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怎么分辨房產(chǎn)證的真假? 通過中介買二手房，如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?/h1>

157****4062 | 2019-05-18 16:34:22

已有4個(gè)回答

  • 158****3585

    現(xiàn)在，市面上通行兩種房本。一種叫“中華人民共和國房屋所有權(quán)證”，即房產(chǎn)證，另一種叫“中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”，即“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。

    買套房子對(duì)于普通家庭，夠攢半輩子了，萬一上當(dāng)可不是鬧著玩的，怎樣一眼看穿真假房產(chǎn)證呢？簡單9招，幫您驗(yàn)明真假房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-05-18 16:34:41
  • 155****1335

    在二手房買賣的過程中，大家一定要注意認(rèn)清房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。這個(gè)歸屬就涉及到房產(chǎn)證！房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。那么，問題來了，在交易的過程中，怎么辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)文兀?br/>

    廣東天穗律師事務(wù)所的賴永輝律師做出了解答：

    房產(chǎn)證的作用：

    既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限，那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全

    查看全文↓ 2019-05-18 16:34:37
  • 154****6417

    房產(chǎn)證的真假你不要操心，在過房時(shí)房管局會(huì)查檔的。要是你在和賣方簽定買賣合同時(shí)對(duì)房產(chǎn)證不放心，可以先到房管局查，然后再交定金，這樣**安全。另外，在交易時(shí)你要按照下列操作：
    二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
    1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
    2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
    4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
    5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
    6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-05-18 16:34:33
  • 156****4150

    2016年，隨著二手房交易量的增加，二手房買賣糾紛也是紛爭不斷。其中，不少賣家開始偽造房產(chǎn)證，企圖謀取不良財(cái)產(chǎn)，有的賣家是因?yàn)榉慨a(chǎn)在抵押中，有的“賣家”沒有房，直接偽造房產(chǎn)證騙錢。做為買家，在進(jìn)行交易之前一定要實(shí)地看房，然后檢查房屋的房產(chǎn)證，必須要注意的是，一定要檢查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，現(xiàn)在造假成本低、造假技術(shù)高明，買家一不小心就會(huì)上當(dāng)受騙，沒了房子又沒了錢。

    案例：上海男子沒房假裝賣房騙得8.5萬元，女友、中介和買家都被坑

    上海男子魯某因房價(jià)上漲，謊稱自己有一套拆遷房要賣，于是偽造一系列文件，將房屋信息提供給中介。房產(chǎn)中介見其對(duì)房屋概況、地理位置及房屋結(jié)構(gòu)了如指掌便信以為真，立馬將此條房屋銷售信息張貼了出去。之后，武某看中這套房子并對(duì)房屋進(jìn)行了解，魯某為了不讓房產(chǎn)中介及武原看出破綻，私自偽造相應(yīng)的房產(chǎn)文件：“動(dòng)遷協(xié)議書”、“動(dòng)遷房**款收據(jù)”、“XX鎮(zhèn)（特困經(jīng)濟(jì)）安置房批復(fù)”等。

    武某看到對(duì)方手續(xù)齊全，便當(dāng)場支付對(duì)方1萬元意向金。第二天雙方就簽訂了購房承諾書，并再次支付對(duì)方5萬元定金，魯某也給武某開具了收據(jù)，但收據(jù)及購房承諾書上簽署的是女友閔文的名字，并以自己身份證正在辦理手續(xù)等為借口，騙女友用其身份證辦理交易手續(xù)。

    為了騙取更多錢財(cái)，魯某告知武某可以提早辦理房產(chǎn)證，但需要點(diǎn)錢打通關(guān)系。于是武某又陸續(xù)支付了1.5萬元、1萬元的費(fèi)用，并開具了簽有女友名字的收據(jù)。沒成想等到交房時(shí)候，房產(chǎn)證的條形碼將魯某暴漏出來，于是他帶著買家的8.5萬元逃跑了。

    案例中，買家武某因?yàn)闆]有及時(shí)辨別房源真?zhèn)味鴵p失了8.5萬元，如果買家能夠準(zhǔn)確的識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，就不?huì)有后續(xù)情況的發(fā)生。

    怎么識(shí)別房產(chǎn)證真?zhèn)危?br/>
    房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兎椒ㄓ袃煞N：網(wǎng)上查詢和房產(chǎn)局現(xiàn)場查詢。

    ①網(wǎng)上查詢（部分地區(qū)提供網(wǎng)上房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，購房者可以自行進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢）：購房者通過點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，輸入所交易房屋的產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)進(jìn)行房源查詢，看房屋是否可以正常上市交易。

    ②房產(chǎn)局查詢：在買賣雙方簽訂二手房買賣合同之前，購房者可以到房產(chǎn)局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)狀況查詢。購房者只需要攜帶個(gè)人身份證件和房產(chǎn)證（一般賣家會(huì)到場）到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者是窗口進(jìn)行查詢。通過這種方法，購房者可以查詢?cè)摲课莸乃腥嗣Q、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。這也是查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況是否正常的基本、安全的方式。

    查看全文↓ 2019-05-18 16:34:28

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