小孩能單獨(dú)辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 148****3772

  可以，未成年人的房屋應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記，提供監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明及身份證，未成年人提供身份證或派出所出具的有照片的戶籍證明，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益，不得擅自處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn);被監(jiān)護(hù)人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。
  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。
  無論是辦理購房證明，還是過戶，均無需未成年產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。作為房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人，孩子未滿十八周歲，屬于未成年人，雖然可以登記買房，但是無法作為主借款人申請(qǐng)銀行貸款，因此無法辦理按揭，需一次性付款。
  即使未成年人與父母共同購房，因?yàn)樯婕暗轿闯赡耆素?cái)產(chǎn)處置和未成年人權(quán)益保護(hù)，一旦父母無法償還貸款，銀行在對(duì)這套房產(chǎn)的處置上由于需考慮未成年人的權(quán)益而比較棘手。因此銀行對(duì)于此類貸款十分謹(jǐn)慎，基本上不予受理。
  未成年人可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，辦理時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)辦理。
  按照相關(guān)法律規(guī)定，未成年人在18歲之前原則上不得處置其房產(chǎn)(出賣、貸款設(shè)定抵押)。非處置不可的，要優(yōu)先保護(hù)未成年人利益(未成年人利益一般指生病求醫(yī)、上學(xué)等)，要求其法定監(jiān)護(hù)人書面保證，并經(jīng)公證。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:37:44
• 138****4398

  一般是不可以的，因?yàn)楹⒆右蝗瞬荒軉为?dú)立戶。 當(dāng)然，如果孩子已經(jīng)符合獨(dú)立立戶的條件，而且符合房產(chǎn)所在地的戶籍政策，那么就可以將孩子的戶口單獨(dú)遷到房產(chǎn)地，否則不可以。我國現(xiàn)在的戶口政策雖然有所放寬，但仍然還比較注重”戶“的概念，同時(shí)，各地對(duì)戶籍準(zhǔn)入也有自己的地方政策?？梢詫⒏富蚰敢蝗说膽艨谶B同孩子的戶口一起遷至房產(chǎn)地，這樣既可以讓孩子享受到房產(chǎn)地的政策，也可以保障在原戶籍地的相關(guān)待遇。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 20:37:40
• 143****2301

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。
  
  　　由于無民事行為能力或限制民事行為能力，未成年人獲得房屋財(cái)產(chǎn)時(shí)必須先辦理公證手續(xù)，房產(chǎn)部門對(duì)其合法監(jiān)護(hù)人資格加以認(rèn)定后，再辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。登記部門在核發(fā)未成年人的《房屋所有權(quán)證》時(shí)，必須在附記欄中，注明“該產(chǎn)權(quán)人在×年×月×日之
  前，系未成年人”。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:37:36

相關(guān)問題

• 問 小孩能單獨(dú)辦房產(chǎn)證嗎
  答

  18成年才可以獨(dú)立辦理。解釋：滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護(hù)人，并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護(hù)的名字，相當(dāng)于在孩子未重新過戶之前，監(jiān)護(hù)人對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。參考資料

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• 問 期房能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　1、房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗(yàn)收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對(duì)開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并辦理房產(chǎn)證。　　2、業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過1萬元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。3、由于有按揭貸款，房產(chǎn)證**終不能發(fā)放到你自己的手中，將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產(chǎn)證，將要求相應(yīng)的懲罰。具體情況應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。

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• 問 ??小孩可以辦房產(chǎn)證嗎?怎么辦理 ？
  答

  未滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護(hù)人，并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護(hù)的名字，相當(dāng)于在孩子未重新過戶之前，監(jiān)護(hù)人對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。也就是說孩子對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不完整的。到了18周歲以后，要重新過戶到孩子的名下，同樣要花費(fèi)一筆過戶費(fèi)用.

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• 問 小孩很直接辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  未成年人可以作為產(chǎn)權(quán)人購買商品房，但其購房程序同成年人購房程序有所不同。我國《民法通則》明確規(guī)定，10周歲以上、18周歲以下的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)。其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。　　未成年人可以作為產(chǎn)權(quán)人購買商品房，但是其法定代理人應(yīng)代理未成年人辦理購房整個(gè)過程的手續(xù)。在未成年人未滿18周歲之前，他不能單獨(dú)處置該商品房，例如房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。若欲進(jìn)行上述活動(dòng)，應(yīng)在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。當(dāng)未成年人年滿18周歲后，則可以單獨(dú)行使產(chǎn)權(quán)人對(duì)于房屋的相關(guān)權(quán)利。

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• 問 ?? 小孩很直接辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  孩子出生后，就可以列為產(chǎn)權(quán)人。但是按揭貸款的，需要等待孩子成年。房產(chǎn)證辦理沒有年齡限制，未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但是由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，在孩子成年前監(jiān)護(hù)人不能做對(duì)其財(cái)產(chǎn)做抵押貸款，更無法出賣。《中華人民共和國民法通則》第十四關(guān)于監(jiān)護(hù)人的法定代理權(quán)的規(guī)定：無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。

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