清楚。四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。

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• 問 ??新手怎么看房？看房主要看的是什么呢？
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  其實看個人的習(xí)慣，一般大部分人都是這樣看：價格——地段——交通——配套——**——環(huán)境——小區(qū)規(guī)?！獦菞潯獦菍印獞粜?/p> 全部5個回答>

• 問 ??二手房怎么看房子?主要看哪些方面？
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  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境二手房買家在購房時都會反復(fù)斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時候有沒有什么技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋質(zhì)量購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，**好是在大雨過后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報修，修復(fù)后要再次驗收。還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。三、二手房交易注意事項之簽完協(xié)議簽合同經(jīng)過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。四、二手房買賣合同必備條款一般來說，在二手房買賣合同中一般應(yīng)包括以下條款：第一，當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；第三，履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等；第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；第五，違約責(zé)任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

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