普通住宅是什么意思? 公寓房和普通住宅有什么區(qū)別

已有5個(gè)回答

• 148****0417

  國(guó)家現(xiàn)在沒(méi)有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定位這兩個(gè)概念,但據(jù)我所知 房產(chǎn)證面積在140平方米以下;住宅小區(qū)容積率在1.0以上;實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等.
  按你說(shuō)的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個(gè)范圍,那只能從住宅容積率和成交價(jià)格上來(lái)判斷了.必須要說(shuō)的一點(diǎn)是,不是面積大和配置好就一定會(huì)劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū),也希望我的回答能對(duì)你有所幫助.

  查看全文↓ 2019-05-18 10:53:04
• 134****6236

  非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  
  2、2012年單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；
  
  普通住宅 ： 蘇州市人民政府蘇府（2005）61號(hào)文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時(shí)滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:52:59
• 157****3648

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購(gòu)房者買了公寓，而沒(méi)有買普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題。
  
  2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。
  
  4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。
  
  5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，如果房屋購(gòu)買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購(gòu)買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過(guò)可以選擇是差額征收還是全額征收。
  
  公寓式住宅是“舶來(lái)品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。
  
  我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:52:55
• 136****6134

  嵊州市房地產(chǎn)交易網(wǎng)，是嵊州市金時(shí)房產(chǎn)旗下**重要的房地產(chǎn)交易平臺(tái)之一，也是嵊州市**專業(yè)的房地產(chǎn)交易網(wǎng)站之一，為大眾提供嵊州房產(chǎn)租售信息、樓盤展示、房產(chǎn)資訊及線上房產(chǎn)信息委托等多方位的房產(chǎn)服務(wù)，并每天為您推薦生活資訊、政策解讀、精品房源等，打造嵊州**具影響力的微信公眾平臺(tái)！
  
  
  
  隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人對(duì)生活質(zhì)量的追求也越來(lái)越高，品位也隨之增加。這就造成了城市中部分中高收入的白領(lǐng)們把目光放在精裝小普通住宅的詳細(xì)差別。
  
  購(gòu)買公寓和普通住宅的區(qū)別
  
  商業(yè)公寓的優(yōu)點(diǎn)
  
  一：商業(yè)公寓是屬于商用物業(yè)，不受購(gòu)房套數(shù)的限制。而且相比于投資寫字樓和商鋪，商業(yè)公寓投資資金、技術(shù)門檻低，容易轉(zhuǎn)手。
  
  二、投資注重回報(bào)，商業(yè)公寓的也相對(duì)較高。對(duì)于投資者而言，降低投資風(fēng)險(xiǎn)是為重要的。然而投資商業(yè)公寓不但總價(jià)便宜，而且地段較好的公寓頗受白領(lǐng)的喜愛(ài)。
  
  三、商業(yè)公寓便于出手。由于大多數(shù)商業(yè)公寓位于政府規(guī)劃的園區(qū)周邊或是核心商圈，因此無(wú)論是地段還配套都很齊全。而這類房屋不論是作為小年輕的過(guò)渡房還是作為剛需一族的自住房都是不錯(cuò)的選擇。
  
  置業(yè)投資：購(gòu)買商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別
  
  商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別
  
  一、貸款的區(qū)別
  
  公寓大的優(yōu)點(diǎn)是不限購(gòu)，這是公寓宣傳得多的賣點(diǎn)。除了沒(méi)有貸款優(yōu)惠之外，公寓的貸款是不能使用公積金貸款的，也不能以購(gòu)買了公寓為由提取公積金，因?yàn)楣e金貸款是購(gòu)買個(gè)人住房的專用款項(xiàng)，非居住物業(yè)是不能使用的。
  
  而住宅方面，則在信貸政策上采取了多樣化的措施可采取商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種形式。
  
