商鋪需要交物業(yè)費(fèi)嗎? 商鋪為什么要交物業(yè)費(fèi)？

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• 158****3134

  一.商鋪物業(yè)費(fèi)包含哪些支出？
  (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
  (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
  (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  (4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
  (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
  (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
  (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
  (10)聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
  (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
  (12)管理者酬金。
  (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:06:18
• 131****0444

  商鋪外立面及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治。這些都需要人工和材料費(fèi)用。商鋪的業(yè)主需要為這個(gè)費(fèi)用買單，所以需要繳納物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:06:12
• 132****6385

  對于商鋪為什么要收物管費(fèi)其實(shí)這是國家規(guī)定的，在購買商鋪的時(shí)候看一下物業(yè)管理的內(nèi)容你就知道為什么要收物業(yè)費(fèi)了。而且商鋪周圍那些大到商鋪設(shè)備小到果皮紙屑及花花草草都是要物業(yè)進(jìn)行管理的，當(dāng)然要收取物業(yè)費(fèi)。
  那么商鋪物業(yè)費(fèi)有哪些組成部分呢？
  1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6.辦公費(fèi)用；
  7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

  查看全文↓ 2019-05-25 17:06:07
• 145****4458

  
  
  說起“物業(yè)費(fèi)”
  
  大家應(yīng)該很熟悉
  
  小區(qū)業(yè)主交納費(fèi)用
  
  物業(yè)公司提供服務(wù)
  
  
  
  但是市民蔡先生發(fā)現(xiàn)
  
  他家小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取
  
  有點(diǎn)“迷”
  
  
  
  蔡先生2017年6月份在市區(qū)上善名郡小區(qū)購買了一套商鋪，今年3月份房屋正式交付，蔡先生辦理交接手續(xù)的時(shí)，物業(yè)公司告訴他要先交物業(yè)費(fèi)才能交房，可蔡先生發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司要收取的物業(yè)費(fèi)和購房合同上規(guī)定的物業(yè)費(fèi)卻不一樣。
  
  （視頻新聞點(diǎn)擊）
  
  
  
  4月25日
  
  蔡先生向記者出示了
  
  他購買商鋪簽訂的購房合同
  
  這處八十多平方的二層商鋪
  
  是以蔡先生愛人的名義購買的
  
  合同上明文規(guī)定了
  
  物業(yè)服務(wù)費(fèi)為
  
  1.2元/月·平方米（建筑面積）
  
  
  
  但是在辦理交房手續(xù)時(shí)
  
  物業(yè)公司卻告知蔡先生
  
  商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)是
  
  3元/月·平方米
  
  
  
  
  蔡先生
  
  
  
  “物業(yè)公司說是根據(jù)市場調(diào)節(jié)價(jià)，如果要拿鑰匙，不按3塊錢每平方交錢，鑰匙就拿不到。”
  
  
  
  無奈之下
  
  蔡先生只好按照
  
  3元/月·平方米的價(jià)格
  
  交納了一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)
  
  共計(jì)3143.88元
  
  
  
  針對多收物業(yè)費(fèi)的問題
  
  蔡先生多次找到物業(yè)公司
  
  也沒能得到滿意答復(fù)
  
  物業(yè)公司給出的答復(fù)
  
  只是進(jìn)行相關(guān)調(diào)查
  
  
  
  記者與蔡先生一起
  
  在附近隨機(jī)走訪了幾家商戶

  查看全文↓ 2019-05-25 17:06:01
• 134****4086

  2013年羅某某等三人從某小區(qū)開發(fā)商處購得原作為該小區(qū)售樓中心的房產(chǎn)，重新裝修后作為公司辦公和經(jīng)營場所，并自行雇傭了保安、保潔人員維護(hù)經(jīng)營場所的秩序和衛(wèi)生。該小區(qū)因未成立業(yè)主委員會，一直由開發(fā)商選聘的某某物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)。起初，羅某某等三人購房后一直按時(shí)向該小區(qū)物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，但2015年開始，羅某某等三人停止了物業(yè)費(fèi)的交納，物業(yè)公司多次向羅某某等三人催討未果后，將羅某某等三人起訴至法院要求判令立即支付物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  法院判決：
  
  法院依法受理并公開審理了此案。庭審中被告羅某某等三人認(rèn)為：
  
  1、物業(yè)公司只是與開發(fā)商簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，并未與其簽訂書面合同，雙方之間不存在合同關(guān)系；
  
  2、因該房產(chǎn)位于小區(qū)外圍，相對獨(dú)立，安保和保潔等工作已經(jīng)由其聘請了保安、保潔人員完成，未享受到物業(yè)公司提供的服務(wù)，也無此需求。
  
  
  
  而某某物業(yè)公司則認(rèn)為其已經(jīng)依照合同約定履行了義務(wù)，有權(quán)利向小區(qū)業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  法院經(jīng)審理，對羅某某等三人的意見未予采納，支持了物業(yè)公司的訴訟請求，判決羅某某等三人依照合同約定的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向某某物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  律師分析：
  
  首先，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力?；诖怂痉ń忉?，業(yè)主不得以未與物業(yè)公司簽訂書面合同為由拒絕履行義務(wù)。
  
