土地出讓金是多少? 經(jīng)濟適用房買賣要交多少土地出讓金？如何計算

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• 145****8221

  國有土地出讓都是通過招拍掛的形式，你這個問題問的實在是太廣泛了，有些沒法回答，因為不同地區(qū)，不同區(qū)位，不同用途(工業(yè)，商業(yè)，居住)價格也是參差不齊，所以，要具體對待，可以在當(dāng)?shù)氐耐恋鼐止倬W(wǎng)查詢

  查看全文↓ 2019-05-24 13:51:52
• 146****1309

  一般是當(dāng)年成本價格的百分之一*建筑面積。要看當(dāng)?shù)氐耐恋貎r格，房子所在地區(qū)等。
  
  二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔(dān)。
  
  其計算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價格*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。
  
  土地使用稅：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:51:49
• 135****6539

  以武漢為例，經(jīng)濟適用房買賣土地出讓金=（房屋市場價格-房屋原購置價格）*70%
  
  根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房上市交易的若干規(guī)定》經(jīng)濟適用住房計劃的項目，其購房人購買房屋期滿上市交易時，按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差70%的標(biāo)準(zhǔn)補交土地出讓金，并簽訂個人土地出讓合同，土地使用權(quán)變更為出讓。
  
  原經(jīng)濟適用住房所在宗地為劃撥土地的，從同一建筑第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定土地使用權(quán)截止日期。土地出讓年期**高不超過70年。
  
  繼同一建筑第一套房屋上市交易后上市交易的其他房屋，土地出讓金按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差的70%乘以年期修正系數(shù)后的標(biāo)準(zhǔn)收取。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:51:44
• 141****9328

  能買二手經(jīng)濟適用房嗎，二手經(jīng)濟適用房土地出讓金咋算
  一、能買二手經(jīng)濟適用房嗎
  
  1、經(jīng)濟適用住房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán)。住房保障部門應(yīng)當(dāng)對個人是否已繳納相應(yīng)土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)、成交價格是否符合正常交易、政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況出具書面意見。房屋登記、租賃管理機構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記、租賃備案登記時，要比對住房保障部門提供的有關(guān)信息。
  
  2、對已購經(jīng)濟適用住房的家庭，應(yīng)當(dāng)提供住房保障部門出具的書面意見。不能提供書面意見的，任何中介機構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟適用住房；房屋租賃備案管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理其經(jīng)濟適用住房的租賃備案，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理該家庭購買其他房屋的權(quán)屬登記，并及時通報住房保障部門。
  
  3、經(jīng)適房價格不得低于同類普通商品交易價格。住房保障部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門結(jié)合各地段普通商品住房交易指導(dǎo)價格，定期制訂經(jīng)濟適用住房上市補交土地收益等價款的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟適用住房交易價格低于同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價格的，依指導(dǎo)價格繳納相應(yīng)的土地收益等價款。
  
  二、二手經(jīng)濟適用房土地出讓金咋算
  
  經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時候買方出3%的土地出讓金，另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，就是批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，其他的稅費主要是契稅（個人購買首套90平以下家庭住房1%，不是首套或者90平以上的普通住宅1．5%，非普通住宅3%），營業(yè)稅（普通住宅未滿2年的繳納差額部分的5．5%，滿兩年免征，非普通住宅未滿2年的繳納全額的5．5%營業(yè)稅，滿兩年的交差額部分的5．5%），個人所得稅（未滿5年并且有差額的繳納1%或差額部分20%），其他的就是一些工本費之類的很少的錢了。
  
  來源：法邦網(wǎng)
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:51:38
• 138****8510

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么2018二手房過戶費用是多少?交易稅費是多少?
  
  
  
  二手房過戶費用
  
  (1)需要交契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔(dān))
  
  (2)需要交營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔(dān))
  
  (3)需要交土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔(dān))
  
  (4)需要交所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔(dān))
  
  (5)需要交房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))
  
  (6)需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。(買方承擔(dān))
  
  (7)需要交房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答:契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 ?賣方承擔(dān)土地稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅:=15萬元*1=1500.00元 ?賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費=65元。(買方承擔(dān))
  
  二手房交易稅費
  
  1、契稅，買方承擔(dān)。符合住宅社區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  
  2、城建稅賣方承擔(dān)。營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。
  
  3、個人所得稅，賣方承擔(dān)。普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000 元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  
  4、交易手續(xù)費，新房賣方承擔(dān)，二手房買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:51:35

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房買賣要交多少土地出讓金？如何計算？
  答

  具體補交金額如下：1、主房保障面積以內(nèi)需補交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認(rèn)單價-原購買經(jīng)濟適用住房單價）×經(jīng)濟適用住房已享受面積×50%；2、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場評估價的差價全額補交；3、附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認(rèn)單價-原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積。經(jīng)濟適用住房上市交易差價款由國土資源管理部門負(fù)責(zé)收取并繳交市財政局設(shè)定的專用帳戶。

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• 問 經(jīng)濟適用房要交多少土地出讓金
  答

  具體補交金額如下：1、主房保障面積以內(nèi)需補交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認(rèn)單價-原購買經(jīng)濟適用住房單價）×經(jīng)濟適用住房已享受面積×50%；2、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場評估價的差價全額補交；3、附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認(rèn)單價-原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積。

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• 問 土地出讓金是多少? 經(jīng)濟適用房是否能交易？交多少土地出讓金？
  答

  據(jù)報道，數(shù)據(jù)顯示11月，全國300城市土地市場供求回落，但各線城市土地成交均價環(huán)同比繼續(xù)上漲，綜合前11個月來看，年度土地出讓收入整體保持同比上漲勢態(tài)，土地出讓金同比增四成，土地溢價率持續(xù)走低.報道稱，中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年11月，全國300個城市共推出土地2696宗，環(huán)比減少11%，同比增加1%；推出土地面積10939萬平方米，環(huán)比減少5%，同比增加3%。

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• 問 經(jīng)濟適用房要交多少土地出讓金？
  答

  經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。

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• 問 ??何為土地出讓金?土地出讓金如何計算?
  答

  根據(jù)《土地管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金的計算如下：1、這種是有實際成交價的。這個價格不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。如果成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的話，就按全部地價40%計算。2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。另一方面地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。1、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價購得的房：土地出讓金=當(dāng)年成本價x建筑面積x1%。2、若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購房：A、先向原單位繳納土地出讓金，補全成本價（優(yōu)補成)：當(dāng)年成本價x建筑面積x6%。B、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價x建筑面積x1%（該費用由購買方承擔(dān)）。

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