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朝向和樓層都非常重要！1、戶型：戶型面積的大小直接將影響到你的購房預(yù)算，戶型以夠用實用為主，南北通板式房較為合理；2、朝向：當(dāng)然是朝南**好，朝南偏西5到15度間**好，日曬時間比朝南偏東朝向戶型來得長。3、樓層：多層（總6-7層）3樓**好4樓其次之，小高層（總高8-18層）15至17層**好，高層（總高20-35層）30至34層**好，結(jié)合你的情況重要性排名：1、樓層，2、朝向，3、戶型。樓間距才30米，如果樓層低，日照很定會受到前面樓房的影響。
全部4個回答>如何選樓房? 如何選擇樓房的朝向和樓層？
137****4386 | 2019-05-07 09:17:41
已有3個回答
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144****6932
買房之前很多購房者首先想到的就是價格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。
查看全文↓ 2019-05-07 09:17:56
所以買房前首先要明確購房目的，因為不同的購房目的影響著選擇房子的因素。
——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？
——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？
1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？
一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。
您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。
2、為什么要買房子——自住還是投資？
在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？
這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。
3、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？
根據(jù)自己的資金實力，以及自己買房的實際目的，接下來要確定更加具有可操作的細節(jié)。 -
133****5124
好的朝向便是坐北朝南， 比較通風(fēng)。 至于樓層， 樓梯房**好的樓層便是3.4樓。電梯房， 12層左右是灰塵層， 久了對身體不好， 太低也會有壓抑感。 建議是8層到10層， 要么就是15層以上。
查看全文↓ 2019-05-07 09:17:52 -
153****6777
在購房時如何在樓層和朝向之間做選！
查看全文↓ 2019-05-07 09:17:47
買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
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低層住宅：指一層至三層的住宅
樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。另價格低空間利用率高，開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
多層住宅：指四層至六層的住宅
樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
高層住宅：指十層及十層以上的住宅
樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)看窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。
頂樓和底層
很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
選購底層
選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施，其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
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選朝向
優(yōu)選南北通透的房子,通風(fēng)好,夏天也涼快。純南向的房子也不錯，但相對較熱,空氣流通性差。其次選純東的房子,然后是純西的,西房日曬,如果廚房在西食物容易壞。較后，千萬不要買西北向的,冬天灌風(fēng)嚴(yán)重。
選建筑類型
高層建筑的3/1到3/2之間處為較好樓層，以21層的大樓為例,它的較好樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。
相關(guān)問題
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一般選擇朝向都是選擇坐北朝南。樓層看自己喜歡，如果地理位置容易潮濕就**間層。一般都是選中間層。太高了就熱。
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從整體上看，戶型要方正，以方便家具的擺放和整體的利用；要做到動靜分區(qū)，即活動區(qū)（客廳、餐廳、廚房）與靜區(qū)（臥室、書房）等分離開來，互不打擾；戶型動線要合理，即居住動線、家務(wù)動線和訪客動線等沒有交叉的地方，動線是人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。而具體的各個功能分區(qū)，則要注意以下問題：一、臥室1、留意臥室的采光通風(fēng)及私密性臥室以朝南為佳，朝南的臥室采光條件好。臥室是我們休息放松的地方，隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺，如果在客廳，就能將臥室一覽無余，那么，這樣的臥室就沒有私密性可言；二是指隱私不被隔壁的住戶偷窺，比如臥室的窗戶不要對著隔壁的窗戶或陽臺。2、注意臥室的大小和比例10平方米（開間為3米、進深為3.3米）的臥室，基本能滿足雙人臥室家具的擺放。臥室15平方米以上更舒適。開間3.6米，進深4.2米，電視可以入室。臥室的面積不宜過小，長寬比例要協(xié)調(diào)，不宜太長或者太方。3、臥室有主次之分通常來說，主臥的面積較次臥要大一些，有的還配有衛(wèi)生間、衣帽間和陽臺等等，并且占據(jù)著居室中比較好的位置。一般來說，三居室及三居室以上的戶型，至少得有2個衛(wèi)生間。買房時，衛(wèi)生間的數(shù)量是否夠用也是要考慮的。
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一般人都認為次高層，南北朝向而且通透。**好。如果是老人還是樓層低的好，南北朝向。
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這要看你的個人喜好了。 我給你說說各個樓層不好的吧。 一樓一般比較安靜，出入方便，可以進距離觀看小區(qū)綠化，隨之而來的采光不好，容易潮濕，私密性不好。 一般的低樓層采光都不好。好處就是出行方便。 中間樓層的話**好是朝向中庭的，如果朝向小區(qū)外，重慶市區(qū)的車流量很大，噪音會很多，而且灰塵**大的是10樓左右。建議買中間樓層的話選朝向中庭的。 高樓層的采光，通風(fēng)都很好，視野也會很不錯的。 不過等電梯就麻煩了。 如果選擇高樓層**好選小區(qū)容積率低的，2梯4戶**舒服。 那種純小戶型的建議不要買高樓層，入住率一高做電梯很麻煩。還有就是朝向，選擇朝南的通風(fēng)會好一點。如果你喜歡曬太陽朝西的也不錯，總體來說個人朝向不是很大問題，就算當(dāng)西曬，在重慶哪個夏天不開空調(diào)的？通風(fēng)的話還是要看戶型的結(jié)構(gòu)了，選擇窗戶比較多的，不遮擋的戶型通風(fēng)效果會比較好一點。 以上建議僅供產(chǎn)考。還是要看你自己喜歡什么。只要有錢，好戶型不愁買不到。
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