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判斷一個住宅的好壞，要多種因素綜合比對的結果。其中，朝向、大小這些基本因素的考量標準從我們祖輩就開始使用，到如今也是盛傳不衰。那么，這些流傳已久的判斷住宅好壞的標準是什么呢？小編今天從住宅的朝向、面積大小和房間數(shù)量幾個方面入手分析一下。一、坐北朝南住宅為首選早在原始社會，中國先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋。直到現(xiàn)代，住宅坐北朝南，仍是現(xiàn)代人居家購房的首選。選擇坐北朝南住宅的理由有以下三點：1、采光好?！墩?jīng)》上說，凡窗戶朝向南、東南或西南方向的，室內(nèi)采光較好。住宅坐北朝南能充分利用太陽的光照，保持冬暖夏涼。2、通風佳。坐北朝南會使住宅空氣充分流通。3、避北風。坐北朝南不僅是為了住宅的光采、通風，而且還為了避北風。中國是季風性氣候國家，冬天有西伯利亞的寒流不斷侵襲，夏天有太平洋的涼風漸進，致使一年四季風向變幻不定。一般來說，坐西南朝東北的住宅，不是購房者的理想選擇。因為除了光照條件不佳外，還容易吸收空氣中陰濕的物質，有損人體的健康。二、住宅要大小適中
全部5個回答>怎么選二手房? 十大標準教你怎么挑選二手房？
157****6621 | 2019-05-04 17:13:01
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138****3694
現(xiàn)在好多人糾結是買新房還是買二手房，那么新房和二手房究竟有什么區(qū)別？該如何選擇？
查看全文↓ 2019-05-04 17:13:30
新房與二手房有無本質區(qū)別：
由于物權法已頒布，產(chǎn)權年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問題，只要產(chǎn)權證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房價波動狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價提高而稀釋房價。
自住還是投資是否很重要：
對于買房在二手與新房間游移的人來說，實際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因為至少目前你買二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否**以及**多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關判斷指標應該是：
1、地段
這是**為關鍵的，因為地段在目前的環(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因為房子的使用成本除了管理費用就是出行成本，所以地段是任何時候買房的首要評價標準。但地段不要指望在商業(yè)中心，因為商業(yè)地段評估的標準是指出租率與租賃回報，對居住沒有多大參考價值，相反評價地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來的配套不能做為談價的內(nèi)容之一。 -
138****5770
二手房不像新房，由于二手房已經(jīng)是屬于個人財產(chǎn)了，買賣雙方之間的交易就存在很多私人間的問題，選擇二手房和在進行二手房交易時程序頗為復雜，購房者一定要多方面考慮和謹慎購買，以便買到滿意的房子，下面一起來看看二手房怎么選？如何才能選到好房子？
查看全文↓ 2019-05-04 17:13:24
對比一下現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場中新房買賣和二手房買賣的優(yōu)缺點，不難看出現(xiàn)在二手房也是非常受歡迎的。
1、相信大家不管是在買新房還是二手房的時候，除了費用之外首先關注的肯定是房子所在地方的交通問題，這一點確實是非常重要的。出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時間，買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。
2、其次就是了解二手房房屋產(chǎn)權的問題，如果是存在有產(chǎn)權糾紛問題的房產(chǎn)，到手也是給自己找麻煩，在選擇房子時特別要注意的是，注意產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生糾紛。
除了產(chǎn)權人的問題之外還會存在房子本身產(chǎn)權的問題，像是否有私搭私建部分；是否占用屋頂?shù)钠脚_、走廊；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，比如像塔樓這種類型的房屋是否存在獨立產(chǎn)權就需要核實。
