??中介可以幫忙交易期房嗎？需要什么流程？

已有3個(gè)回答

• 137****7073

  理論上新房子是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商一般不會(huì)委托中介來代為銷售。
  當(dāng)然也不是完全沒有可能。但通常是中介作為代售，**后還是要開發(fā)商那去簽約的。
  
  新房子，當(dāng)然是指一手房。不是二手的。
  國家有規(guī)定，這樣的房子交易一定要在交易中心的網(wǎng)站上備案交易。
  如果她們簽署的合同是正規(guī)的合同，哪怕是期房的預(yù)售合同，也應(yīng)該獲得交易中心的預(yù)售許可。
  也就是說你這邊跟他簽訂合同了，交易中心的網(wǎng)站上就應(yīng)該現(xiàn)實(shí)出來你的成交記錄了。
  
  合同中約定的內(nèi)容你**好自己看清楚，包括雙方違約的責(zé)任。即使你不會(huì)違約，開發(fā)商也許會(huì)通過文字來規(guī)避她們的責(zé)任，比如不能按時(shí)交房拉，房屋的一些其他費(fèi)用到時(shí)候交房的時(shí)候結(jié)算來。
  如果房屋實(shí)際的面積與合同的面積不符合，通常是會(huì)無端端的多出許多面積來，讓你繼續(xù)支付多出來的費(fèi)用。
  這個(gè)你都要在合同中看清楚。
  然后要寫明，合同必須是在房產(chǎn)交易中心實(shí)際登錄生效的。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:41:20
• 156****3316

  買新房找不找中介實(shí)在沒什么意思，很多新房的代理公司本身就是中介公司，而且你去找中介還要額外花一份錢，而且自己也不省心。
  現(xiàn)在新房大多都是期房?？床涣朔孔樱?*多就是戶型圖加樣板間。到**后還是要自己去看。錢多花了，事沒省下，時(shí)間沒少耽誤，有事沒事中介還得給你打個(gè)電話問這問那。還不如自己買呢。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:40:56
• 148****2788

  認(rèn)識(shí)的話也是需要的，因?yàn)樵诮灰走^程中有許多專業(yè)的東西自己辦起來比較麻煩，不如找家中介省事，但找中介一定要找品牌比較好比較大的公司

  查看全文↓ 2019-05-24 09:40:51

相關(guān)問題

• 問 ??中介可以幫忙交易期房嗎
  答

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司,合同紙是用交易中心的防偽紙(有水印),合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護(hù)。其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對方的支付方式,中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢,錢必須從買家手里直接拿。(中介公司除收傭金之外,無權(quán)代收其他費(fèi)用。)在正式交易過戶前一定要拿到2樣?xùn)|西:1.買家有貸款的,須有銀行放貸書。2.除貸款的金額外、預(yù)留尾款,其他錢全部結(jié)清。這時(shí)才可交易過戶。

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• 問 ??期房純公積金貸款可以委托中介嗎？需要什么流程？
  答

  公積金個(gè)人住房委托貸款是指建設(shè)銀行受地方住房基金管理部門的委托，利用委托人提供的資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款，貸款風(fēng)險(xiǎn)由委托人承擔(dān)，主要用于解決繳納住房公積金的職工個(gè)人購買、建造住房資金不足的問題。申請住房公積金貸款必須符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：有合法的身份；按時(shí)足額繳存住房公積金；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；有規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。

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• 問 ??**期房可以買賣嗎? 需要什么流程？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 ??期房可以辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？需要什么流程？
  答

  1、他項(xiàng)權(quán)證和辦理產(chǎn)權(quán)證沒有必然的聯(lián)系。2、他項(xiàng)權(quán)證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權(quán)的一種證明而已。3、去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證，不需要還完所有的貸款,沒有還清貸款的時(shí)候去辦理產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有一個(gè)抵押權(quán)章，還有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證是給銀行的,等你貸款全部還清后，憑銀行的他項(xiàng)權(quán)證辦理注銷抵押的程序，產(chǎn)權(quán)證上的抵押章也會(huì)同時(shí)注銷掉。房屋他項(xiàng)權(quán)利證的作用如下：即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。 他項(xiàng)權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。 他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對抗第三人。 房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，交由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。

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• 問 ??買期房可以全款付款嗎？需要什么流程？
  答

  這個(gè)要看你們的買賣合同上約定的付款時(shí)間，嚴(yán)格來說是要在約定時(shí)間前付清的，否則就會(huì)產(chǎn)生違約金你可以先找開發(fā)商商量下，讓他們同意你晚幾天付清，一般都會(huì)同意的錢可以轉(zhuǎn)賬，不一定要當(dāng)面付的

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