如何選房子樓層? 如何選房子的樓層和朝向

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• 134****4128

  如何挑選樓層
  俗話說，蘿卜咸菜各有所愛。買房子選樓層也是如此。其實(shí)樓層高低各有妙處，只要這個(gè)樓層適合你，那就是好的。不過有時(shí)事情并不是象你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個(gè)人的感覺、喜好。編者綜合了幾位專家的觀點(diǎn)為購房者詳解如何看建筑選樓層。
  多層房型好 高層堅(jiān)固
  多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
  高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。
  框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。
  框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。
  框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。
  **佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處

  查看全文↓ 2019-05-20 17:50:33
• 137****8783

  現(xiàn)在很多都喜歡住高層，不過，一般高層為了送水方便，所以都是二次供水。所以不想二次供水的就要注意了。一般是1到8樓是一次供水的，不過這個(gè)也是當(dāng)做參考，每個(gè)建筑商不一樣，估計(jì)也會(huì)有誤差，具體可以問問開發(fā)商他們。
  中國大方面來說肯定是坐北朝南比較好，但是現(xiàn)在畢竟不是自己蓋房子，而是選擇樓盤，所以在沒有合適朝向的時(shí)候，可以考慮別的參考因素。比如：
  一，方正。方正的房子整體利用率高，拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積；
  二，南北通透。所謂的南北通透指的是貫穿南北有窗戶，能夠保證空氣對流。另外，高層（6層以上）全南戶型也可以考慮。
  三，客廳，雙臥朝南?？蛷d必須朝南，這樣陽臺(tái)一年四季才能照到太陽，對身體有利。雙臥，**少要有一個(gè)朝南；
  四，避免走道。很多房子的走道不能放東西只能用來走卻白白占面積，當(dāng)然，戶型比較大的，資金充足的就另當(dāng)別論了；
  五，功能分區(qū)明顯 。一般分為：公共活動(dòng)區(qū)，私密休息區(qū)，生活輔助區(qū)。
  六，各個(gè)房屋面積配比合理。
  以上都是參考的，全部滿足的估計(jì)很少，差不多 就OK啦！

  查看全文↓ 2019-05-20 17:50:29
• 156****4392

  買過房子關(guān)注房子的朋友都知道，一樣的房子，不同樓棟不同樓層，價(jià)格可能相差幾萬甚至幾十萬。
  
  
  
  這是因?yàn)闃菞潣菍涌梢詮脑胍?，出行，空氣污染，采光和視野等幾個(gè)方面極大的影響我們的日常生活。
  
  
  
  那么，買房時(shí)樓棟樓層到底該如何選擇呢？
  
  
  
  
  
  一：選擇樓棟
  
  
  1、樓棟朝向
  
  
  
  由于我國處于北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相對來說采光通風(fēng)效果**好，也**受大家歡迎，另外，南偏東或南偏西的房子，也不失為一個(gè)好的選擇。
  
  
  
  2、樓棟與小區(qū)出入口距離
  
  
  
  現(xiàn)在的很多小區(qū)都是面積比較大的社區(qū)，有時(shí)候走出小區(qū)就得花費(fèi)不少時(shí)間，所以在選擇時(shí)需要注意到小區(qū)出入口的距離，出行是否方便。
  
  
  
  3、樓間距不能太小
  
  
  
  如果樓間距過小，則對于采光通風(fēng)性能都有一定影響，還會(huì)因?yàn)闃菞澲g的住戶可以彼此看見從而降低私密性。并且樓間距過小，一旦發(fā)生火災(zāi)，極易擴(kuò)散，消防車也不易進(jìn)入。
  
  
  
  4、遠(yuǎn)離噪音
  
  
  
  選擇時(shí)，盡量避免臨街，臨車庫，臨小區(qū)廣場等噪音源較大的區(qū)域。
  
  
  
  5、一樓有商鋪的慎選
  
  
  
  一樓有商鋪，一般會(huì)比較吵鬧，如果為餐飲店可能還會(huì)有濃煙等問題。
  
  
  
  6、景觀視野
  
  
  