3、房屋主體結構戶型以及周邊環(huán)境配套的問題。如果家里面有老人，盡量選擇比較低一點的樓層會方便很多，另外完善的配套也是買二手房時需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方，可以給生活帶來很多方便，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染，根據(jù)家里的人數(shù)來決定買幾居室的房屋，現(xiàn)在一般都會選擇三居室的房屋，就算三口之間也會想留一間做客房的。 -
144****6959
買房子大家都希望能挑選到各方面都十分完美的住房，那么應該怎么挑選二手房呢？對于各位想要購買二手房的人來說，這個問題十分重要。二手房選購要注意的方面有很多，下面小編就為大家具體的整理了十條**重要的注意事項，希望能對大家有所幫助！
查看全文↓ 2019-05-04 17:13:21
一、確認產(chǎn)權的可靠性
注意產(chǎn)權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人；搞清楚是商品房還是使用權房或其他；產(chǎn)權證所確認的面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權證登記信息的真實性；確認產(chǎn)權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
二、查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
三、觀察房屋的內(nèi)部結構
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
四、確認房屋的準確面積
包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。 -
146****5149
導語：如何花**少的錢買到**好的房子？
查看全文↓ 2019-05-04 17:13:16
文|大胡子李俊懷
說起買房，大家都想用**少的錢買到**好的房子。
但是好房子一般價格都不便宜，畢竟“一分錢一分貨”。
但是，由于政策、傳統(tǒng)觀念等各種原因，在房地產(chǎn)市場上，會存在一些相對劃算的房子，它們的價格會比市場價便宜不少。
我就給大家說說這些相對更劃算的房子有哪些，應該怎么買。
1
在哪些城市一定要爭取買一手房？
1
一二手房價倒掛成普遍現(xiàn)象
今年一二手房倒掛非常普遍，簡單來說就是一個城市的二手房價格比新房的價格還高。
根據(jù)2018年5月的房價數(shù)據(jù)，全國一二手房價倒掛的城市至少有50個以上，倒掛**嚴重的是廈門，一二手房倒掛的價差達到9000元/㎡，也就是說1套100㎡的房子，新房比二手房便宜90萬。
其它的一些房價倒掛城市，雖然倒掛的價差沒廈門那么大，但排前十的城市也至少都在3000元/㎡的價差以上。
一些房價不過萬的三四線城市，一二手房價差也有近千元。
對于這些一二手房價倒掛的城市，新房價格普遍低于二手房價格10%-45%。
由于中國的房價數(shù)據(jù)高度不透明，所以不能非常精確地反映各個城市**真實的一二手價差，但至少從中我們可以感受到中國當前很多城市一二手房價倒掛現(xiàn)象非常明顯。
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房價倒掛對樓市的影響
一二手房倒掛是一件不正常的事情，房子又不是古董，為什么二手的房子會更貴呢？有個關鍵原因就是政府限價。
所謂限價，就是政府限制開發(fā)商的銷售價格，限定一個價格讓開發(fā)商不能高過這個價進行銷售。
由于新房市場被政府限價，價格普遍比周邊二手房價格便宜一大截，新房和二手房的價格就出現(xiàn)倒掛。
所以，只要能買到新房，就相當于搶到了政府給你派的福利，買到就直接賺到。
在需求端，因為限價把一部分需求提前刺激了起來。而在供給端，限價卻抑制了一部分新房的供給。
市場這么火熱，房價卻硬生生被政府壓著不能賣更高價，開發(fā)商自然不愿意白白承受這些損失啊。
與其低價賣還不如不賣，所以開發(fā)商是能不開盤就不開盤，能遲一天開盤就遲一天開盤。
開發(fā)商不開盤，房源少了，但是想低價買新房的人卻越來越多，新房就嚴重供不應求了，所以很多城市不得不出臺了搖號政策，也就是大家想買新房就必須參與搖號，全憑運氣，搖到誰誰才能買。
目前，已經(jīng)有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安、深圳、青島、福州等10個城市的全部或者部分房源需要搖號。 -
146****0940
查看全文↓ 2019-05-04 17:13:07
買房時，很多人對二手房有一定的反感心理，覺得是別人住過的房子。其實，二手房就是有即買即住的特點，由于各方面配套齊全，好或壞，一看就知道了。如果可以選擇好的二手房，房屋裝修也省，居住舒適度甚至高于新房，來看看如何選擇好的二手房吧!
