房產(chǎn)證上共有人可約定擁有比例嗎？有人知道嗎？

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• 158****4230

  房產(chǎn)證上寫了共有，私下約定了份額有法律效力。
  法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
  （一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；
  （二）標(biāo)的；
  （三）數(shù)量；
  （四）質(zhì)量；
  （五）價款或者報酬；
  （六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
  （七）違約責(zé)任；
  （八）解決爭議的方法。
  當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  第三十二條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。
  第三章 合同的效力
  第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
  法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:35:39
• 144****2848

  房產(chǎn)證可以寫雙方名字，這樣該房產(chǎn)就成為共有房產(chǎn)，同時依照出資比例確定每個人的共有份額。例如雙方各出資50％，那么每個人在共有權(quán)中占有的比例就是50％，也可以一方40％，另一方60％

  查看全文↓ 2019-05-16 00:35:31
• 146****3096

  在我國民法上共有分為共同共有和按份共有.
  共同共有原則上共有人對共有財產(chǎn)享有的所有權(quán)是平均的,而按份共有則是按照事先約定的份額來享有的有權(quán).
  結(jié)合到問題中所說的情況可以看一下房產(chǎn)證,如果該房產(chǎn)證上并沒有標(biāo)明所有人與共有人各自份額,那么就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有,則該房屋應(yīng)當(dāng)由婆婆與另二個兒子各享有三分之一的所有權(quán),如果拆遷,則拆遷款也是三人平均分配.
  但如果該房產(chǎn)證上標(biāo)明了各自份額,則按照該份額分配拆遷款.

  查看全文↓ 2019-05-16 00:35:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上共有人可約定擁有比例嗎？有人知道嗎？
  答

  一、共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。第一百零一條　按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 房產(chǎn)證上共有人可約定擁有比例嗎？
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證的時候可以約定各自所占的份額，如果沒有特別約定的話，默認(rèn)為各占50%

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• 問 房產(chǎn)證上的共有人可以擁有戶口么？
  答

  只能遷一個共有人

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• 問 房產(chǎn)證上的共有人可以擁有戶口么？
  答

  看一下房產(chǎn)證上、共有人有沒有你的名字。

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• 問 ?? 小孩上戶口要房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎?
  答

  不需要出生申報辦理?xiàng)l件：嬰兒出生后一個月內(nèi)，由嬰兒監(jiān)護(hù)人或者戶主向嬰兒父親或者母親常住戶口所在地公安派出所申報出 生登記，出生登記落戶，隨父隨母自愿選擇。1.婚生子女出生登記：①書面申請報告；②出生醫(yī)學(xué)證明；③父 母雙方居民戶口簿、居民身份證；④ 父母結(jié)婚證。2.非婚生子女出生登記：①書面申請報告；②出生醫(yī)學(xué)證明；③父 母雙方居民戶口簿、居民身份證。對無《出生醫(yī)學(xué)證明》或《出生醫(yī)學(xué)證明》中沒有明確 母親或父親的，還須提供有權(quán)部門出具的親子鑒定證書。

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