  好的景觀視野，給人以美的感受，在家就能欣賞到各種美景，尤其是臨河，臨湖等樓盤。
  
  
  
  
  
  二：選擇樓層
  
  今日不同往昔，為提高土地等資源利用率，房子是越建越高。購買房子時(shí)，除了樓棟戶型面積價(jià)格等因素外，選擇哪個(gè)樓層也是眾多購房者的疑慮之一。其實(shí)樓層是有一定的硬指標(biāo)和利弊的，了解了各方面優(yōu)劣后，再根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。
  
  
  
  首先申明一點(diǎn)，其實(shí)關(guān)于坊間傳聞的9-11層“揚(yáng)灰層”的說法，并沒有什么科學(xué)解釋。

  查看全文↓ 2019-05-20 17:50:25

相關(guān)問題

• 問 ??如何選房子朝向？如何選擇樓房的朝向和樓層？
  答

  朝向和樓層都非常重要！1、戶型：戶型面積的大小直接將影響到你的購房預(yù)算，戶型以夠用實(shí)用為主，南北通板式房較為合理；2、朝向：當(dāng)然是朝南**好，朝南偏西5到15度間**好，日曬時(shí)間比朝南偏東朝向戶型來得長。3、樓層：多層（總6-7層）3樓**好4樓其次之，小高層（總高8-18層）15至17層**好，高層（總高20-35層）30至34層**好，結(jié)合你的情況重要性排名：1、樓層，2、朝向，3、戶型。樓間距才30米，如果樓層低，日照很定會(huì)受到前面樓房的影響。

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• 問 如何選房子樓層與朝向？
  答

  一般選擇朝向都是選擇坐北朝南。樓層看自己喜歡，如果地理位置容易潮濕就**間層。一般都是選中間層。太高了就熱。

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• 問 房屋樓層怎么選?如何選擇房子的朝向?
  答

  朝向**好是南北通透的。一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 如何選樓房? 如何選擇樓房的朝向和樓層？
  答

  買房之前很多購房者首先想到的就是價(jià)格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。所以買房前首先要明確購房目的，因?yàn)椴煌馁彿磕康挠绊懼x擇房子的因素?！獰o數(shù)遍地問自己：為什么要買房？——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購房能力。2、為什么要買房子——自住還是投資？在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？這兩種類型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。3、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？根據(jù)自己的資金實(shí)力，以及自己買房的實(shí)際目的，接下來要確定更加具有可操作的細(xì)節(jié)。

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• 問 怎么樣選樓層? 如何選擇樓房的朝向和樓層？
  答

  從整體上看，戶型要方正，以方便家具的擺放和整體的利用；要做到動(dòng)靜分區(qū)，即活動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳、廚房）與靜區(qū)（臥室、書房）等分離開來，互不打擾；戶型動(dòng)線要合理，即居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線和訪客動(dòng)線等沒有交叉的地方，動(dòng)線是人們在戶內(nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。而具體的各個(gè)功能分區(qū)，則要注意以下問題：一、臥室1、留意臥室的采光通風(fēng)及私密性臥室以朝南為佳，朝南的臥室采光條件好。臥室是我們休息放松的地方，隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺，如果在客廳，就能將臥室一覽無余，那么，這樣的臥室就沒有私密性可言；二是指隱私不被隔壁的住戶偷窺，比如臥室的窗戶不要對著隔壁的窗戶或陽臺(tái)。2、注意臥室的大小和比例10平方米（開間為3米、進(jìn)深為3.3米）的臥室，基本能滿足雙人臥室家具的擺放。臥室15平方米以上更舒適。開間3.6米，進(jìn)深4.2米，電視可以入室。臥室的面積不宜過小，長寬比例要協(xié)調(diào)，不宜太長或者太方。3、臥室有主次之分通常來說，主臥的面積較次臥要大一些，有的還配有衛(wèi)生間、衣帽間和陽臺(tái)等等，并且占據(jù)著居室中比較好的位置。一般來說，三居室及三居室以上的戶型，至少得有2個(gè)衛(wèi)生間。買房時(shí)，衛(wèi)生間的數(shù)量是否夠用也是要考慮的。

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