  
  
  此外，在現(xiàn)實(shí)生活中，購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同中大多都具備關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的條款，購房人在簽訂購房合同后就視為知曉并同意物業(yè)公司為小區(qū)提供服務(wù)。
  
  
  
  其次，《物權(quán)法》規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)并未區(qū)分住宅不動產(chǎn)和商業(yè)不動產(chǎn)，故兩種不同用途的不動產(chǎn)均平等的享有建筑物共有部分的共有權(quán)。根據(jù)權(quán)利與義務(wù)對等原則，商業(yè)不動產(chǎn)所有權(quán)人也應(yīng)與住宅不動產(chǎn)所有權(quán)人一同承擔(dān)義務(wù)。故《物權(quán)法》七十二條規(guī)定：“ 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。建筑物共有部分因物業(yè)服務(wù)而受益，作為權(quán)利人及受益人理應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的義務(wù)，向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  其三，本案中被告羅某某等三人自行委托保安、保潔人員對經(jīng)營場所進(jìn)行安保和清潔，針對的建筑物專有部分，是行使所有權(quán)及自主經(jīng)營權(quán)的體現(xiàn)，與物業(yè)公司對建筑物共有部分進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)無不沖突。此外，即便與物業(yè)服務(wù)有重疊，如果物業(yè)公司已經(jīng)依照合同約定履行了義務(wù)，仍可向業(yè)主主張全額交納物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  商鋪的位置是位于物業(yè)提供服務(wù)的小區(qū)范圍內(nèi)，必然會與小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主享受了同等物業(yè)服務(wù)，商鋪以小區(qū)的整體環(huán)境為依托，優(yōu)良的物業(yè)管理會提升商鋪的經(jīng)濟(jì)效益。作為物業(yè)合同的當(dāng)事人，物業(yè)應(yīng)當(dāng)履行好法律與合同約定的相關(guān)義務(wù)；商用業(yè)主在享受物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)工作，積極履行繳費(fèi)義務(wù)。雙方相互配合，互為助益！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 17:05:57

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• 問 ??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎？商鋪為什么要交物業(yè)費(fèi)？？
  答

  對于商鋪為什么要收物管費(fèi)其實(shí)這是國家規(guī)定的，在購買商鋪的時(shí)候看一下物業(yè)管理的內(nèi)容你就知道為什么要收物業(yè)費(fèi)了。而且商鋪周圍那些大到商鋪設(shè)備小到果皮紙屑及花花草草都是要物業(yè)進(jìn)行管理的，當(dāng)然要收取物業(yè)費(fèi)。那么商鋪物業(yè)費(fèi)有哪些組成部分呢？1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 為什么要交物業(yè)管理費(fèi)？ 商鋪為什么要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  商鋪外立面及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治。這些都需要人工和材料費(fèi)用。商鋪的業(yè)主需要為這個(gè)費(fèi)用買單，所以需要繳納物業(yè)費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎？誰知道商鋪為啥要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  對于商鋪為什么要收物管費(fèi)其實(shí)這是國家規(guī)定的，在購買商鋪的時(shí)候看一下物業(yè)管理的內(nèi)容你就知道為什么要收物業(yè)費(fèi)了。而且商鋪周圍那些大到商鋪設(shè)備小到果皮紙屑及花花草草都是要物業(yè)進(jìn)行管理的，當(dāng)然要收取物業(yè)費(fèi)。那么商鋪物業(yè)費(fèi)有哪些組成部分呢？1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??不住物業(yè)費(fèi)怎么交?業(yè)主為什么要交物業(yè)費(fèi)?
  答

  原因有以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀(jì)30年代，美國發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回。可銀行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣了個(gè)好價(jià)錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買房子，要問物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍赢a(chǎn)，要想使它保值增值必須有長期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費(fèi)的重要作用交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見的，表面的，一個(gè)是不可見，內(nèi)在的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 為什么要交物業(yè)費(fèi)
  答

  交物業(yè)費(fèi)主要是為了能夠維持自己的生活質(zhì)量，交物業(yè)費(fèi)之后，物業(yè)公司才能夠提供相應(yīng)的服務(wù)，比如維護(hù)小區(qū)的治安以及公共設(shè)備的使用，小區(qū)內(nèi)的綠化也會有人進(jìn)行管理。一些比較高檔的小區(qū)物業(yè)公司還具備有安保的作用，從本質(zhì)上來說，物業(yè)服務(wù)公司提供的就是相應(yīng)的服務(wù)。業(yè)主支付費(fèi)用由物業(yè)公司來維持小區(qū)的正常運(yùn)行。繳納的物業(yè)費(fèi)主要是用于支付管理費(fèi)、清潔費(fèi)、公共設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)以及物業(yè)公司人員的工資。目前物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是按照每平米進(jìn)行收取，所提供的物業(yè)檔次不同，收取的費(fèi)用也有著較大的區(qū)別主要分為1到4級。一級的標(biāo)準(zhǔn)**高會設(shè)有專人24小時(shí)執(zhí)勤，在主出入口不少于12小時(shí)的立崗執(zhí)勤，對于小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境維護(hù)每天也會清掃兩次，并且提供其他的相應(yīng)服務(wù)。