怎么選二手房? 中介老板手把手教你 如何選二手房挑二手房

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• 134****5354

  一、選購二手房的時(shí)候，在進(jìn)入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風(fēng)水上的問題，至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時(shí)候建議大家要慎重留意。
  二、當(dāng)在挑選房屋時(shí)，要注意房屋的戶型設(shè)計(jì)，從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚?huì)各自對(duì)應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶型相對(duì)方正，房型要四角不缺為好。
  三、如果進(jìn)門時(shí)，發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕，或者長(zhǎng)期無人居住，這也需要特別注意。如果房子很長(zhǎng)時(shí)間沒有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說，同時(shí)這也是人氣不旺，不聚財(cái)?shù)臉?biāo)志。
  四、在選擇二手房的時(shí)候，一定要注意房屋各個(gè)功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺(tái)是否與水池相對(duì)，這樣形成水火相對(duì)的問題會(huì)對(duì)家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無礙?；蛘邘c廚房相連等硬傷性問題，這些都需要在選購二手房時(shí)加以注意。
  五、選擇二手房的時(shí)候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會(huì)給老父或者男主人帶來頭部不適，以及身體健康問題，或者爛桃花之類。
  六、在選擇二手房的時(shí)候，不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時(shí)更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險(xiǎn)氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場(chǎng)等，都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險(xiǎn)氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時(shí)定要慎重考慮為好。
  七、購買二手房的時(shí)候，較好打聽一下上家的情況，如果有長(zhǎng)期臥床病人或者橫死之人，一定不要購買。因?yàn)橐M可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財(cái)破產(chǎn)霉運(yùn)連連的，購買也需慎重。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:28:48
• 138****5967

  現(xiàn)在好多人糾結(jié)是買新房還是買二手房，那么新房和二手房究竟有什么區(qū)別？該如何選擇？
  
  新房與二手房有無本質(zhì)區(qū)別：
  
  由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時(shí)間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。
  
  自住還是投資是否很重要：
  
  對(duì)于買房在二手與新房間游移的人來說，實(shí)際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價(jià)值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否**以及**多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是：
  
  1、地段
  
  這是**為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時(shí)候買房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào)，對(duì)居住沒有多大參考價(jià)值，相反評(píng)價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:28:44
• 155****1557

  周曉是我的一個(gè)奇葩同學(xué)，原某公司的人事經(jīng)理，在剛剛過去的一輪房?jī)r(jià)暴漲過程中，周曉成功的賣了兩套二手兩房，成功買到一套二手三房。
  
  然而**為奇葩的，這位奇人通過幾輪交易，迅速掌握了二手房交易的基礎(chǔ)知識(shí)和流程，在兩個(gè)月前，把原來的工作辭了，一周之內(nèi)自己開了一個(gè)二手房門店，生意居然不錯(cuò)，用她的話來說，一個(gè)月內(nèi)把開店的錢掙了回來，第二個(gè)月又掙了一個(gè)小戶型的**。
  
  當(dāng)我問她這兩個(gè)月的感受并請(qǐng)教她如何買到一個(gè)優(yōu)質(zhì)二手房的方法時(shí)候。她給我了一個(gè)奇葩回答：靠人不如靠己，**簡(jiǎn)單方法就是自己變成半個(gè)中介。
  
  現(xiàn)在就請(qǐng)我們的周老板，站在一個(gè)專業(yè)新人的角度幫我們分析一下：在二手房領(lǐng)域如何挑房如何選房？
  
  1
  
  買二手房需要做什么準(zhǔn)備？
  
  筆者：買二手房時(shí)候需要做什么準(zhǔn)備呢？
  
  周曉：首先房地產(chǎn)中介行業(yè)不是一個(gè)入門很高的行業(yè)，中介從業(yè)者素質(zhì)往往也不高，需要的基礎(chǔ)知識(shí)也不多，很可能就是今天入職，明天賣房，大公司可能還有個(gè)簡(jiǎn)短培訓(xùn)，大部分街邊門店，連簡(jiǎn)短培訓(xùn)都沒有。
  
  作為一個(gè)買房者，可能馬上就要經(jīng)歷上百萬甚至幾百萬的買賣，是很有必要強(qiáng)化一下自己的行業(yè)知識(shí)的。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:28:40
• 134****2911

