有房貸的房產(chǎn)證還能貸款嗎？如何貸款呢？

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• 153****6476

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  　　若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:10:13
• 158****2501

  如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:10:00
• 131****9763

  有房產(chǎn)證了能去辦理按揭貸款，但須同時(shí)符合其他條件。
  
  
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  貸款手續(xù)：
  1. 首先，到銀行了解相關(guān)情況；
  2. 辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；
  3. 然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；
  4. 接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；
  5. 辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  6. **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:09:48
• 135****4383

  （招商銀行）目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)!

  查看全文↓ 2019-05-21 10:09:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房貸的房產(chǎn)證還能貸款嗎？如何貸款呢？
  答

  你在辦理房貸時(shí)，房屋登記并不是給你房產(chǎn)證，而是給你《他項(xiàng)權(quán)證》。等你在銀行的貸款及本息償還清后，銀行會(huì)將《他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證》交還給你，你持《他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證》再到房屋（不動(dòng)產(chǎn)）交易中心換取做了標(biāo)注的《房產(chǎn)證》。必須將房貸本息還清后，才能拿到房產(chǎn)證再到銀行貸款。

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• 問(wèn) 有房貸的房產(chǎn)證還能貸款嗎？
  答

  你說(shuō)的用房產(chǎn)證貸款買(mǎi)房應(yīng)該分兩種：一種抵押消費(fèi)貸款，這種貸款是用你現(xiàn)有的房子做抵押，然后用抵押出來(lái)的錢(qián)做**再去買(mǎi)別的房子。還有一種是正常買(mǎi)房，如果你是買(mǎi)方A，賣(mài)方是B，房產(chǎn)證為B的名字，A要貸款，這時(shí)只要A有**款，也是可以買(mǎi)B的房子的。這是銀行做的是一種先期風(fēng)險(xiǎn)投資。這兩種的區(qū)別就是一個(gè)是你手里有**，一個(gè)沒(méi)有**。以下為補(bǔ)充:按揭房的賣(mài)房程序：1.雙方或三方簽合同(三方有中介方)2.先還尾款(此時(shí)業(yè)主也可以讓買(mǎi)方用他的**款來(lái)還)3.原業(yè)主去銀行解抵押4.雙方或三方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)5.交易完成有按揭的房子和沒(méi)有按揭的房子交易區(qū)別:有尾款;多了一個(gè)還款解抵押過(guò)程.具體操作中注意用誰(shuí)的錢(qián)去還尾款問(wèn)題.你說(shuō)的沒(méi)有房產(chǎn)證也可以貸款的都是一手房，這個(gè)貸款是由于銀行先期給開(kāi)發(fā)商放了貸，為了加快回籠資金，也為了能給那些有**款但卻全款買(mǎi)不了房子的人做的一種業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行有房貸還能貸款嗎？如何辦理呢？
  答

  1. 和貸款次數(shù)沒(méi)有絕對(duì)關(guān)系，但原則上貸款越多就會(huì)審核更加嚴(yán)格2. 收入情況，如果有高穩(wěn)定收入或者社會(huì)保障，是可以的。也就是有沒(méi)有還款能力，還款的能力包含了很多的方面，除了工作情況、收入情況，還包括資產(chǎn)負(fù)債情況。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是我們的收入能夠支付我們的所有貸款。正在按揭中還能不能再次申請(qǐng)貸款？一般情況下，銀行不接受資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)40%的申請(qǐng)人。3. 信用情況，對(duì)再次貸款影響較大4. 也要注意當(dāng)?shù)卣?，如本地和外地的貸款政策會(huì)不一樣其實(shí)，只要資質(zhì)達(dá)標(biāo)，是沒(méi)有問(wèn)題的。因?yàn)殂y行或者貸款機(jī)構(gòu)在判斷我們是否符合貸款要求時(shí)，并不會(huì)只看我們是否已經(jīng)申請(qǐng)了貸款，而是注重我們的還款能力和信用情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)證可以貸款嗎，如何辦理貸款手續(xù)呢？
  答

  還是自己去銀行問(wèn)問(wèn)比較妥當(dāng)

  全部2個(gè)回答>