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房產(chǎn)證單獨所有屬于共同財產(chǎn)嗎？誰能來說說?。?/h1>

155****5870 | 2019-05-20 14:59:24

已有5個回答

  • 131****7902

    當時你們買房時 如果是2008年8月1日以后、婚后買的 房產(chǎn)交易大廳是會要求你們夫妻雙方到場簽字的 如果落單獨所有另一個人是要必須到場的
    現(xiàn)在要是離婚的話產(chǎn)權(quán)是歸產(chǎn)權(quán)人的 配偶沒有份 除非你能拿出當時購買房屋時有一部分的房款你也出資了的證明

    查看全文↓ 2019-05-20 15:00:48
  • 154****7170

    如果是用共同財產(chǎn)所購買且有證據(jù)證明，就是夫妻共同財產(chǎn)；否則，應(yīng)為出資購買者的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)。

    《婚姻法》
    第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
    (一)工資、獎金；
    (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
    (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；
    (四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
    (五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
    夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

    查看全文↓ 2019-05-20 15:00:38
  • 142****7250

    一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。
    二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：
    1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
    首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
    2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割
    按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
    3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
    雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。
    4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
    房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
    5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割

    查看全文↓ 2019-05-20 15:00:22
  • 131****3809

    婚姻法規(guī)定夫妻關(guān)系存續(xù)期，一方或雙方合法收入所得均屬于夫妻共同財產(chǎn)，署誰的名字也都是夫妻共同財產(chǎn)，但夫妻雙方也可于婚內(nèi)自愿、自行約定將某些財產(chǎn)歸屬夫妻一方。
    不知你的此處房屋，是否雙方做出了財產(chǎn)歸屬的約定。

    查看全文↓ 2019-05-20 15:00:07
  • 137****4722

    司法實務(wù)中，對房產(chǎn)登記“單獨所有”與實質(zhì)為共有的常見情形及處理。
    其一，“隱形共有”。房產(chǎn)證登記“單獨所有”是近年來出現(xiàn)的新情況，在《物權(quán)法》實施之前，由于風俗習慣等因素及房產(chǎn)登記部門未形成完善的登記程序，夫妻共有房產(chǎn)往往僅由一方申請并登記在一方名下，產(chǎn)生了隱形共有人現(xiàn)象。嚴格上說，此種情況屬于“登記在一方名下”，與登記為“單獨所有”的情形并不完全相同。對此等情況，司法實務(wù)中一般認定為是夫妻共有，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)依法分割;
    其二，申請人隱瞞事實，故意登記為單獨所有。申請人申請房屋登記，房屋登記機構(gòu)根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，依申請人提供的材料和對申請人詢問結(jié)果，記載房屋共有情況，并不對婚姻關(guān)系及財產(chǎn)進行實質(zhì)審查。申請人對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，自擔法律責任。在此情形下，有的申請人出于某些因素，故意將共有財產(chǎn)登記為單獨所有，而房屋登記機構(gòu)不做實質(zhì)審查，無法保證登記情況與實際情況完全一致。
    其三，申請人為圖省事簡單化處理，將房產(chǎn)登記為“單獨所有”。房屋登記機構(gòu)依詢問結(jié)果記載房屋共有情況。共同共有的，需要提供共有的證明材料;按份共有的，需要提供按份共有的共有份額約定書;單獨所有的，依申請人的申請登記為單獨所有。相比較而言，單獨所有登記較為簡便。有的申請人為圖省事方便，省略提供共同共有的證明材料或按份共有的共有份額約定書，直接填寫為申請人單獨所有。

    查看全文↓ 2019-05-20 14:59:58

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