如何辨認房產(chǎn)證的真假?要如何才能分辨房產(chǎn)證的真?zhèn)?/h1>

138****3395 | 2019-08-02 03:49:51

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• 156****0677

  如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?*本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。購房指南為您來梳理一下。
  
  買房是百姓生活中的一件大事，所以，人們在買房時往往都十分謹慎小心，害怕上當受騙而在房屋買賣過程中，人們**犯難的就是不知道如何識別房產(chǎn)證的真?zhèn)?。建設部于2000年實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權屬證。那么，怎樣才能較好地識別房屋權屬證書的真?zhèn)危?br/>
  新的房屋權屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。權證印制質量上乘，封面為紅色（他項權證為蘭色)印有金色國徽材。料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機關和用印。
  
  根據(jù)上述新舊權屬證的不同和新證的特點，我們對權屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。
  
  由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質地和印制質量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當然，**重要，**本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：
  
  1.建房注冊號
  
  由于新證是建設部監(jiān)制，建設部對每個能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機關進行了注冊登記，并予以編號。那么在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。
  
  2.發(fā)證機關（蓋章）

  查看全文↓ 2019-08-02 03:50:07
• 131****2735

  這個“以假亂真”的社會中，一切都有可能造假，房產(chǎn)證也是可以造假的，那么，房產(chǎn)證如何查詢真?zhèn)文兀勘容^常用的方法有兩種，**簡單的方法就是直接登錄各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，另一種方法就是到當?shù)氐姆抗芫謾n案館查詢，記得要帶身份證哦！
  
  
  
  房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兎椒?br/>
  怎么進行房產(chǎn)證查詢呢？有兩種方法：1、網(wǎng)上查詢：進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢；2、房產(chǎn)局查詢：攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。
  
  1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢）；

  查看全文↓ 2019-08-02 03:50:03
• 146****8820

  
  真的產(chǎn)權證封面比較硬實，用手觸摸時有明顯的紋理，并且摸起來有凹凸感，封面顏色是深紅色，顏色鮮艷，無論是字體還是紋理均是清晰明目；假的產(chǎn)權證封面多是暗紅色，產(chǎn)權證封面比較光滑，封皮較軟。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  看紙張
  
  
  
  真的產(chǎn)權證頁面紙張是采用專用水印紙印制，類似人民幣的水印操作，圖案上主要有別墅、大廈兩種，其中識別方法類似于人民幣的水印頭像，只有在燈光上才能看出來；假的產(chǎn)權證是用一般的A4紙，水印平鋪質量粗糙，模糊不清，而且水印平鋪很容易辨別。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  看發(fā)證機關蓋章
  
  
  
  真的產(chǎn)權證第一頁會有蓋章，這個章是由機器套紅印制的“ＸＸＸ房產(chǎn)管理局”行政公章；假的產(chǎn)權證加蓋的公章就是手工雕刻的，因為紙張較薄，細看下反面容易看到透過來的印章痕跡。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  看防偽底紋
  
  
  
  真的產(chǎn)權證在底紋處會有浮雕文字：“房屋所有權證”6字，立體感強，字跡清晰，而且消費者容易識別；假的產(chǎn)權證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  看注冊號
  
  
  
  真的產(chǎn)權證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，用手觸摸有明顯的凹凸感；假的產(chǎn)權證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，觸摸起來沒有凹凸感。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  看縫制
  
  
  
  
  真的產(chǎn)權證的內頁都縫合得很整齊；假的產(chǎn)權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也參差不齊。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 03:49:58

相關問題

• 問 如何鑒定房產(chǎn)證的真假?要如何才能分辨房產(chǎn)證的真?zhèn)?/a>
  答

  由于在房地產(chǎn)交易市場中時常出現(xiàn)假房產(chǎn)證，導致買房人權益受損害，因此，國務院采取了統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的管理措施，規(guī)定房產(chǎn)證由指定廠家印制，房產(chǎn)證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。下面小編將給你展示房產(chǎn)證樣本，教你如何辨別房產(chǎn)證的真假。要判斷房產(chǎn)證的真假，首先必須明確兩點：(1)按國務院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權登記機關的發(fā)放行為。(2)判斷真假房產(chǎn)證的標準，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機關的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是真的；只要房產(chǎn)證上登記機關的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是假的。所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產(chǎn)證的判斷依據(jù)，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)