01
選擇靠譜中介
看中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀機構資質證書，看二手房中介從業(yè)人員是否有房地產(chǎn)代理資格。中介公司提供哪些服務?是否可以幫助申請二手房按揭貸款?如果在買賣過程中出現(xiàn)問題，中介公司是否有義務和能力賠償損失?中介公司的服務費標準是多少?是否能保證買到你想要的房子?
此外，從多個方面和角度對公司的成立和運營進行了解，并通過互聯(lián)網(wǎng)了解中介公司的相關信息，查詢改房地產(chǎn)中介公司是否存在違法經(jīng)營行為。
02
了解房屋的產(chǎn)權和歷史
在選擇房屋時要特別注意的是，要注意房產(chǎn)證上的財產(chǎn)與賣方是不是同一人，否則轉讓就會發(fā)生糾紛。注意房產(chǎn)證的細節(jié)，確認房產(chǎn)證的完整性，有無抵押、連帶等。如果房產(chǎn)證上的業(yè)主與賣方不是同一人，則需要出示對方具有法律效力的授權書(公證或由代理人簽署的授權書)。還有，看看房子是什么時候建的。如果有忌諱，也要看看房子里是否發(fā)生過不吉利的事情。
03
便利的交通是首選
出行離不開交通，交通方便，能使出行順暢不少，節(jié)省時間。購買二手房宜選擇緊鄰軌道交通的房屋或主干道。
04
周邊設施是否完善
完善的配套設施在購買二手房時需要考慮，靠近超市、醫(yī)院等地方的房子可以給生活帶來很多便利。
同時，要注意周圍環(huán)境，是否有許多建筑工地或化工廠，造成環(huán)境和空氣污染。
05
了解社區(qū)的基本情況
物業(yè)管理及居住費用；水、電、氣如何收費，上門收取還是自己去交付，三表是否出戶；觀察電梯品牌、速度和管理方式；注意公共走廊的清潔及布局；小區(qū)是否封閉，安全等級，觀察保安人員的人數(shù)和責任感;小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供什么服務;停車費用等。這些都是在看房時和選房時，需要仔細了解的。
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建議從以下八點入手：一、計算房價購房者可以通過對市場上房屋多加了解，比較判斷其價值。委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估。銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。二、確認產(chǎn)權購房者要注意產(chǎn)權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類房屋。確認產(chǎn)權證上的面積是否與實測面積相同。驗看產(chǎn)權證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權證登記信息的真實性。確認產(chǎn)權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
全部3個回答> -
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關于選房方面的知識強調(diào)多少遍都不為過，因為這是決定是否能買到好房子的關鍵因素。那么，購買二手房應該根據(jù)哪些因素來選呢？今天小編就帶著大家一起了解一下。購買二手房從以下這幾個方面進行挑選：1、物業(yè)決定住得舒服與否房子是買來住的，要住著稱心如意，一個好的“管家”必不可少。所以，物業(yè)管理水平也在咱選房考查因素之列。好物業(yè)看什么，先看品牌，牌子響的物業(yè)，總會有些氣質積淀，或服務殷勤周到，或安保工作扎實到位。其實一些知名物業(yè)管理公司在青島存在也有些日子了，是好是壞也都留下了口碑，尋找有關他們的民間評論，也就可以判斷他們的水平。實在不放心，也可以到他們正在管理的小區(qū)打聽一下，看看這些小區(qū)的秩序是否井然，安保是否到位，和那些小區(qū)的業(yè)主多聊聊，看看物業(yè)是否和他們心貼心。2、地段決定**與否選房子，第一是地段，第二還是地段。地段好壞，不應只看眼前，還要從長計議。因為購房也是投資，從長計議一來為了**，二來也是要**大限度地節(jié)省資金。買住宅不同于買商鋪，“現(xiàn)在進行時”的好地段眾人皆知，但已經(jīng)是好地段了，價格自然水漲船高，需要付出的代價自然很大。**精明的地產(chǎn)投資者應該找出未來的“好地段”。如何尋找未來的好地段，不外乎是看規(guī)劃、聽消息，一條路盤活一塊地的事例在地產(chǎn)投資領域內(nèi)屢見不鮮。還要耳聽八方，得到一些內(nèi)幕消息，馬上抓緊落實，和消息賽跑，或許您將抓住潛力的韁繩。3、環(huán)境決定健康與否親近自然是一種趨勢，也是一種很實在的住房需求。什么是親近自然？與自然走得近一些，有海、有山或有水，自然可以凈化我們的空氣，也可以陶冶我們的心靈，讓我們在這個未來之家的每一天，都融入到一些清新愜意的氛圍中。在青島這個山海資源如此豐富的城市，要做到這一點并不是很困難。
