??問下大家毛坯房有必要驗(yàn)房嗎？

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• 146****0319

  需要。請人驗(yàn)房是購買房屋時(shí)**關(guān)鍵的一步,如果沒有做好房子的驗(yàn)收查質(zhì)量工作,很有可能購買到的房屋是不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,這樣就會導(dǎo)致后期生活上的一些不方便。
  　　一般來說，新房交房，開發(fā)商會有驗(yàn)房師驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_發(fā)商派來的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確?？梢哉冶O(jiān)理公司請人來驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果自己掌握了一定的驗(yàn)房知識，完全可以自己來驗(yàn)！
  驗(yàn)房師是指受托付方(雇主)的有償托付，依據(jù)國家同意的民用工程建造文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房子監(jiān)測查驗(yàn)勞務(wù)合平等，借助于有關(guān)的專業(yè)知識、東西和技術(shù)，對竣工并將交付使用或二手的民用建造工程或其裝修裝修工程進(jìn)行監(jiān)測查驗(yàn)并向托付方(雇主)供給咨詢服務(wù)的工作。
  驗(yàn)房師能夠?qū)Ψ孔舆M(jìn)行質(zhì)量的查驗(yàn)檢查，現(xiàn)在的房價(jià)都比較高，買房的成本比較高，所以都很憂慮房子的質(zhì)量問題，所以驗(yàn)房師也漸漸的開始流行起來。雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行房子查驗(yàn)需求必定的費(fèi)用。
  目前驗(yàn)房師能夠給咱們的房子進(jìn)行專業(yè)的檢查查驗(yàn)，對咱們的房子質(zhì)量了解有很大的協(xié)助，盡管如此，但目前國內(nèi)驗(yàn)房師職業(yè)開展的還不行老練，而驗(yàn)房師的天資等 級、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗(yàn)房價(jià)格也是不一樣的，別的各地城市的房價(jià)水平、物價(jià)水平等對驗(yàn)房師的驗(yàn)房價(jià)格凹凸也有很大的效果。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:39:05
• 152****7208

  當(dāng)然有必要找了，毛坯房問題如果發(fā)現(xiàn)不了不處理的話，后期裝修完發(fā)生問題的概率就會很大，所以還是找個(gè)驗(yàn)房公司放心些

  查看全文↓ 2019-05-23 21:38:32
• 143****4029

  一、結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)
  房屋的結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)可以說是驗(yàn)房的第一步，也是一個(gè)需要引起大家注意的驗(yàn)收環(huán)節(jié)。千萬不可忽視大意，以免在后期的裝修以及入住時(shí)出現(xiàn)麻煩，結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)需要注意以下幾點(diǎn)：
  1、首先要檢查看下地面是否平整。
  2、其次，購房者要看下房間和陽臺之間是否有裂縫存在，如果真的存在裂縫的話，那么陽臺的承重能力肯定是不行的，存在很多安全隱患。
  3、建議大家在驗(yàn)房時(shí)帶上一些驗(yàn)房工具，可以帶上測量層高的儀器，看看房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。
  二、墻體檢驗(yàn)
  有些住宅的墻體質(zhì)量不好，雖然在驗(yàn)房的時(shí)候可能從表面沒有辦法看出來質(zhì)量問題，但是等到裝修完后很容易就會發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收工作是很重要的。
  1、要注意檢查一下看墻壁是否有空鼓的情況，這也是很多購房者都知道的，可以用小錘子輕輕敲擊墻面，通過聽聲音來判斷是否存在空鼓。
  2、檢測墻體是否垂直，這項(xiàng)驗(yàn)收也非常簡單，用專業(yè)的測量尺緊貼墻面，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體是垂直的。
  3、墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。
  三、門窗檢驗(yàn)
  如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，不僅僅會出現(xiàn)漏水滲水的現(xiàn)象，以及夏季較熱冬天又冷的問題，還直接影響著房屋的隔音效果，所以門窗檢驗(yàn)也不能忽視。
  1、要檢查門是否能上鎖，看看開關(guān)是否靈活。
  2、用專業(yè)測量儀進(jìn)行測量，通過檢測門框的對角線值來確定房門是否正。
  3、個(gè)是移動門的話，看看移動門的框槽是否完好。
  四、水電檢驗(yàn)
  在裝修之前還應(yīng)該檢查一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施，水電可以說是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不暢通的話，對日后的生活會帶來很多的不便。
  1、要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。
  2、檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看是否都是正?？捎玫摹?br/>3、為了確保日后的用電安全問題，一定要測試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗(yàn)合格。
  關(guān)于毛坯房驗(yàn)房，上述這四大注意事項(xiàng)知識毛坯房驗(yàn)房的**基本的四大檢驗(yàn)內(nèi)容，如果您對于驗(yàn)房這方面還不太里手的話，可以邀請專業(yè)的驗(yàn)房專家與您一起去驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:38:16

相關(guān)問題

• 問 ??毛坯房驗(yàn)房有必要請專業(yè)公司嗎？
  答

  **好找專業(yè)驗(yàn)房的，有工具的那種。比如墻面地面是否斜，墻面是否空等等這樣有問題才能找開發(fā)商解決，索賠。等收房了再出問題人家可就不管了。搜狐上面有幫著驗(yàn)房的，你去那上面找找

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• 問 買的是毛坯房有必要請專業(yè)公司驗(yàn)房嗎
  答

