.png)
下。買房是百姓生活中的一件大事，所以，人們在買房時(shí)往往都十分謹(jǐn)慎小心，害怕上當(dāng)受騙而在房屋買賣過程中，人們**犯難的就是不知道如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍＝ㄔO(shè)部于2000年實(shí)施《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的同時(shí)，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證。那么，怎樣才能較好地識(shí)別房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)?？新的房屋?quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。權(quán)證印制質(zhì)量上乘，封面為紅色（他項(xiàng)權(quán)證為蘭色)印有金色國徽材。料為進(jìn)口護(hù)照面料，內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團(tuán)花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。根據(jù)上述新舊權(quán)屬證的不同和新證的特點(diǎn)，我們對權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。由于新證是獨(dú)家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當(dāng)然，**重要，**本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和防偽功能。主要有以下幾個(gè)方面：1.建房注冊號由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對每個(gè)能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊登記，并予以編號。那么在辨別時(shí)，要看它是否有編號，編號是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。
如何識(shí)別房產(chǎn)證的真假?如何識(shí)別房產(chǎn)證的新舊，如何辨別房產(chǎn)證真?zhèn)危?/a>如何識(shí)別房產(chǎn)證的真假? 如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/h1>
148****9551 | 2019-06-17 12:36:10
已有3個(gè)回答
-
142****9774
1. 封皮2．建房注冊號3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號
查看全文↓ 2019-06-17 12:36:26
但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個(gè)方面注意分辨：
一是從封皮上看：
真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。
假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。
二是從紙張水印上看：
真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。
假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。
三是看防偽底紋：
真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，立體感強(qiáng)。
假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。
四是防偽團(tuán)花：
證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見。遠(yuǎn)距離看不到。
假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分會(huì)線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。 -
136****3041
1.封皮
查看全文↓ 2019-06-17 12:36:20
真證封面硬實(shí)有紋理，用手輕輕撫摸時(shí)能夠明顯感覺到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷，幾個(gè)燙金的大字紋理清晰醒目。
2.內(nèi)頁的紙張質(zhì)量
內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，將產(chǎn)權(quán)證放于光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動(dòng)容易發(fā)出清脆的聲響。
-
134****5315
查看全文↓ 2019-06-17 12:36:16
由于二手房的價(jià)格便宜、配套設(shè)施完善等等優(yōu)點(diǎn)，致使越來越多的購房者將購房置業(yè)的目光投向了二手房。但是我們都知道二手房買賣中經(jīng)常會(huì)引起糾紛，很多時(shí)候都是因?yàn)槎址课莸漠a(chǎn)權(quán)。
所以大家在購買二手房之前一定要先查詢房屋產(chǎn)權(quán)，那么該怎么樣查詢產(chǎn)權(quán)呢？又該如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證呢？
二手房買賣中怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)？
1
仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料
買房時(shí)大家一定要注意要求賣方出示身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。當(dāng)然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應(yīng)該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。
2
主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況
去房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)狀況是**好的方法，但是在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去方差管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢，或者要求賣房者一同去房產(chǎn)部門查詢。
3
留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)
購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。
如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證？
“造假”可以說是現(xiàn)代商品交易中的常見弊病，近期在二手房交易中也出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)證造假現(xiàn)象，一些不法人員非法偽造和使用產(chǎn)權(quán)證。為了保證交易安全，維護(hù)自身的合法權(quán)益，廣大產(chǎn)權(quán)人及房屋買賣當(dāng)事人在二手房交易過程中要認(rèn)真識(shí)別產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?。那么如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證呢？
