經(jīng)濟(jì)適用房是什么? 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房分別是什么，有什么區(qū)別？

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• 152****8264

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。
  經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:45:49
• 135****0204

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  查看全文↓ 2019-05-25 21:45:44
• 155****8142

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。
  經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價(jià)銷售。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:45:40
• 156****8191

  
  　　商品房與經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)廣大購(gòu)房者而言并不陌生。收入水平有限的置業(yè)者在買房前都會(huì)查看自己是否滿足經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件以節(jié)省購(gòu)房開支。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房對(duì)部分購(gòu)房者而言都不較為理想的選擇。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房具體有以下幾個(gè)區(qū)別:
  
  　　概念
  
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭為供應(yīng)對(duì)象,享受稅費(fèi)減免政策,住房?jī)r(jià)值相對(duì)市場(chǎng)價(jià)是“適中”的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力,在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量,“適合”居住,具有社會(huì)保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng),完全按市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作的住宅。
  
  　　價(jià)格
  
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對(duì)象是廣大中低收入者,所以確定經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)時(shí),既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力,使職工能夠買得起,又要兼顧國(guó)家補(bǔ)助能力。因此經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),即按保本微利的原則,由建設(shè)資本加上3%的開發(fā)建設(shè)利潤(rùn)確定。政府不僅在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中給予用地、計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、資金等方面的政策扶持,而且給予一定的稅費(fèi)減名政策,使得經(jīng)濟(jì)適用住房能以“適中”的價(jià)格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房?jī)r(jià)格卻完全“隨行就市”。
  
  　　質(zhì)量
  
  　　經(jīng)濟(jì)適用房以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn),突出“實(shí)惠”二字。因此,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要體現(xiàn)適用、美觀的原則,使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全,室內(nèi)生活必需的設(shè)施要有,廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房水平、居民生活習(xí)貫有很大差別。以市場(chǎng)接受為前提,因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)。商品房則不然,大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。
  
  　　權(quán)利
  
  　　由于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行國(guó)家統(tǒng)一劃撥制,享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施,使得建設(shè)成本明顯低于商品房。因此,經(jīng)濟(jì)適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán),如將房屋上市交易,必須補(bǔ)交土地出讓金及各種稅費(fèi)后才可上市,而商品房是完全產(chǎn)權(quán),沒有此項(xiàng)限制。（華龍網(wǎng)綜合）

  查看全文↓ 2019-05-25 21:45:35
• 141****6769

  事業(yè)有成，買房了么？
  
  談婚論嫁，有房子么？
  
  給孩子擇校，先擇房？
  
  不得不說
  
  房子已經(jīng)成為了人生中**重要的考慮
  
  生活在富陽
  
  有房的感覺就像擁有全世界……
  
  
  
  
  
  
  
  你是不是以為范兒君
  
  又要和你聊房?jī)r(jià)了？
  
  NONONO！
  
  這回給各位科普買房的知識(shí)
  
  努力了大半輩子
  
  終于要挑一套讓自己滿意的房子
  
  不懂些房子的知識(shí)
  
  怎么能行？都收藏好?。?！
  
  
  
  
  
  
  
  一、房子有哪幾類
  
  
  
  對(duì)房子比較關(guān)注的人應(yīng)該都聽過
  
  商品房、公租房等等
  
  還有很多人覺得，房子不就是用來住人的嘛
  
  怎么還會(huì)有這么多種類呢？！
  
  但是對(duì)于要買房的人來說
  
  這些概念如果分不清楚
  
  很可能就會(huì)吃了大虧！
  
  
  
  
  
  
  
  總的來說，我們住的房子主要分為這幾類：
  
  商品房、商住房和保障性住房
  
  其中商品房又分為：普通商品房和自住型商品房
  
  保障性住房細(xì)分為：
  
  廉租房、公租房、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  
  
  
  
  
  
  那么問題來了
  
  這些房子都有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  
  二、各類住房的區(qū)別
  
  
  
  先說說咱們平時(shí)嚷著要買的房子
  
  就是屬于商品房、商住房的范疇！
  
  當(dāng)然，它們之間也是有區(qū)別的
  
  
  
  商品房
  
  
  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下
  
  具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司
  
  通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅
  
  按照法律法規(guī)可在市場(chǎng)上自由交易
  
  包括二手房等
  
  大多數(shù)人要買的也就是這一種房子

  查看全文↓ 2019-05-25 21:45:31

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是什么? 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房分別是什么，有什么區(qū)別？
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 ??什么叫經(jīng)濟(jì)適用房？商品房、經(jīng)濟(jì)適用房分別是什么，有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價(jià)銷售。

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• 問 ??什么叫經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對(duì)象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；商品房則全額繳納。5、定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房你隨時(shí)可以購(gòu)買，只要有對(duì)應(yīng)的錢經(jīng)適房你需要申請(qǐng)，并且條件符合，一般來說需要一年的時(shí)間商品房你購(gòu)買所需的錢是市場(chǎng)價(jià)，之后擁有100%的產(chǎn)權(quán)經(jīng)適房你購(gòu)買的是打折房，粗算為市場(chǎng)價(jià)6折左右，但產(chǎn)權(quán)是共有的，政府會(huì)持有那房3-4成產(chǎn)權(quán)商品房地段面積任你挑經(jīng)適房地段面積有所限制，不一定能夠絕對(duì)稱心**后說明，如果家中房子看的到希望拆遷的，那就不要去申請(qǐng)經(jīng)適房了，對(duì)后期拆遷補(bǔ)償來說是不劃算的，可如果是基本要等到頭發(fā)都白了才拆的，可以根據(jù)自己家庭經(jīng)濟(jì)狀況和自身需求考慮

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房有什么區(qū)別啊？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

  全部5個(gè)回答>