購(gòu)房定金能要回來(lái)嗎？我想要知道？有人回答么？

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• 131****8396

  到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。
  部門(mén)規(guī)章有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金

  查看全文↓ 2019-05-25 21:54:52
• 137****3053

  目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
  好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。
  其實(shí)定金是可以退的。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:54:40
• 154****5401

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同 糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，對(duì)擔(dān)保訂立商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同的定金處理分兩種情況作了明確規(guī)定，
  (一)如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即適用“定金罰則”;
  (二)因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 從法律性質(zhì)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商通過(guò)訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向購(gòu)房者收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，此時(shí)的“定金”，嚴(yán)格意義上屬于“簽約定金”，即為了保證商品房預(yù)售合同正式訂立而在合同簽訂前交付的定金。“簽約定金”是保障交易雙方知情權(quán)和平等磋商權(quán)的，開(kāi)發(fā)商不能將“簽約定金”作為“購(gòu)房定金”而隨意拗?jǐn)唷?因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同;未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:53:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 備案的購(gòu)房合同能改嗎？我想要知道？有人回答么？
  答

  不可以的，購(gòu)房合同已經(jīng)備案，那么購(gòu)房合同就不能修改了，購(gòu)房合同人不可以修改，但是房產(chǎn)證可以添加名字。

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• 問(wèn) 購(gòu)房付了定金可以遲點(diǎn)再辦按揭嗎？我想要知道？有人回答么？
  答

  首先根據(jù)合同約定。如果合同沒(méi)有明確約定，不是購(gòu)房者的因素?zé)o法貸款，比如國(guó)家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和**的。但如果是購(gòu)房者惡意違約，或者由于本身資信等自身責(zé)任是不能退還的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房都有贈(zèng)送面積嗎？我想要知道？有人回答么？
  答

  是不算錢(qián)的！是開(kāi)發(fā)商為了幫他們客戶避稅弄得擦邊球，也是為了吸引客戶！一般來(lái)說(shuō)就一個(gè)頂帶閣樓，或者是空中花園！

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同不合理能修改嗎？我想要知道？有人回答么？
  答

  不經(jīng)過(guò)協(xié)商的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)房人完全有權(quán)拒絕簽署。一旦買(mǎi)房人簽訂了對(duì)自己不利的合同，常常有兩種結(jié)果：一種是不違反法律的約定，只能按合同約定辦理;另一種情況，違反法律的約定，雖從法理上說(shuō)是無(wú)效條款，但這種無(wú)效往往需要法院的判定才能**終落實(shí)，而一些相關(guān)的法律，特別是一些政府部門(mén)的規(guī)范性文件是否適用，完全取決于法院裁量。所以為了避免發(fā)生糾紛時(shí)，處于不利地位，購(gòu)房人一定要慎簽合同。

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• 問(wèn) 對(duì)方?jīng)]有購(gòu)房資格到底定金給退嗎？我想要知道？有人回答么？
  答

  首先，在你交錢(qián)之前能否辦理公積金貸款銷(xiāo)售方就該及時(shí)的告知你，這是屬于客戶的權(quán)利的（知悉權(quán)），但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給你一個(gè)很確定的回答，模棱兩可的回答本就是不對(duì)的，這是出于銷(xiāo)售的本能，以成交為先。其次，定金和訂金是兩個(gè)不同概念的定義，訂金是交的誠(chéng)意金，不合適可以退的，一般銷(xiāo)售受這個(gè)錢(qián)的目的是為了留住意向準(zhǔn)客戶，定金是客戶選定房子交的定房金，只要開(kāi)發(fā)商的手續(xù)齊全，這個(gè)開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收，房子另收。你交的是第二種，所以你要求法律程序走的話會(huì)被動(dòng)，畢竟你已經(jīng)交錢(qián)按手印了，雖說(shuō)開(kāi)發(fā)商在能否辦理公積金貸款這個(gè)問(wèn)題上給的是模糊的概念。

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