房產(chǎn)證上寫了共有,私下約定了份額有法律效力。 法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款: (一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第三十二條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。 第三章 合同的效力 第四十四條 依法成立的合同,自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)證上共有人可約定擁有比例嗎?有人知道嗎?
153****3519 | 2019-05-20 17:12:29
已有3個(gè)回答
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144****1257
一、共有房產(chǎn)的,房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。
查看全文↓ 2019-05-20 17:13:19
二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請(qǐng)求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。
第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議,共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的,其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 -
146****3070
正常的房產(chǎn)證上沒有約定比例的話就是按照人數(shù)平均分
查看全文↓ 2019-05-20 17:13:09 -
138****0534
如果房產(chǎn)證上寫的是老公私有,那么即使你家出過購(gòu)房款,且還貸也應(yīng)認(rèn)定為是從夫妻共同收入中支付等,都等于打了水漂。
查看全文↓ 2019-05-20 17:12:59
能否改成共有,取決于老公的態(tài)度。 只要他同意變更,加上你的名字且不約定各自所占的比例時(shí),擬就擁有了50%的產(chǎn)權(quán)。
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辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候可以約定各自所占的份額,如果沒有特別約定的話,默認(rèn)為各占50%
全部3個(gè)回答> -
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只能遷一個(gè)共有人
全部8個(gè)回答> -
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看一下房產(chǎn)證上、共有人有沒有你的名字。
全部9個(gè)回答> -
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不需要出生申報(bào)辦理?xiàng)l件:嬰兒出生后一個(gè)月內(nèi),由嬰兒監(jiān)護(hù)人或者戶主向嬰兒父親或者母親常住戶口所在地公安派出所申報(bào)出 生登記,出生登記落戶,隨父隨母自愿選擇。1.婚生子女出生登記:①書面申請(qǐng)報(bào)告;②出生醫(yī)學(xué)證明;③父 母雙方居民戶口簿、居民身份證;④ 父母結(jié)婚證。2.非婚生子女出生登記:①書面申請(qǐng)報(bào)告;②出生醫(yī)學(xué)證明;③父 母雙方居民戶口簿、居民身份證。對(duì)無《出生醫(yī)學(xué)證明》或《出生醫(yī)學(xué)證明》中沒有明確 母親或父親的,還須提供有權(quán)部門出具的親子鑒定證書。
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