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兩限房**多少? 兩限房**款是多少

157****0787 | 2019-05-24 13:50:01

已有5個回答

  • 144****5610

    一般首套房**3成，二套房5-6成
    個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
    1、借款人具有完全民事行為能力;
    2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
    3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
    4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
    5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
    6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
    7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
    8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
    9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
    10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

    查看全文↓ 2019-05-24 13:50:29
  • 154****2832

    兩限房其實也是住房的一種，購買住房中有一部分的人們會考慮是否能夠貸款，這種兩限房符合條件也是可以貸款的，如果使用公積金貸款兩限房的**比例是多少呢？相關政策有哪些呢？想必這些問題都是多數(shù)人想去了解的，公積金貸款兩限房**是多少兩限房的全稱是限房價、限套型的普通商品的住房，也可以稱之為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
    1、保障性住房使用住房公積金貸款的，**至少10％；
    2、如果不使用住房公積金貸款，可以將住房公積金提取，用于填補**，即你先出**的錢，再提取。使用住房公積金貸款的，**至少10％。兩限房公積金貸款在你申請額度現(xiàn)在的銀行政策無論兩限房還是商品房都是一樣的，90㎡以下**20％。公積金貸款兩限房政策有哪些
    1、首套住房貸款職工購買住房的，**比例不低于20%，貸款額度不超過所購住房總價值的80%。第二套住房貸款個人貸款用途僅限于購買改善住房條件的普通自住房。
    2、住房公積金貸款利率為同期首套貸款利率的1.1倍。住房公積金貸款**款比例不得低于60%，即貸款額度不得超過購房價的40%。三套以上住房貸款借款人申請人所購房屋屬于第三套以上的，不予辦理公積金貸款。
    3、根據(jù)央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調(diào)0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率**近一次調(diào)息是2015年8 月26日。公積金貸款利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。大家都知道住房公積金房貸政策可以緩解大家的購房壓力，特別是申請兩限房更是優(yōu)惠上的優(yōu)惠，但是公積金貸款需要平時交納公積金，作為儲備，單位有義務為員工按時交納公積金，只有按時交納公積金,才可以使用公積金貸款。

    查看全文↓ 2019-05-24 13:50:24
  • 147****7367

    北京市的公積金貸款**10％，貸款不超過60萬元。
    但在實際操作中，要再參考你的公積金繳納情況，如果你的公積金繳納基數(shù)太低或個人賬戶積累太少，給你放貸的額度也會相應降低，也就是說你要提高**的比例了。
    市管的公積金賬戶會直接根據(jù)你的賬戶情況確定放貸額度。
    國管的公積金賬戶則需要你所在單位開具收入證明，條件是“月收入大于等于兩倍月供加物業(yè)費”。一般收入證明是高于“月供 X 2.2”就可以了。

    查看全文↓ 2019-05-24 13:50:19
  • 135****3400


    裁判要旨---


    離婚時兩限房的分割要充分考量政策因素，權屬認定的主要依據(jù)是購房對象的資格而非與婚姻狀態(tài)變動相關的購房時間或出資主體、數(shù)額等其他情況。兩限房由一方在婚前申請，婚后簽訂房屋買賣合同且**款由另一方用個人財產(chǎn)支付的，應認定為一方個人財產(chǎn)而非夫妻共同財產(chǎn)。



    簡要案情---


    馬某德與李某某系夫妻關系，馬某諾系雙方之女。馬某諾作為申請人申請限價商品住房一套，申請家庭人口為上述3人。資格審核通過后，馬某諾與黃某某登記結(jié)婚。此后，馬某諾簽訂《商品房預售合同》（限價商品住房），房屋總價款510615元，**款310615元，貸款20萬元。房屋**款由黃某某支付?；橐鲫P系存續(xù)期間涉案房屋取得房屋所有權證，登記所有權人為馬某諾。此后馬某諾與黃某某離婚。

    馬某德、李某某、馬某諾三人以黃某某為被告提起訴訟，要求確認涉案房屋為三人所有。一審中，雙方對房屋現(xiàn)價值達成一致意見為200萬元。馬某諾、馬某德、李某某不要求在三人之間進行份額及補償款的分割。



    裁判結(jié)果---


    北京市朝陽區(qū)人民法院經(jīng)審理后認為，涉案房屋系在馬某諾與黃某某結(jié)婚后簽訂購房合同、支付**款，雙方共同償還部分貸款，故訴爭房屋應為馬某諾與黃某某的夫妻共同財產(chǎn)。涉案房屋雖然登記在馬某諾個人名下，但系馬某諾以其與父母馬某德、李某某的家庭為單位申請的兩限房，馬某德、李某某因申請涉案房屋，今后無法再次申請保障性住房，故其二人應該得到一定補償。綜合考慮涉案房屋的來源、**款支付、貸款償還等情況，判決涉案房屋歸馬某諾所有，房屋剩余貸款由馬某諾負責償還，由馬某諾向黃某某支付折價款70萬元，馬某德、李某某應獲得的補償計入馬某諾享有的份額中。

    一審宣判后，馬某諾、馬某德、李某某、黃某某均不服，馬某諾、馬某德、李某某主張涉案房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，黃某某則對一審判決進行房產(chǎn)分割時計算了馬某德、李某某的份額提出異議，均向北京市第三中級人民法院提出上訴。

    二審法院經(jīng)審理后認為，一審判決認定涉案房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬適用法律有誤，但處理結(jié)果并無不當。依法駁回上訴，維持原判。



    法官評析---


    離婚時兩限房的分割問題，涉及到國家政策與法律規(guī)范、法律效果與社會效果的綜合考量問題。兩限房由一方在婚前申請，在婚后簽訂房屋買賣合同且**款由另一方用個人財產(chǎn)支付的，離婚時如何分割爭議較大，目前沒有定論。

    1.權屬認定問題

    第一種觀點認為，雖然兩限房以一方婚前所屬家庭為單位由一方在婚前申請，但購房行為發(fā)生于婚后，該房產(chǎn)應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。第二種觀點認為，該房產(chǎn)應認定為申請人一方個人財產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-05-24 13:50:14
  • 146****3185


    問：我婚前申請的兩限房，婚后簽合同交**，離婚時要分割嗎？


    答：此類房產(chǎn)離婚時如何分割爭議較大，目前沒有定論。



    一種觀點認為，雖然該兩限房是一方在婚前申請，但購房行為發(fā)生于婚后，該房產(chǎn)應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。離婚時房子一般是歸申請人一方，由其給另一方一半的房屋折價補償款。



    另一種觀點認為，該房產(chǎn)應認定為申請人一方的個人財產(chǎn)。離婚時以公平為基本原則，應依據(jù)房產(chǎn)的**款支付、貸款償還情況、個人貸款**比例以及對另一方購房資格的影響綜合考慮，可以適當給另一方一些補償。



    根據(jù)家理律師的辦案經(jīng)驗來看，大部分法院采用第二種觀點，即認定房產(chǎn)為申請人一方的個人財產(chǎn)。但是個案的差異性比較大，如果因婚姻變動使得購房面積、戶型升級，或者影響了另一方購房資格的話，法院可能會采用第一種觀點進行判決。建議您可以打電話問問當時審批兩限房的機構，詢問房屋是否考慮了您雙方結(jié)婚的因素，如果考慮了的話，那么對于您來說是有利的。





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    查看全文↓ 2019-05-24 13:50:08

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