  高房?jī)r(jià)的壓力下，不少患有“新房癌”的購買群體無奈“痊愈”，將目光投向二手房市場(chǎng)。
  
  
  
  關(guān)于二手房該怎么選、這中間應(yīng)該注意什么、如何有效的把價(jià)格壓到**低等，今天我們這一篇文章，幫你把關(guān)于二手房的方方面面都一次梳理清楚！
  
  
  
  01
  
  二手房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  
  
  
  為什么要購買二手房？每個(gè)人的出發(fā)點(diǎn)各不相同，可能是位置，可能是**，也可能是因?yàn)楸阋恕?br/>
  
  
  但在我們看來，二手房相比新房有得天獨(dú)厚的兩個(gè)優(yōu)勢(shì)：
  
  
  
  第一，所見即所得。這幾年新房問題頻出，各地交房即維權(quán)甚至成了常態(tài)，大小房企齊淪陷，有耐心有恒心做好產(chǎn)品做好服務(wù)的房企越來越少?！百I房范冰冰，交房羅玉鳳”成了維權(quán)業(yè)主的口頭禪。二手房相比新房，看到什么就是什么，所見即所得，不會(huì)出現(xiàn)買的時(shí)候承諾各種好，交房全都縮水或玩消失。
  
  
  
  其次，買新房可能要等周圍配套慢慢建設(shè)完成再投入使用，二手房一般都是已經(jīng)成熟運(yùn)營(yíng)的片區(qū)，商業(yè)繁華與否、交通便捷與否，配套的**招沒招生，都能看在眼里，自行判斷。
  
  
  
  第二，無需等待。除了個(gè)別有租約的二手房外，幾乎所有二手房買了就能直接入住。
  
  
  
  二手房普遍都帶有原房主的裝修，不管精裝也好，簡(jiǎn)裝也罷，不講究的大掃除完就能拎包即住，省下裝修的時(shí)間和錢，畢竟如果是新房，即便是現(xiàn)房，哪怕精裝修——除味散味的時(shí)間，挑家具家電和等送貨的時(shí)間，怎么著也要幾個(gè)月。更不用說尚未封頂?shù)钠诜俊?br/>
  
  
  總之，二手房說白了就是享受了原房主的時(shí)間成本，還可能低價(jià)購得，因此得到了不少剛需人群的青睞。
  
  
  
  02
  
  二手房全國市場(chǎng)解析
  
  
  
  經(jīng)歷了2018年的蟄伏， 19年開年隨著“金三銀四”房?jī)r(jià)開始逐步升溫，但二手房市場(chǎng)缺卻呈現(xiàn)著參差不齊的局面。根據(jù)易居研究院二手房成交量能度排行，可以清晰的看出10個(gè)主要城市近些年二手房市場(chǎng)的整體情況。
  
  
  
  所謂「二手房成交量能度」是根據(jù)一個(gè)城市二手房的歷史成交量合理區(qū)間和偏離程度來反映該地區(qū)二手房市場(chǎng)強(qiáng)勁與否的參考指標(biāo)，一般來說二手房成交量能度越高，則該地區(qū)二手房市場(chǎng)越好。
  
  
  
  具體公式為：二手房成交量能度=40%*近6個(gè)月月均成交量較2012年來月均成交量的偏離度+20%*年初累計(jì)同比增幅+20%*月度同比增幅+20%*月度環(huán)比增幅。
  
  
  
  
  
  
  
  從圖中可以看出，除了廈門的二手房成交量能度為正以外，其他全國主要的9個(gè)城市近7年來都有不同程度的遇冷，其中成都、蘇州、南京等強(qiáng)二線二手房成交量能度在-10%左右，呈穩(wěn)中向低走勢(shì)；而深圳、青島**為嚴(yán)重達(dá)35%左右，整個(gè)市場(chǎng)的持續(xù)低迷。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:28:33
• 143****6718

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  查看全文↓ 2019-05-18 11:28:27

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么選? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？
  答