全部4個回答> -
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二手房不像新房，由于二手房已經(jīng)是屬于個人財產(chǎn)了，買賣雙方之間的交易就存在很多私人間的問題，選擇二手房和在進行二手房交易時程序頗為復雜，購房者一定要多方面考慮和謹慎購買，以便買到滿意的房子，下面一起來看看二手房怎么選？如何才能選到好房子？對比一下現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場中新房買賣和二手房買賣的優(yōu)缺點，不難看出現(xiàn)在二手房也是非常受歡迎的。1、相信大家不管是在買新房還是二手房的時候，除了費用之外首先關注的肯定是房子所在地方的交通問題，這一點確實是非常重要的。出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時間，買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。2、其次就是了解二手房房屋產(chǎn)權的問題，如果是存在有產(chǎn)權糾紛問題的房產(chǎn)，到手也是給自己找麻煩，在選擇房子時特別要注意的是，注意產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生糾紛。除了產(chǎn)權人的問題之外還會存在房子本身產(chǎn)權的問題，像是否有私搭私建部分；是否占用屋頂?shù)钠脚_、走廊；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，比如像塔樓這種類型的房屋是否存在獨立產(chǎn)權就需要核實。3、房屋主體結構戶型以及周邊環(huán)境配套的問題。如果家里面有老人，盡量選擇比較低一點的樓層會方便很多，另外完善的配套也是買二手房時需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方，可以給生活帶來很多方便，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染，根據(jù)家里的人數(shù)來決定買幾居室的房屋，現(xiàn)在一般都會選擇三居室的房屋，就算三口之間也會想留一間做客房的。
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一、選購二手房的時候，在進入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風水上的問題，至少住進去很可能會出現(xiàn)不順利，才會出現(xiàn)這些風水化煞用的物品，這種時候建議大家要慎重留意。二、當在挑選房屋時，要注意房屋的戶型設計，從風水學上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因為不同方位的缺角會各自對應家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風水上的一個硬傷。所以在選擇房子的時候定要注意戶型相對方正，房型要四角不缺為好。三、如果進門時，發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕，或者長期無人居住，這也需要特別注意。如果房子很長時間沒有人居住，是否有陰性物質存在不好說，同時這也是人氣不旺，不聚財?shù)臉酥?。四、在選擇二手房的時候，一定要注意房屋各個功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺是否與水池相對，這樣形成水火相對的問題會對家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無礙?；蛘邘c廚房相連等硬傷性問題，這些都需要在選購二手房時加以注意。五、選擇二手房的時候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會給老父或者男主人帶來頭部不適，以及身體健康問題，或者爛桃花之類。六、在選擇二手房的時候，不僅要留意自身住宅風水情況同時更需要注意住宅周邊的風水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場等，都屬于風水學中的“危險氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時定要慎重考慮為好。七、購買二手房的時候，較好打聽一下上家的情況，如果有長期臥床病人或者橫死之人，一定不要購買。因為要盡可能避免未知的陰性物質造成虛驚怪異之事。如果上家是破財破產(chǎn)霉運連連的，購買也需慎重。
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