有房貸的房產(chǎn)證還能貸款嗎？如何貸款呢？

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• 152****3210

  你在辦理房貸時，房屋登記并不是給你房產(chǎn)證，而是給你《他項權(quán)證》。等你在銀行的貸款及本息償還清后，銀行會將《他項產(chǎn)權(quán)證》交還給你，你持《他項產(chǎn)權(quán)證》再到房屋（不動產(chǎn)）交易中心換取做了標注的《房產(chǎn)證》。
  必須將房貸本息還清后，才能拿到房產(chǎn)證再到銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-05-16 10:52:48
• 146****2010

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  　　若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
  　　若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經(jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。

  查看全文↓ 2019-05-16 10:52:43
• 135****4357

  如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。
  　　不過，如果借貸人還款能力較強，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實際情況來考慮。
  　　此外，如果借貸人無法向銀行再次申請貸款的話，不妨嘗試通過民間貸款機構(gòu)來再次辦理貸款，相對銀行貸款來說，民間貸款機構(gòu)要求較為寬松，只要借貸人具有足夠的還款能力，基本都是能申請貸款的。

  查看全文↓ 2019-05-16 10:52:39
• 158****4318

  看情況，如果房子沒有貸款，房齡沒有超過30年，借貸人沒有超過65周歲，基本都可以帶下來。
  如果房子已經(jīng)有貸款，就要看具體情況了。

  查看全文↓ 2019-05-16 10:52:34
• 153****4116

  房產(chǎn)抵押貸款條件首先您要滿足:
  
  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。
  
  房屋抵押銀行貸款流程：
  1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6、結(jié)清貸款。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
  
  房產(chǎn)抵押貸款利率和期限，在每個銀行也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看。

  查看全文↓ 2019-05-16 10:52:28

相關(guān)問題

• 問 有房貸的房產(chǎn)證還能貸款嗎？如何貸款呢？
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能?！　∪羰巧暾堈叽蛩銈€人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

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• 問 有房貸的房產(chǎn)證還能貸款嗎？
  答

  你說的用房產(chǎn)證貸款買房應該分兩種：一種抵押消費貸款，這種貸款是用你現(xiàn)有的房子做抵押，然后用抵押出來的錢做**再去買別的房子。還有一種是正常買房，如果你是買方A，賣方是B，房產(chǎn)證為B的名字，A要貸款，這時只要A有**款，也是可以買B的房子的。這是銀行做的是一種先期風險投資。這兩種的區(qū)別就是一個是你手里有**，一個沒有**。以下為補充:按揭房的賣房程序：1.雙方或三方簽合同(三方有中介方)2.先還尾款(此時業(yè)主也可以讓買方用他的**款來還)3.原業(yè)主去銀行解抵押4.雙方或三方辦理過戶手續(xù)5.交易完成有按揭的房子和沒有按揭的房子交易區(qū)別:有尾款;多了一個還款解抵押過程.具體操作中注意用誰的錢去還尾款問題.你說的沒有房產(chǎn)證也可以貸款的都是一手房，這個貸款是由于銀行先期給開發(fā)商放了貸，為了加快回籠資金，也為了能給那些有**款但卻全款買不了房子的人做的一種業(yè)務。

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• 問 銀行有房貸還能貸款嗎？如何辦理呢？
  答

  1. 和貸款次數(shù)沒有絕對關(guān)系，但原則上貸款越多就會審核更加嚴格2. 收入情況，如果有高穩(wěn)定收入或者社會保障，是可以的。也就是有沒有還款能力，還款的能力包含了很多的方面，除了工作情況、收入情況，還包括資產(chǎn)負債情況。簡單說，就是我們的收入能夠支付我們的所有貸款。正在按揭中還能不能再次申請貸款？一般情況下，銀行不接受資產(chǎn)負債率超過40%的申請人。3. 信用情況，對再次貸款影響較大4. 也要注意當?shù)卣?，如本地和外地的貸款政策會不一樣其實，只要資質(zhì)達標，是沒有問題的。因為銀行或者貸款機構(gòu)在判斷我們是否符合貸款要求時，并不會只看我們是否已經(jīng)申請了貸款，而是注重我們的還款能力和信用情況。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎?沒有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 有房產(chǎn)證可以貸款嗎，如何辦理貸款手續(xù)呢？
  答

  還是自己去銀行問問比較妥當

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