  判斷一個(gè)住宅的好壞，要多種因素綜合比對(duì)的結(jié)果。其中，朝向、大小這些基本因素的考量標(biāo)準(zhǔn)從我們祖輩就開始使用，到如今也是盛傳不衰。那么，這些流傳已久的判斷住宅好壞的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？小編今天從住宅的朝向、面積大小和房間數(shù)量幾個(gè)方面入手分析一下。一、坐北朝南住宅為首選早在原始社會(huì)，中國先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋。直到現(xiàn)代，住宅坐北朝南，仍是現(xiàn)代人居家購房的首選。選擇坐北朝南住宅的理由有以下三點(diǎn)：1、采光好?！墩?jīng)》上說，凡窗戶朝向南、東南或西南方向的，室內(nèi)采光較好。住宅坐北朝南能充分利用太陽的光照，保持冬暖夏涼。2、通風(fēng)佳。坐北朝南會(huì)使住宅空氣充分流通。3、避北風(fēng)。坐北朝南不僅是為了住宅的光采、通風(fēng)，而且還為了避北風(fēng)。中國是季風(fēng)性氣候國家，冬天有西伯利亞的寒流不斷侵襲，夏天有太平洋的涼風(fēng)漸進(jìn)，致使一年四季風(fēng)向變幻不定。一般來說，坐西南朝東北的住宅，不是購房者的理想選擇。因?yàn)槌斯庹諚l件不佳外，還容易吸收空氣中陰濕的物質(zhì)，有損人體的健康。二、住宅要大小適中

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么選二手房? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？
  答

  現(xiàn)在好多人糾結(jié)是買新房還是買二手房，那么新房和二手房究竟有什么區(qū)別？該如何選擇？新房與二手房有無本質(zhì)區(qū)別：由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時(shí)間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。自住還是投資是否很重要：對(duì)于買房在二手與新房間游移的人來說，實(shí)際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價(jià)值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否**以及**多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是：1、地段這是**為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時(shí)候買房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào)，對(duì)居住沒有多大參考價(jià)值，相反評(píng)價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣選二手房? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？
  答

  建議從以下八點(diǎn)入手：一、計(jì)算房?jī)r(jià)購房者可以通過對(duì)市場(chǎng)上房屋多加了解，比較判斷其價(jià)值。委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)購房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類房屋。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實(shí)測(cè)面積相同。驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣選二手房? 如何挑選二手房呢？
  答

  當(dāng)想要購買二手房時(shí)，除了要注意準(zhǔn)備好購房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，以及簽約、過戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項(xiàng)，這樣你去買房才會(huì)顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會(huì)受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費(fèi)用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時(shí)候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房怎么選?選二手房時(shí)有什么要注意的？
  答

  要購買一個(gè)好的房子，需要在看房之前要作好準(zhǔn)備，當(dāng)您作好購房估算之后，應(yīng)該開始著手收集大量的購房信息，從中進(jìn)行對(duì)比和篩選，挑選出既經(jīng)濟(jì)又適合您的房屋。買房是件大事，事關(guān)以后全家的生活質(zhì)量。那么二手房選房要著重留意哪些方面呢？如何挑選二手房呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！1.要看格局。購買房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。2.多看墻角。查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。3.不看裝修看做工。好的裝修都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝修卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來講，裝修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。4.采光通風(fēng)很重要。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。5.仔細(xì)看屋頂?？赐昕蛷d的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。6.滲漏要細(xì)查。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對(duì)這些地區(qū)在看房注意事項(xiàng)中是必須要重點(diǎn)查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。選擇頂樓的購買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。7.水要看熱的。如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。8.看樓型與住宅結(jié)構(gòu)。住宅的結(jié)構(gòu)形式以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。三種形式情況如下：（1）磚混結(jié)構(gòu)住宅。磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以部分鋼筋混凝土和部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。（2）磚木結(jié)構(gòu)住宅。磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋，老北京俗稱“掛板樓”。（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕、耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用。9.不看電梯看樓梯。新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。10.了解詳情問保安?？梢院托^(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪?*了解小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。買房對(duì)于普通百姓來說是一件大事，因?yàn)樗赡芤F其一生的積蓄，更可能將還貸作為大半生的奮斗目標(biāo)。大家在買房前一定要去親自考察一下，所以很多看房注意事項(xiàng)都必須了解清楚。

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