  大多數(shù)買方都不是建筑行家，減少房屋的維修次數(shù)，出具專業(yè)的質(zhì)量報(bào)告，利于管理過硬、 驗(yàn)房是科學(xué)評價(jià)房屋價(jià)值的重要依據(jù)，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)，不會有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量，又是第一次購房者，買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題，有否大的問題、施工單位得到更好的商機(jī)、 驗(yàn)房是先行的維權(quán)的必要手段。

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• 問 ??想問下毛坯房怎么驗(yàn)房收房？
  答

  首先是驗(yàn)墻面和地面的空鼓情況，一般我們都會用空鼓錘來敲擊墻面和地面，然后聽聲音是否有空鼓的現(xiàn)象。國家規(guī)定，每間房只允許有兩塊面積且小于20×20cm的空鼓。**容易出現(xiàn)空鼓的就是地面墻角處，所以在驗(yàn)房時(shí)要千萬注意。二是入戶門是否掉漆和撞痕，在施工中這是**容易出現(xiàn)的問題，但在這里建議各位業(yè)主，裝修后**好是把開發(fā)商裝的防盜門換掉。三是門窗，主要是檢查門窗閉合是否緊、鎖扣與把手是否缺損、玻璃質(zhì)量是否合格，我們在檢查時(shí)可以注意看玻璃角落是否有3C的標(biāo)志。

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• 問 ??有必要給毛坯房抹灰嗎？
  答

  毛坯房的墻面，并不是沒有用水泥砂漿粉刷過，一般來說，只要是平整的，就可以貼瓷磚的。如果墻面的平整度、垂直度有些不夠好，那么也是可以用水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)處理的。況且，這種情況下，在貼墻面磚的時(shí)候，可以先涂刷界面劑，然后再貼墻面磚的。你看看你家衛(wèi)生間的墻面情況吧，如果是屬于上述情況的話，那么裝潢公司的說法是有問題的。

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• 問 毛坯房怎么驗(yàn)房？毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  毛坯房驗(yàn)房小竅門檢查房屋的各方面質(zhì)量是一件麻煩事，如果你自己不是行家又找不到“專業(yè)人士”陪同看房，那么，就帶上以下幾件小寶貝“自力更生”吧。乒乓球：是平是斜測清楚除了是國球，“乒乓球”是看房頭號寶貝。帶它去看房，并非拿來哄小孩，檢查坡度時(shí)它可大派用場。那么，房子里哪些地方需要檢查坡度呢?如地面、窗臺、柜子等等。一點(diǎn)小毛病都逃不過它的眼睛。廁所、廚房、陽臺地面的“去水”是否順暢很重要。先把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，那就非常好了;輕推一下能過去的，也可收貨;要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，你該知道問題出在哪里了吧?試驗(yàn)時(shí)，記住應(yīng)從多個(gè)方向考察。同時(shí)，乒乓球還能檢查窗臺是否水平，如今流行飄窗臺，窗臺又大又漂亮，但內(nèi)窗臺一定要平，若在上面滾動的話，即不合格。此外，許多樓盤的交樓標(biāo)準(zhǔn)送櫥柜、衣柜。這些成品柜子若裝得不平，日后柜門就容易關(guān)不嚴(yán)、關(guān)不上;櫥柜上層若向下傾斜，零碎東西就會自己往油鍋里跳，總之，一套房子里，該平的地方得平，該斜的地方得斜，只要乒乓“寶貝”在手，想驗(yàn)?zāi)?，就?yàn)?zāi)??；瘖y鏡：借你一雙“慧眼”看房雖然是個(gè)辛苦活兒，但帶上化妝鏡絕不是擔(dān)心女主人累得花容失色，及時(shí)補(bǔ)妝。而是因?yàn)榻柚瘖y鏡可看清楚眼睛“夠不著”的地方。驗(yàn)收木門時(shí)，大多數(shù)買房者只是檢查門的開合是否順當(dāng)，鎖的質(zhì)量，門框、面板的手工等，但門扇的底邊卻很難驗(yàn)得到。這時(shí)候，化妝鏡就大顯身手了!把鏡子平放在門扇下，可用這“第三只眼”看得清清楚楚了：有沒有刷油漆,貼飾面板，質(zhì)量如何，是否平整?全部無所遁形。小錘：空心實(shí)心敲出來它可以用于檢查空鼓，如天花板、地板、窗臺、陽臺、瓷片等，如果敲擊的聲音有小許回響，則是有點(diǎn)問題了，沉悶的聲音則表示OK。不過，用小錘仔細(xì)敲擊需檢查處時(shí)應(yīng)拿捏好力度，否則驗(yàn)樓可能變成拆樓了。電筆：電路通暢很關(guān)鍵一套房子里的插座通常有幾十個(gè)，事前帶支電筆逐個(gè)檢測電路是否暢通，總比入住以后發(fā)現(xiàn)某個(gè)插座不通電，再鑿墻挖孔的省心。

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