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稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
??誰能說下二手房按揭手續(xù)費怎么算？
132****3647 | 2019-08-23 10:32:03
已有3個回答
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136****1644
買二手房按揭流程是什么？
查看全文↓ 2019-08-23 10:32:41
1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
買二手房按揭流程是什么？買二手房按揭費怎么算？
買二手房按揭費怎么算？
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：
1、房屋查案費：每證90元，由房管局收??；
2、房屋評估費：評估價×0.5％，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費；
3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×（1％～1.5％）；不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1％或1.2％；
4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1％×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年；
5、貸款合同公證費：每宗300元；
6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；
7、交易委托公證費：每宗200元；
8、銀行公積金代辦費：：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；
9、他項權(quán)利登記費：每證250元（番禺每證500元），由房管局收取；；
10、貸款印花稅：貸款額×0.005％，由銀行收取。 -
144****3303
廣州二手房按揭手續(xù)費內(nèi)容：
查看全文↓ 2019-08-23 10:32:31
（1）你話按揭服務(wù)費要收你1.2％，一般來講，廣州的按揭服務(wù)費開價都系收1.2％，但系你其實可以同地產(chǎn)中介或者按揭公司講價，至于講價講到咩程度，就要睇按揭公司、地產(chǎn)中介和你三者之間的談判實力。
（2）至于你話評估費要收你3000，更加就系高得離奇。一般來講，每個按揭公司都會有3－4間熟絡(luò)的評估公司，按揭公司大量地把他們的評估業(yè)務(wù)“批發(fā)”給他們做，每間二手房（豪宅、廠房例外）的評估費大概只要800－1000左右，他門告訴你“評估費=60萬*0.5%=3000”其實只是評估公司對散客的收費，按揭公司對于評估公司來講系“大戶”，根本唔會甘樣收費。
（3）至于其他的收費都還算合理，且金額不多，所以就無咩所謂 -
153****4913
二手房買方應(yīng)繳納的稅費：契稅、評估費、貸款抵押費、產(chǎn)權(quán)登記費、測繪費、交易手續(xù)費、賣方：個稅、營業(yè)稅、（印花稅）、交易手續(xù)費、這些總體上稅費接近，可是分到不一樣的城市，有不一樣的收費標準望采納
查看全文↓ 2019-08-23 10:32:21
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由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務(wù)，擔保公司一般要收取手續(xù)費和擔保費。另外購房者還需購買規(guī)定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。買賣雙方都很關(guān)心貸款發(fā)放的時間，一般在收齊材料后3～5個工作日便可至銀行簽約，貸款將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項權(quán)證后3～5個工作日發(fā)放。如果是通過擔保公司的，則銀行在房管局過戶后2～3個工作日就可以放款。
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若通過招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當?shù)卣咭约霸u估價格決定，建議您直接咨詢貸款經(jīng)辦行客戶經(jīng)理。
全部3個回答> -
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一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。一、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。二、按揭費用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;7.交易委托公證費：每宗200元;8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。三、交易稅費交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。二手交易稅費主要包括：1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/㎡。
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個人所得稅(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%(3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅
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