夫妻雙方少一本房產證能賣房嗎？有人知道嗎？

已有3個回答

• 148****0731

  一、如為夫妻的共同財產，即便房產證只有一方名字，也應為夫妻兩人共同共有，房屋的處分權必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自處分的權利。
  二、根據《**高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持；出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。”
  三、夫妻一方在簽訂房屋買賣合同時是否具有完全的處分權，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對于物權變動的原因（即合同的生效與否）并不產生影響。因為合同生效與否，取決于合同雙方的意思表示是否真實以及是否符合法定的無效條件，合同的簽訂是否為合同之外的第三人的真實意思表示并不影響合同的效力。
  四、對善意購買第三人權益的保護
  1、依照《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第17條規(guī)定，買方有理由相信出賣房屋為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗買方。
  2、根據《**高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條第2款關于買方請求出賣人承擔違約責任或合同解除的規(guī)定行使相關權利。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:22:29
• 148****8885

  吧不可以啊，因為，房產證上沒有名字，就沒有對房子的產權，無權買賣房子。
  房屋買賣流程
  （1）著手準備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。
  （3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:22:25
• 133****7781

  看房產證是幾個人的名字。
  如果是一個人的名字，他（她）可以憑身份證和產權證自己就可以過戶了，法律是認可的哈，不分婚前還是婚后。
  但是夫妻一方可以在對方賣房之前以財產分割糾紛向法院申請查封，他（她）一個人就賣不掉房子了。
  如果是兩個人的名字，一方不配合過戶另一方想賣也賣不掉哈，只有一方簽了買賣合同也沒有用，屬于效力待定，另一方只要否決就是無效合同。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:22:21

相關問題

• 問 夫妻雙方少一本房產證能賣房嗎？有人知道嗎？
  答

  您好， 老房子或是老房產證，一套住房只有一本房產證， 新買住房，或新辦理房產證的房子，房產證上有幾個人姓名，就會有幾本房產證，各是各的，跟結婚證一樣，各自擁有屬于自己名下房產證。

  全部5個回答>
• 問 夫妻雙方少一本房產證能賣房嗎
  答

  老房本基本都是一本。夫妻房產新辦房本兩本。賣房時都能出具**好，如果不能要補充手續(xù)。夫妻到場簽字是必須的。

  全部4個回答>
• 問 現(xiàn)在房產證只有一本嗎？有人知道嗎？
  答

  我國大多數地方都是一本，但也有部分地區(qū)是一人一本，具體要看當地房產局的政策。在兩本房產證的“共有情況”一欄標明“共同共有”，這表示房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。同時也表示這套房子是夫妻二人婚后的共有財產?！耙环績勺C”的政策早在2009年初就已經施行，一來方便表明產權的共同共有關系，二來表明在處理共同共有關系的雙方房屋產權時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。

  全部5個回答>
• 問 現(xiàn)在房產證只有一本嗎？有人知道嗎？
  答

  確切的說，不動產證是房產證+土地證。

  全部3個回答>
• 問 房產證夫妻一人一本嗎
  答

  前幾天打電話說可以拿證了，我媽媽去拿的，拿回來2本，一本寫的我老公名字，一本是我的名字，上面寫的是共同擁有，就算是2本，怎么不是把夫妻雙方名字寫在一起的

  全部3個回答>