??**期房可以買賣嗎? 需要什么流程？

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• 148****7022

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。
  一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。
  二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會被接受。
  三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-23 22:10:37
• 131****0102

  期房就是還沒有交房。
  　　根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。
  　　但是未交房買賣比較麻煩通常開發(fā)商不愿意配合辦理。

  查看全文↓ 2019-05-23 22:10:31
• 156****6339

  可以，但如果商品房買賣合同已經(jīng)進(jìn)行了交易，要賣的話得先還清余款，并且不夠五年要多交稅。 然后才可以賣。當(dāng)然，你也可以考慮由買方先付部分款項(xiàng)給你還了余款，就可進(jìn)行交易。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 22:10:26

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• 問 期房可以買賣嗎？需要什么手續(xù)呢？
  答

  **多需要帶著你的證件，簽訂銷售合同后按照合同支付房款就可以了，可能有的會先簽認(rèn)購協(xié)議，再簽售房合同。如果向銀行貸款的話就需要收入證明等資料。

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• 問 ??期房可以辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？需要什么流程？
  答

  1、他項(xiàng)權(quán)證和辦理產(chǎn)權(quán)證沒有必然的聯(lián)系。2、他項(xiàng)權(quán)證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權(quán)的一種證明而已。3、去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證，不需要還完所有的貸款,沒有還清貸款的時(shí)候去辦理產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)權(quán)證上會有一個(gè)抵押權(quán)章，還有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證是給銀行的,等你貸款全部還清后，憑銀行的他項(xiàng)權(quán)證辦理注銷抵押的程序，產(chǎn)權(quán)證上的抵押章也會同時(shí)注銷掉。房屋他項(xiàng)權(quán)利證的作用如下：即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。 他項(xiàng)權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。 他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對抗第三人。 房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，交由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。

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• 問 ??買期房可以全款付款嗎？需要什么流程？
  答

  這個(gè)要看你們的買賣合同上約定的付款時(shí)間，嚴(yán)格來說是要在約定時(shí)間前付清的，否則就會產(chǎn)生違約金你可以先找開發(fā)商商量下，讓他們同意你晚幾天付清，一般都會同意的錢可以轉(zhuǎn)賬，不一定要當(dāng)面付的

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• 問 ??中介可以幫忙交易期房嗎？需要什么流程？
  答

  理論上新房子是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商一般不會委托中介來代為銷售。當(dāng)然也不是完全沒有可能。但通常是中介作為代售，**后還是要開發(fā)商那去簽約的。新房子，當(dāng)然是指一手房。不是二手的。國家有規(guī)定，這樣的房子交易一定要在交易中心的網(wǎng)站上備案交易。如果她們簽署的合同是正規(guī)的合同，哪怕是期房的預(yù)售合同，也應(yīng)該獲得交易中心的預(yù)售許可。也就是說你這邊跟他簽訂合同了，交易中心的網(wǎng)站上就應(yīng)該現(xiàn)實(shí)出來你的成交記錄了。合同中約定的內(nèi)容你**好自己看清楚，包括雙方違約的責(zé)任。即使你不會違約，開發(fā)商也許會通過文字來規(guī)避她們的責(zé)任，比如不能按時(shí)交房拉，房屋的一些其他費(fèi)用到時(shí)候交房的時(shí)候結(jié)算來。如果房屋實(shí)際的面積與合同的面積不符合，通常是會無端端的多出許多面積來，讓你繼續(xù)支付多出來的費(fèi)用。這個(gè)你都要在合同中看清楚。然后要寫明，合同必須是在房產(chǎn)交易中心實(shí)際登錄生效的。

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• 問 ??期房可以辦網(wǎng)簽嗎?需要什么流程？
  答

  主要是看你當(dāng)時(shí)購房的時(shí)候，當(dāng)?shù)厥欠褚呀?jīng)開始執(zhí)行網(wǎng)簽了，而且你可以查看你與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，是否有當(dāng)?shù)胤抗懿块T的備案專用章，只有經(jīng)過房管部門備案的合同才是國家認(rèn)可的，也才受國家的保護(hù)，以后也才能在房管部門辦理房產(chǎn)證。至于說限購政策，只要你之前的購房已經(jīng)在房管部門備案了，那就代表你已經(jīng)擁有法律意義上的房子，執(zhí)行限購令的時(shí)候，就會統(tǒng)計(jì)到你所有房產(chǎn)數(shù)量。

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