一、如為夫妻的共同財產(chǎn),即便房產(chǎn)證只有一方名字,也應為夫妻兩人共同共有,房屋的處分權(quán)必然由共同共有人共同享有,任何一方均不具有擅自處分的權(quán)利。二、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規(guī)定:“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,人民法院不予支持;出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?,人民法院應予支持?!比?、夫妻一方在簽訂房屋買賣合同時是否具有完全的處分權(quán),只影響到房屋能否順利辦理變更登記,對于物權(quán)變動的原因(即合同的生效與否)并不產(chǎn)生影響。因為合同生效與否,取決于合同雙方的意思表示是否真實以及是否符合法定的無效條件,合同的簽訂是否為合同之外的第三人的真實意思表示并不影響合同的效力。四、對善意購買第三人權(quán)益的保護1、依照《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第17條規(guī)定,買方有理由相信出賣房屋為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗買方。2、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條第2款關(guān)于買方請求出賣人承擔違約責任或合同解除的規(guī)定行使相關(guān)權(quán)利。
全部3個回答>夫妻雙方少一本房產(chǎn)證能賣房嗎
136****1654 | 2018-06-10 21:50:58
已有4個回答
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154****6795
老房本基本都是一本。夫妻房產(chǎn)新辦房本兩本。賣房時都能出具**好,如果不能要補充手續(xù)。夫妻到場簽字是必須的。
查看全文↓ 2018-06-10 21:52:34 -
138****3530
視情況而定。
查看全文↓ 2018-06-10 21:52:02
看是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)。如果是婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)不需要妻子簽字。如果是婚后財產(chǎn)就需要妻子簽字。
原因:
按照新婚姻法規(guī)定,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為共同財產(chǎn)。
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對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況:
夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,離婚時房屋的分割。按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此,離婚時,另一方無權(quán)要求分割。
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割。雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。
夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割。房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn),還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**,離婚時,尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割。 -
145****5765
一、房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字賣房需另一方簽字的,婚后房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-06-10 21:51:48
二、婚姻法司法解釋三第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。
三、以下兩種情況之一的,可以只有房產(chǎn)登記上的產(chǎn)權(quán)人一方簽字即可:
1、其他共有人(指房屋產(chǎn)權(quán)登記證上的產(chǎn)權(quán)人)無民事行為能力,簽字人既是產(chǎn)權(quán)人之一,又是無民事行為能力人的法定監(jiān)護人。如:丈夫有精神疾?。ㄖw疾病不限制該行為人的房屋買賣民事行為能力),妻子(或父母等)被認定為監(jiān)護人的情況下,監(jiān)護人簽字有效。但是產(chǎn)權(quán)受益人可以提出異議并應當分得合法收益。
2、其他產(chǎn)權(quán)人與簽字人形成委托關(guān)系。比如丈夫是船員常年在海上工作,不可能有時間參與買賣房屋的活動,他可以與妻子達成委托買賣的協(xié)議,這時候妻子可以以代理人的名義簽字。
注:不是簽一個人的名字,而是簽三個名字(假定產(chǎn)權(quán)所有人僅為夫妻兩人),一個是妻子的名字,一個是丈夫的名字(妻子代簽),一個是丈夫委托代理人的名字(妻子)。 -
146****5470
如果在購買房產(chǎn)時在合同上夫妻二人同時簽字,且當時有二人結(jié)婚證作為證明,房產(chǎn)證就是兩本:房產(chǎn)證和共有證。房產(chǎn)交易時也必須同時出具兩本房產(chǎn)證。我原來的房子就是這樣的,賣出時也被要求同時出具,否則算作手續(xù)不全
查看全文↓ 2018-06-10 21:51:36
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您好, 老房子或是老房產(chǎn)證,一套住房只有一本房產(chǎn)證, 新買住房,或新辦理房產(chǎn)證的房子,房產(chǎn)證上有幾個人姓名,就會有幾本房產(chǎn)證,各是各的,跟結(jié)婚證一樣,各自擁有屬于自己名下房產(chǎn)證。
全部5個回答> -
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前幾天打電話說可以拿證了,我媽媽去拿的,拿回來2本,一本寫的我老公名字,一本是我的名字,上面寫的是共同擁有,就算是2本,怎么不是把夫妻雙方名字寫在一起的
全部3個回答> -
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夫妻兩都寫上名字,則會有兩本房產(chǎn)證,雙方都是共有人。如將來房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,雙方都必須來簽訂買賣合同,否則該合同無效,第三人買不走房子。但如果沒有寫上夫妻兩個人的名字,則只出一本房產(chǎn)證,再次轉(zhuǎn)讓時房產(chǎn)證上沒有署名的一方不來簽訂合同,善意第三人也一樣可以把房子買走,買賣合同有效。夫妻共同所有財產(chǎn):婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產(chǎn)范圍作出了規(guī)定,即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有:(1)工資、獎金,指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼;(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益;(4)繼承或贈與所得的財產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。對于繼承遺產(chǎn)的所得,指的是財產(chǎn)權(quán)利的取得,而不是對財產(chǎn)的實際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實際占有,但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,所繼承的財產(chǎn)也是夫妻共同財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(5)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。(6)雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。(7)雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。(8)發(fā)放到軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應得部分夫妻共有。第十八條對應為夫妻一方的財產(chǎn)范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):(1)一方的婚前財產(chǎn);(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(4)一方專用的生活用品;(5)其他應當歸一方的財產(chǎn)。
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結(jié)婚證少一本是可以買房的。大家知道結(jié)婚證是一式兩份,而且每一份的法律效力都是一樣的,所以帶一本結(jié)婚證就可以了,但是其他要求的身份證,戶口本的還是需要全部提供的。那么買房申請人還應具備的其他條件是,申請人完全具有民事行為能力,具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款的能力,具有購買的住房合同和協(xié)議,同時在拿上一本結(jié)婚證,戶口本,身份證等相關(guān)手續(xù),即可買房。如果是全款買房的話,那么結(jié)婚證是完全可以不需要的,只需要帶上夫妻雙方的身份證和戶口本以及攜帶買房的相關(guān)手續(xù),即可買房。還有特殊情況就是當?shù)夭块T要求嚴格,買房子必須具有雙方結(jié)婚證,則此時一本結(jié)婚證是不可以購買房子的,所以兩本結(jié)婚證都有的話最好是全帶上。
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