??當(dāng)房產(chǎn)證還沒(méi)拿到房子購(gòu)買(mǎi)怎么操作?當(dāng)房產(chǎn)證還沒(méi)拿到房子購(gòu)買(mǎi)怎么操作?暫時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子可以出售嗎?

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• 138****0268

  一、建議不要購(gòu)買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證的二手房。
  二、買(mǎi)無(wú)證二手房將面臨的風(fēng)險(xiǎn)：
  1）二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)　　
  賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。　　
  2）房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定　　
  現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀(guān)條件，不確定性因素較多，難以控制。
  3）房屋質(zhì)量難以保證　　
  現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  4）“一房二賣(mài)”不可不防　　
  無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-07-05 00:18:38
• 142****6249

  1.可以過(guò)戶(hù)。
  2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。
  3.可以購(gòu)買(mǎi)，就是注明房主將來(lái)配合辦理土地證或者土地證過(guò)戶(hù)就行。
  實(shí)在不放心：
  1.在購(gòu)房合同中直接寫(xiě)明**遲辦理土地證的時(shí)間以及賣(mài)方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責(zé)任。
  2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來(lái)后支付。
  沒(méi)有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產(chǎn)權(quán)。
  土地證不辦理過(guò)戶(hù)其實(shí)也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
  我們這里，過(guò)去產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)也是分別辦理的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，土地使用權(quán)就自動(dòng)過(guò)戶(hù)了。
  但是為了避免糾紛，還是建議辦理過(guò)戶(hù)。房管局說(shuō)不好過(guò)戶(hù)，可能是因?yàn)椴辉谒抢镛k理的原因，我們這里**早的時(shí)候是在土地局過(guò)戶(hù)，你可以咨詢(xún)下當(dāng)?shù)赝恋鼐帧?/span>

  查看全文↓ 2019-07-05 00:18:33
• 154****6654

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。原因如下：
  1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；
  2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；
  3、無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶(hù)的事情。
  對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶(hù)的話(huà)有以下兩種情況：
  1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:18:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??當(dāng)房產(chǎn)證還沒(méi)拿到房子購(gòu)買(mǎi)怎么操作？怎么交易？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買(mǎi)賣(mài)辦法：1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。2、直接更名流程：賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房房產(chǎn)證還沒(méi)拿到可以出售嗎？
  答

  可以賣(mài)，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下無(wú)法過(guò)戶(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)拿到，可以抵押?jiǎn)?/a>
  答

  不可以啊 但個(gè)案不

  房產(chǎn)證還沒(méi)拿到，可以買(mǎi)賣(mài)嗎

  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎!如果遇到特殊情況一定要賣(mài)(買(mǎi))沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。2、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。3、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。如果要買(mǎi)房子的話(huà)，為了自己的權(quán)益考慮，建議要去當(dāng)?shù)卣?guī)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)咨詢(xún)，要了解下具體的買(mǎi)賣(mài)細(xì)節(jié)流程。以上就是關(guān)于“沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)嗎?房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎?”的介紹，大家在買(mǎi)房子時(shí)候要留意。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證
  答

  如果是賣(mài)房子公證，則把你需要辦理的事情全部寫(xiě)在上面就可以

  全部9個(gè)回答>