1
看產(chǎn)權(quán)證外觀，包括封皮和紙張
真的產(chǎn)權(quán)證封面是有很明顯的紋理的，摸起來有凹凸感，內(nèi)頁紙張使用的是專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。而假產(chǎn)權(quán)證封面比較疲軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。
2
看防偽底紋
真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”六個(gè)字，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識(shí)別。但是假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
3
看細(xì)節(jié)
真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄，類似普通紙。
相關(guān)問題
-
答答
如何辨別房產(chǎn)證真?zhèn)?房產(chǎn)證真?zhèn)伪鎰e注意事項(xiàng)辦一個(gè)房產(chǎn)證有時(shí)遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對于二手房買家來說，房產(chǎn)證的真?zhèn)尾抛屗麄?*擔(dān)心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個(gè)房子，如果遭遇假證假業(yè)主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者**不愿意看到的。**近有關(guān)“證明你媽是你媽”的報(bào)道非?；鸨?，辦一個(gè)房產(chǎn)證有時(shí)遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對于二手房買家來說，房產(chǎn)證的真?zhèn)尾抛屗麄?*擔(dān)心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個(gè)房子，如果遭遇假證假業(yè)主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者**不愿意看到的。日前，記者在網(wǎng)上查到房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚钠哒校瑸榇擞浾咦稍兎康禺a(chǎn)中介人士以及對比本人所持有的房產(chǎn)證，對支招的七招進(jìn)行驗(yàn)證。記者發(fā)現(xiàn)，這些“貼士”大部分都是可靠，不過有關(guān)房產(chǎn)證水印的字樣，則有所出入，這可能與全國各地并未統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)，北京等地的水印是“房屋所有權(quán)證”，而廣東則是“房地產(chǎn)權(quán)證”。房產(chǎn)證假證樣品非?！安凇睋?jù)合富置業(yè)交易部資深經(jīng)理梁文耀認(rèn)為，辨別房產(chǎn)證真?zhèn)沃饕欠康禺a(chǎn)交易登記中心的人士來做，作為地產(chǎn)中介他們會(huì)從查冊來辨別業(yè)主身份，以確保交易安全。中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理?xiàng)钋逵⒈硎?，房產(chǎn)證是非常重要的證件，業(yè)主需慎重保管房產(chǎn)證，未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買家看。地產(chǎn)中介保管業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件也需要小心，如果實(shí)在需要復(fù)印業(yè)主房產(chǎn)證給買家辦理居住證登記或者工商注冊，必須征得業(yè)主同意且在房產(chǎn)證上進(jìn)行備注，以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產(chǎn)證頁面。
如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)? 如何辨別房產(chǎn)證的真假答1. 封皮2．建房注冊號3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個(gè)方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，立體感強(qiáng)。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團(tuán)花：證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見。遠(yuǎn)距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分會(huì)線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。
全部4個(gè)回答>答在二手房買賣的過程中，大家一定要注意認(rèn)清房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。這個(gè)歸屬就涉及到房產(chǎn)證！房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。那么，問題來了，在交易的過程中，怎么辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)文?？廣東天穗律師事務(wù)所的賴永輝律師做出了解答：房產(chǎn)證的作用：既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限，那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管
怎么查詢房產(chǎn)證的真假? 如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/a>答1、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產(chǎn)權(quán)人配合了。一般可以攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。
買房交流群
產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證最新問答
- 物業(yè)更名需要支付哪些費(fèi)用，總額大約是多少？
- 按揭貸款未還清時(shí)房產(chǎn)證遺失，應(yīng)如何處理？
- 安置房的房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的，需要哪些材料？
- 房產(chǎn)登記薄是由誰來填寫的？
- 房產(chǎn)三證（房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證）的辦理流程是怎樣的？
- 房產(chǎn)證上名字變更的手續(xù)和流程是怎樣的？
- 購買二手房的過戶流程是怎樣的，過戶費(fèi)用如何計(jì)算？
- 將房產(chǎn)證更換為不動(dòng)產(chǎn)登記證需要多少費(fèi)用？
- 農(nóng)村舊房改造政策中，異地建房時(shí)老房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何劃分？
- 房屋產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)該如何辦理，我們需要注意哪些問題？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