  如何辨認房產(chǎn)證的真假

  答

  了解產(chǎn)權證版本有的人可能不知道，經(jīng)過這么多年的改革開放，我們的房產(chǎn)證也在不斷更新變化。例如，現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權證主要有兩種版本，一種是2000版，另一種2008版。2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術。2008版是2008年11月以后推出的新版本，不過這兩種版本目前通用。除了這兩個版本外，還有更早的版本，也就是外皮是綠色的塑料套皮，這種目前基本很難見到了。通過封皮來查看真證封面硬實有紋理，當我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時，能夠明顯感覺較軟。看內頁的紙張質量真房產(chǎn)證，翻開封皮后，內頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設備印制的。如同人民幣的水印制作工藝，識別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時，可以將產(chǎn)權證放于光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產(chǎn)權證內頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當我們用手輕輕抖動或輕彈時很容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。關注注冊號真的房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時遇到的假產(chǎn)權證這里的注冊號多是憑借手工雕刻上去的，基本沒有什么凹凸感覺。內頁附記內容分辨真?zhèn)我话闱闆r，真的房產(chǎn)證在翻開后的第三頁中附記一欄中都會有相應的內容摘要，例如通常包括產(chǎn)權來源和分攤面積、使用面積等信息。仿制的房產(chǎn)證在這個部分很多都是空白，在辨別時我們應當引起注意。證內的騎縫章真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見。假冒的房產(chǎn)證有的圖紙很薄，基本就是質量不好的A4紙，或者沒有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難于分辨。發(fā)證機關蓋章作為有效的產(chǎn)權證明，房產(chǎn)證內當然需要有核發(fā)單位的公章。真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。相對比真的，假產(chǎn)權證的公章因為使用的紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。防偽底紋房產(chǎn)證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由于制假時，這些底紋都是復制的真產(chǎn)權證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過度方面比較模糊。 花邊中的微縮文字你知道在真房產(chǎn)證的內頁花邊中還藏有驗證真?zhèn)蔚奈⒖s文字嗎？這個微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線，當用放大鏡擴大后才可以清晰可見。一般假房產(chǎn)證都沒有微縮文字，或者只是微縮的幾個縮寫字母，例如FWSYQZ。防偽團花真證書在封二頁面印有團花。團花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花。假證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術這部分也會模糊不清，在觀察時需要仔細分辨。如何查詢驗證真?zhèn)?、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產(chǎn)權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進行房產(chǎn)證查詢即可。經(jīng)驗內容僅供參考，如果您需解決具體問題(尤其法律、醫(yī)學等領域)，建議您詳細咨詢相關領域專業(yè)人士。舉報

  全部4個回答>
• 問 如何辨認房產(chǎn)證的真假?如何辨別房產(chǎn)證的真假
  答

  房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。二手房房源多，很多人用假房產(chǎn)證蒙騙購房者。一些房屋被抵押或者是沒有獲得房產(chǎn)證，它們想要賣房就會造假，往往吃虧的就是購房者了。除此之外，還存在賣家拿假房產(chǎn)證表明房屋質量，以次充好。購房者應該知道怎么來辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?。因此，要向買到一處不存在爭議的房屋，購房者需要懂得如何辨析房產(chǎn)證的真假，防止自己被假房產(chǎn)坑害。首先我們一起來看看房產(chǎn)證的種類和區(qū)別目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產(chǎn)權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。一、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產(chǎn)權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。二、經(jīng)濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。三、房改房。房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產(chǎn)權證(下簡稱標準價)。

  全部3個回答>
• 問 ??要如何才能分辨房產(chǎn)證怎么查真假？
  答

  幾種簡單而實用的方式分辨房產(chǎn)證的真?zhèn)危菏紫瓤醇垙堎|量。真房產(chǎn)證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。2.房產(chǎn)證封皮也能看出門道。真的房產(chǎn)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產(chǎn)證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。3.注冊號的凹凸感。真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產(chǎn)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。4.內頁看附記內容。真房產(chǎn)證第三頁中附記一欄的內容包括：產(chǎn)權來源和其中分攤面積等;假房產(chǎn)證中附記通常為空白。5.看圖紙和騎縫章。真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產(chǎn)證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。6.看發(fā)證機關蓋章。真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。7.對房產(chǎn)證的辨別可以因地制宜。簽署租房合同過程中，如果是有正規(guī)中介參與的且涉及金額較小的相對比較可信，如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細審核了，條件允許可以向周邊鄰居或物業(yè)保安打聽一些房東的情況。8.對于簽署房屋買賣合同，購房者除了通過以上方法進行判斷外，在付定金前**好和房東一起前往房管局調檔（蘇州市區(qū)房產(chǎn)信息調檔須提供產(chǎn)權人身份證及房產(chǎn)證或復印件即可，費用50元一次）。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證如何辨別真?zhèn)?請問房產(chǎn)證怎么分辨真假
  答

  如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?*本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。購房指南為您來梳理一下。買房是百姓生活中的一件大事，所以，人們在買房時往往都十分謹慎小心，害怕上當受騙而在房屋買賣過程中，人們**犯難的就是不知道如何識別房產(chǎn)證的真?zhèn)?。建設部于2000年實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權屬證。那么，怎樣才能較好地識別房屋權屬證書的真?zhèn)危啃碌姆课輽鄬僮C書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。權證印制質量上乘，封面為紅色（他項權證為蘭色)印有金色國徽材。料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機關和用印。根據(jù)上述新舊權屬證的不同和新證的特點，我們對權屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質地和印制質量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當然，**重要，**本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：1.建房注冊號由于新證是建設部監(jiān)制，建設部對每個能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機關進行了注冊登記，并予以編號。那么在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。2.發(fā)證機關（蓋章）

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