售后公房可以買嗎？咨詢一下誰(shuí)知道呢？

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• 152****0206

  不能，產(chǎn)權(quán)關(guān)系到過(guò)戶，
  房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序
  1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。
  2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。
  3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶證明單。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:05:03
• 142****9658

  同住人的居住權(quán)利未按九四方案購(gòu)買的房屋，同住人雖然不是產(chǎn)權(quán)人，但在房屋內(nèi)享有居住權(quán)。以前在辦理售后公房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對(duì)此進(jìn)行形式審查，并不會(huì)要求同住人到交易中心當(dāng)場(chǎng)簽名。
  如果未經(jīng)同住人同意，產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給他人，那同住人可能會(huì)主張買賣合同無(wú)效，或者認(rèn)為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權(quán)利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請(qǐng)求)。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:04:57
• 154****8238

  按照方案購(gòu)房的未登記的產(chǎn)權(quán)人權(quán)益按方案購(gòu)買的售后公房，產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，但可能還會(huì)存在其它的產(chǎn)權(quán)人，如同住人、職級(jí)人、工齡人等均有權(quán)要求確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)共有人。
  不過(guò)基于不動(dòng)產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂了買賣合同，則其他的產(chǎn)權(quán)人不能以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無(wú)效，其他的產(chǎn)權(quán)人可要求出售人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:04:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房出售后怎么收回？咨詢一下誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)行商品房政策了，單位沒(méi)有義務(wù)為職工解決住房問(wèn)題。但是既然已經(jīng)住進(jìn)去了，就要求單位給你解決，比如像上次一樣，給你提供新的公房。

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• 問(wèn) 公房怎么交易？公房交易有什么手續(xù)？咨詢一下誰(shuí)知道呢？
  答

  上市的已購(gòu)公有住房，按下列程序辦理： 1、出售人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)出售，并提交下列材料：①《職工按房改政策所購(gòu)住房申請(qǐng)上市出售審批表》；②住房產(chǎn)權(quán)證書；③當(dāng)事人及其配偶所在單位的證明文件；④同住成年人同意上市出售的書面意見(jiàn)；⑤按房改政策出售住房時(shí)的收入專用票據(jù)；⑥身份證及戶籍證明；⑦個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)； 2、房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)方房改住房上市出售的申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見(jiàn)。 3、準(zhǔn)予上市出售的，由買賣當(dāng)事人向房地產(chǎn)交易管理部門提交房屋買賣合同，并如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。 4、房地產(chǎn)交易管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)所買賣房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。 5、買賣當(dāng)事人按規(guī)定繳納稅費(fèi)，辦理交易過(guò)戶手續(xù)。 6、買賣當(dāng)事人在辦理完過(guò)戶手續(xù)30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

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• 問(wèn) ??什么叫售后公房？誰(shuí)知道呢？
  答

  公房房改以后,變成私房.這類房子習(xí)慣叫售后公房,實(shí)際上就是私房.

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• 問(wèn) 可以補(bǔ)交社保購(gòu)房嗎？咨詢一下誰(shuí)知道呢？
  答

  由于樓市新政所規(guī)定，外地人在上海買房 貸款、過(guò)戶、辦理上海居住證等必須提供一年以上個(gè)人所得稅完稅證明或提供一年以上社會(huì)保險(xiǎn)。由于無(wú)法直接到稅務(wù)所補(bǔ)繳和社區(qū)補(bǔ)繳，造成許多外地人士無(wú)法貸款按揭買房。本公司因長(zhǎng)期為政府招商引稅，為此我公司與開(kāi)發(fā)區(qū)簽訂了一項(xiàng)新的協(xié)議“為想在滬買房而沒(méi)有個(gè)人所得稅完稅證明的人士提供個(gè)人所得稅補(bǔ)繳且無(wú)補(bǔ)繳痕跡；提供一年以上社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)交”，一次性補(bǔ)繳社保，服務(wù)周到、快速！

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• 問(wèn) 單身可以申請(qǐng)廉租房嗎？咨詢一下誰(shuí)知道呢？
  答

  不能。廉租房申請(qǐng)材料：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（以下簡(jiǎn)稱受理機(jī)關(guān)）提出書面申請(qǐng)，受理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽署意見(jiàn)并將全部申請(qǐng)資料移交房地產(chǎn)行政主管部門。除了書面申請(qǐng)，申請(qǐng)人還需提供3種材料：一是民政部門出具的**低生活保障、救助證明或政府認(rèn)定有關(guān)部門或單位出具的收入證明；二是申請(qǐng)家庭成員所在單位或居住地街道辦事處出具的現(xiàn)住房證明；三是申請(qǐng)家庭成員身份證和戶口簿。此外，還有地方政府或房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定需要提交的其他證明材料。

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