二手房按揭費怎么算? 二手房交易，需交按揭手續(xù)費嗎

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• 156****8465

  若通過招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u估價格決定，建議您直接咨詢貸款經(jīng)辦行客戶經(jīng)理。
  

  查看全文↓ 2019-05-21 08:47:23
• 154****8528

  當(dāng)然了。賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費用如下；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-05-21 08:47:18
• 133****5695

  其實購買房屋需要花費的是三大比的費用，第一是房屋本身的房款，第二個是裝修的費用，第三個是要繳納的一系列的稅款。這三個每一項的析出都是一筆不小的費用，那么二手房購置稅由誰承擔(dān)呢？接下來就有萬邦法務(wù)的小編為大家來解答一下關(guān)于二手房購置稅的承擔(dān)及其相關(guān)問題。
  
  
  
  
  
  一、二手房購置稅由誰承擔(dān)
  
  (一)買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。;2、印花稅，購房總價的0.05%。
  
  (二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%; 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  (三)規(guī)費 ：1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) ;2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 ;3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用 ：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%; 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ;3、公證費，貸款額乘以0.03% ;4、抵押登記費，100元。
  
  上述的這些費用都是由買方承擔(dān)的。
  
  二、二手房購置稅怎么算
  
  1、出賣方：營業(yè)稅及其附加約5.55%，滿5年免，不滿5年全額征收。
  
  2、個人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%，滿5年且家庭生活用房免。
  
  3、交易手續(xù)費：6元/平方米。
  
  4、購買方：契稅首套房1.5%。
  
  5、公告費：100元
  
  6、房產(chǎn)登記費(過戶費)：180元。
  
  三、二手房過戶的流程
  
  ①對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查
  
  購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
  
  ②買賣雙方簽訂二手房買賣合同
  
  無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項等。
  
  ③評估房產(chǎn)
  
  正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
  
  ④辦理貸款
  
  若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時**長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  
  ⑤向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請
  
  二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。
  
  ⑥房地產(chǎn)管理部門核查
  
  房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。
  
  ⑦繳納契稅等二手房交易稅費

  查看全文↓ 2019-05-21 08:47:14

相關(guān)問題

• 問 ??誰能說下二手房按揭手續(xù)費怎么算？
  答

  買二手房按揭流程是什么？1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。買二手房按揭流程是什么？買二手房按揭費怎么算？買二手房按揭費怎么算？涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取；2、房屋評估費：評估價×0.5％，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費；3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1％～1.5％）；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1％或1.2％；4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1％×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年；5、貸款合同公證費：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；7、交易委托公證費：每宗200元；8、銀行公積金代辦費：：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；9、他項權(quán)利登記費：每證250元（番禺每證500元），由房管局收取；；10、貸款印花稅：貸款額×0.005％，由銀行收取。

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• 問 二手房按揭費怎么算? 什么是按揭費 按揭手續(xù)費又是怎么計算呢
  答

  1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，至長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關(guān)：至高65歲 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。

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• 問 二手房過戶手續(xù)費怎么算？
  答

  稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

• 問 二手房按揭貸款流程及各項手續(xù)費
  答

  當(dāng)前二手房的交易數(shù)量已經(jīng)越來越多，通過辦理抵押貸款形式來購房的人群也就隨之增多。二手房按揭貸款流程及各項手續(xù)費主要包括有以下4點：申請看好房屋之后，有買賣雙方帶齊相關(guān)的材料，前往銀行填寫二手房個人借款申請，提交相關(guān)的審核材料，會有銀行的工作人員先進(jìn)行初步的評估。評估銀行會對提出抵押申請的房產(chǎn)進(jìn)行評估，并且指定相關(guān)的評估機構(gòu)去驗房，評估的收費按照評估價的0.5%收取。審批銀行會對借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，通過審核之后就貸款的額度以及期限作出通知。按照相關(guān)的規(guī)定，二手房的貸款年限不會超過30年，而且貸款人的年齡和貸款期限相加總和不能超過65年。辦理過戶審核通過之后銀行會出具通知書買方向賣方支付**款，雙方以及銀行的相關(guān)工作人員共同在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理房屋的過戶。

• 問 二手房交易后的手續(xù)費
  答

  契稅百分之一 用房款的評估價格乘以百分之一等于契稅價格貸款要交千分之五評估費如全款的話沒有該費用 用房款的評估價格乘以千分之五等于評估費其他就是交易費每平米3元 測繪每平米0.5萬 如房本不足五年的還要繳納百分之五點五五的營業(yè)稅和百分之一的個人所得稅 計算方法同上 不過您買的房子涉及不到這個費用 這些費用可以兩人互相商量該誰來承擔(dān) 不過現(xiàn)在的市場都是誰買誰來繳納稅費 如果他的價錢比較高可以讓他來承擔(dān) 就看你的伶牙利嘴了 呵呵

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