  二、入戶區(qū)別
  
  購(gòu)買住房能否入住，關(guān)鍵要看項(xiàng)目所在地塊是按照什么性質(zhì)審批的，如果是純商業(yè)性質(zhì)，不能入戶的；就算有名校相傍，但業(yè)主的子女卻無(wú)法享受名校。這對(duì)一向以名校備受市場(chǎng)寵愛(ài)的老城區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，公寓后期潛力相對(duì)較弱，因此相對(duì)來(lái)講，名校路段內(nèi)的公寓與住宅，在價(jià)格上的差別會(huì)更大。
  
  三、得房率的高低、房屋朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)、每層套數(shù)、每層電梯數(shù)以及景觀綠化的情況都會(huì)對(duì)客戶產(chǎn)生影響。而房子面積太小、得房率低會(huì)影響使用功能。商用性質(zhì)的公寓一般得房率不高，市場(chǎng)上大多公寓只能有七成左右的實(shí)用率。而住宅則不同，住宅公攤相對(duì)較小，實(shí)用率能達(dá)到八成左右。
  
  四、使用年限的區(qū)別
  
  此外，使用年限的不同是公寓與住宅大的區(qū)別。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長(zhǎng)達(dá)70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓產(chǎn)品的土地使用證大多是在多年前取得的，因此不少項(xiàng)目的實(shí)際使用年限僅剩下三十多年，與住宅相比腰斬了一半。而按《物業(yè)法》的解釋，住宅物業(yè)在土地使用年限到期可自動(dòng)續(xù)期，但商用物業(yè)卻仍暫時(shí)無(wú)相關(guān)法規(guī)可依。
  
  五、隱性成本的區(qū)別
  
  公寓居住起來(lái)的持有成本也一般比住宅要高。首先，公寓要用商用水電，粗略地講，商用水電大概是民用水電的一倍。此外，部分公寓是不能通煤氣管道，不能使用明火的。有些項(xiàng)目管理嚴(yán)格，就算是瓶裝煤氣也不能送上樓，日常居家只能一切電器化，用電費(fèi)用更高。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商用公寓的用水用電費(fèi)用，通常要比普通住宅高出近七成。
  
  往往盈利與風(fēng)險(xiǎn)并存，因此作為購(gòu)房者一定要先對(duì)自身的經(jīng)濟(jì)能力與購(gòu)房用途有明確的定位，清楚商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別，做出適合自己的選擇。
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:52:50
• 143****2857

  
  
  導(dǎo)語(yǔ)：
  公寓和住宅到底有什么區(qū)別呢？如同保加利亞和匈牙利的國(guó)旗一樣，至今傻傻的分不清......
  
  
  
  
  
  昨天有朋友留言說(shuō)：不懂住宅和公寓有什么區(qū)別，想讓小寶寫篇這方面的文章，給他們普及下這方面的知識(shí)。
  
  
  
  其實(shí)對(duì)于大部分人來(lái)講，公寓和住宅的區(qū)別就相當(dāng)于保加利亞和匈牙利的國(guó)旗一樣，看得一臉懵逼。。。。
  
  
  
  
  
  如今商品住宅限購(gòu)限貸，公寓便開(kāi)始以不限貸不限購(gòu)為噱頭來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)，而且由于公寓面積較小，總價(jià)低，又比較時(shí)尚，也受到不少年輕人的喜愛(ài)。那么，買房到底是買住宅好還是買公寓好呢？?jī)烧呔烤褂性鯓拥膮^(qū)別？
  
  
  
  
  
  
  公寓房
  
  
  
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
  
  
  
  一般包括住宅式公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。
  
  
  
  1
  普通公寓（居住型公寓）
  用地性質(zhì)：一般為住宅。
  
  產(chǎn)權(quán)類型：公寓。
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年。
  
  特點(diǎn)：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。
  
  
  
  2
  商務(wù)公寓
  用地性質(zhì)：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。
  
  產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓。
  
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年。
  
  特點(diǎn)：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司；價(jià)格相對(duì)寫字樓較低，一般**在5成，按揭10年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。
  
