已備案沒拿到房產(chǎn)證算有房子嗎？可以查到嗎？

已有3個回答

• 141****9827

  已在房管局備案，但房產(chǎn)證沒下來的房子不可以進行買賣。沒有房產(chǎn)證的住房，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權，不能證明這套住房是否合法建筑，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。
  公證處不會受理沒有房產(chǎn)證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:57:59
• 131****3274

  不算。
  1. 房子雖然在房管局備案，但沒有房產(chǎn)證仍然不算自己有房產(chǎn)，因為房產(chǎn)證是唯一的產(chǎn)權證明；
  2. 房子已經(jīng)在房產(chǎn)局備案，僅能說明該房子與你有一定的關系；
  3. 有的已經(jīng)交款沒有房產(chǎn)證、有的同意贈與沒有房產(chǎn)證，有的法律判決沒有房產(chǎn)證，但是沒有得到房產(chǎn)證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產(chǎn)權。
  根據(jù)《中華人民共和國物權法》
  第三十一條　依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。
  因此房子雖然在房管局備案，但在法律上沒有房產(chǎn)證仍然不算自己有房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:57:16
• 151****3783

  可以 因為第一套房辦理的是抵押消費貸款 不是用的公積金貸款 也就是所謂的現(xiàn)房抵押 所有第二套房是可以用公積金貸款的！
  再就是公積金這次用了后 全部還完后 可以再次使用！貸款期間 公積金可以用來償還貸款 或者是裝修用 從單位提出來！

  查看全文↓ 2019-05-22 09:57:06

相關問題

• 問 已備案沒拿到房產(chǎn)證算有房子嗎？可以查到嗎？
  答

  不算。1. 房子雖然在房管局備案，但沒有房產(chǎn)證仍然不算自己有房產(chǎn)，因為房產(chǎn)證是唯一的產(chǎn)權證明；2. 房子已經(jīng)在房產(chǎn)局備案，僅能說明該房子與你有一定的關系；3. 有的已經(jīng)交款沒有房產(chǎn)證、有的同意贈與沒有房產(chǎn)證，有的法律判決沒有房產(chǎn)證，但是沒有得到房產(chǎn)證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產(chǎn)權。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十一條　依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。因此房子雖然在房管局備案，但在法律上沒有房產(chǎn)證仍然不算自己有房產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 已備案沒拿到房產(chǎn)證算有房子嗎？
  答

  　　　　沒有房產(chǎn)證的住房，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權，不能證明這套住房是否合法建筑，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產(chǎn)證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。　　根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。

  全部4個回答>
• 問 ??當房產(chǎn)證還沒拿到房子購買怎么操作?當房產(chǎn)證還沒拿到房子購買怎么操作?暫時沒拿到房產(chǎn)證的房子可以出售嗎?
  答

  一、建議不要購買無房產(chǎn)證的二手房。二、買無證二手房將面臨的風險：1）二手房買賣合同無效之風險　　賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產(chǎn)不得轉讓?！　?）房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定　　現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3）房屋質(zhì)量難以保證　　現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4）“一房二賣”不可不防　　無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 ??沒拿到房產(chǎn)證的房子可以賣嗎？
  答

  一般來說，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種: 1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的,比如違章建筑、農(nóng)居房等。2、產(chǎn)權有爭議的或無法明確產(chǎn)權人的。3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦理的。對于種情況，我認為我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權益。對于第2種情況，應當在爭議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購買。對于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預約購買協(xié)議，在產(chǎn)權證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。對于第4種情況，應當要求房東立即去辦理產(chǎn)權證書。其次，如果你所購買的房屋沒有產(chǎn)權證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權人，如果你不能證明該房確屬你，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼啵a(chǎn)權不屬于你。后，買房子的基本要求就是產(chǎn)權明晰，不存在爭議或瑕疵?；镜木褪且蟹课莓a(chǎn)權證書，一般是三證：即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒拿到，可以抵押嗎
  答

  不可以啊 但個案不

  全部13個回答>