?? 小孩很直接辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 133****3132

  孩子出生后，就可以列為產(chǎn)權(quán)人。但是按揭貸款的，需要等待孩子成年。
  房產(chǎn)證辦理沒有年齡限制，未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但是由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，在孩子成年前監(jiān)護(hù)人不能做對(duì)其財(cái)產(chǎn)做抵押貸款，更無(wú)法出賣。
  《中華人民共和國(guó)民法通則》第十四關(guān)于監(jiān)護(hù)人的法定代理權(quán)的規(guī)定：無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:32:37
• 153****2788

  這么做倒也不是不可以。但若是中途政策有什么變動(dòng)或是有事需要用到房產(chǎn)證的地方豈不是麻煩，而且房產(chǎn)證的辦理是需要時(shí)間的，**快也要四十個(gè)工作日左右，如果中途真的需要用到房產(chǎn)證到時(shí)候著急也是沒辦法的，所以還是先辦完**好，孩子大了房屋過(guò)戶給子女還能容易一些

  查看全文↓ 2019-05-23 20:32:24
• 157****6664

  不管多大年紀(jì)都可以辦理房產(chǎn)證。
  只要有戶籍，就會(huì)有身份證號(hào)碼，就可以辦理房產(chǎn)證。
  如果是18歲以下未成年人，需要出生醫(yī)學(xué)證明，有孩子合法監(jiān)護(hù)人持有身份證，戶口本結(jié)婚證，，代替孩子簽字辦理購(gòu)房合同，和房產(chǎn)證。
  超過(guò)18歲有身份證的公民，都可以自己辦理自己名房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-05-23 20:32:15

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• 問(wèn) 小孩很直接辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  未成年人可以作為產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買商品房，但其購(gòu)房程序同成年人購(gòu)房程序有所不同。我國(guó)《民法通則》明確規(guī)定，10周歲以上、18周歲以下的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)。其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意?！　∥闯赡耆丝梢宰鳛楫a(chǎn)權(quán)人購(gòu)買商品房，但是其法定代理人應(yīng)代理未成年人辦理購(gòu)房整個(gè)過(guò)程的手續(xù)。在未成年人未滿18周歲之前，他不能單獨(dú)處置該商品房，例如房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。若欲進(jìn)行上述活動(dòng)，應(yīng)在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。當(dāng)未成年人年滿18周歲后，則可以單獨(dú)行使產(chǎn)權(quán)人對(duì)于房屋的相關(guān)權(quán)利。

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• 問(wèn) 小孩可以直接辦房產(chǎn)證嗎
  答

  孩子不管多大都可以辦理房產(chǎn)證的，但需要有監(jiān)護(hù)人的。。。因?yàn)楹⒆邮菍傥闯赡耆?，辦理房產(chǎn)證就必需要有監(jiān)護(hù)人的，當(dāng)孩子年滿18周歲后，就可以獨(dú)立房產(chǎn)證了。但在這期間不管是監(jiān) 護(hù)人，或孩子都 不能變賣或抵押房產(chǎn)的。

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• 問(wèn) 拿判決書能直接辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  你好，可以的

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• 問(wèn) 小孩能單獨(dú)辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  可以，未成年人的房屋應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記，提供監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明及身份證，未成年人提供身份證或派出所出具的有照片的戶籍證明，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益，不得擅自處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn);被監(jiān)護(hù)人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。無(wú)論是辦理購(gòu)房證明，還是過(guò)戶，均無(wú)需未成年產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。作為房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人，孩子未滿十八周歲，屬于未成年人，雖然可以登記買房，但是無(wú)法作為主借款人申請(qǐng)銀行貸款，因此無(wú)法辦理按揭，需一次性付款。即使未成年人與父母共同購(gòu)房，因?yàn)樯婕暗轿闯赡耆素?cái)產(chǎn)處置和未成年人權(quán)益保護(hù)，一旦父母無(wú)法償還貸款，銀行在對(duì)這套房產(chǎn)的處置上由于需考慮未成年人的權(quán)益而比較棘手。因此銀行對(duì)于此類貸款十分謹(jǐn)慎，基本上不予受理。未成年人可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，辦理時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)辦理。按照相關(guān)法律規(guī)定，未成年人在18歲之前原則上不得處置其房產(chǎn)(出賣、貸款設(shè)定抵押)。非處置不可的，要優(yōu)先保護(hù)未成年人利益(未成年人利益一般指生病求醫(yī)、上學(xué)等)，要求其法定監(jiān)護(hù)人書面保證，并經(jīng)公證。

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• 問(wèn) 拿判決書能直接辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  持有法院的房產(chǎn)判決書到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)監(jiān)理所辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)提交的材料有：①生效的法律文書及法院的協(xié)助執(zhí)行通知書；②原產(chǎn)權(quán)人鄧某的房產(chǎn)證和土地證；③坐落證明；④納稅證明；⑤取得方身份證明及婚姻情況證明。如果判決書判決被告協(xié)助辦理房產(chǎn)證，被告不予協(xié)助，期滿后可以申請(qǐng)執(zhí)行。法院會(huì)向房產(chǎn)局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。房產(chǎn)局以裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書為依據(jù)，就可以直接辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)了。

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