  
  
  3
  酒店式公寓
  用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地。
  
  產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓。
  
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，產(chǎn)權(quán)為40年。
  
  特點(diǎn)：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性；一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主；大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:52:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 普通住宅是什么意思? 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么
  答

  品房和普通住宅是兩種概念來(lái)的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式,既系通過(guò)購(gòu)買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價(jià)房,宅基地,經(jīng)濟(jì)適用房等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓和普通住宅的區(qū)別還是比較大的，可能大家都知道普通住宅的產(chǎn)權(quán)時(shí)間一般為70年，而大多數(shù)的公寓產(chǎn)權(quán)時(shí)間不是40年就是50年，產(chǎn)權(quán)時(shí)間主要是建筑物所在土地的性質(zhì)不同所導(dǎo)致的，因?yàn)樗?gòu)買的普通住宅屬于住宅用地，因此從拿地之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，享受70年的使用時(shí)間，但公寓屬于商業(yè)性住房，因此大多都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，本身的使用時(shí)間就比較短，再加上還要有建造的時(shí)間和銷售的時(shí)間，所以實(shí)際的產(chǎn)權(quán)時(shí)間就會(huì)更短。從居住的舒適度上來(lái)說(shuō)公寓比較適合于年輕人居住，而且每一層當(dāng)中的住戶比較多，通常為2梯10戶甚至是更多，有些公寓是商住兩用，除了有些人買公寓是為了居住之外，還有一些人則是用于辦公，因此居住的環(huán)境比較雜亂，像是安全性和私密性都無(wú)法保證。

• 問(wèn) 普通住宅,住宅公寓哪種租金高?普通住宅和公寓有什么區(qū)別
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購(gòu)房者買了公寓，而沒(méi)有買普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，如果房屋購(gòu)買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購(gòu)買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過(guò)可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來(lái)品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓房和普通住宅主要是因?yàn)榻ㄖ玫氐男再|(zhì)不同，所以導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間不同。比較直觀的區(qū)別就是公寓房的使用時(shí)間一般是在40年，而普通住宅的房屋所有權(quán)使用時(shí)間是70年。所以如果是在日常生活當(dāng)中正常居住不是用于投資，可以優(yōu)先考慮普通住宅，一方面居住的時(shí)間會(huì)更加長(zhǎng)久，一方面在交易的過(guò)程當(dāng)中，稅費(fèi)也會(huì)比較低。除此之外，在日常的生活過(guò)程當(dāng)中，公寓房生活支出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照商水商電的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于正常的民用住宅，而且因?yàn)楣⒎坎荒軌蜣k理戶口的遷徙，所以家中有小孩的家庭，也沒(méi)有辦法享受就近入學(xué)的政策。在交易的過(guò)程當(dāng)中，如果還面臨有二次交易的可能性，所繳納的稅費(fèi)和土地出讓金，公寓也都會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，所以從性價(jià)比上來(lái)說(shuō)，公寓不如住宅更加合適。

• 問(wèn) ??公寓房和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  1、沒(méi)有區(qū)別,他如果寫是70年那就是70年,是政府這塊地按普通用地批的,開(kāi)發(fā)商建成了酒店式公寓。2、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)有什么好看的,關(guān)鍵還是看硬件配套啊,是不是達(dá)到了酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在有很多項(xiàng)目號(hào)稱是酒店式公寓,但其實(shí)都是普通住宅,有幾個(gè)硬件條件可以給你參考下,地址要在市區(qū)范圍內(nèi),有大堂設(shè)計(jì),有前臺(tái),有24小時(shí)全天侯的客戶服務(wù),有屋面新風(fēng)系統(tǒng)·····,總之,你看就店什么樣,他就得什么樣,否則買了沒(méi)意思。

  全部5個(gè)回答>