普通住宅是什么意思? 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么

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• 147****2424

  品房和普通住宅是兩種概念來的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式,既系通過購買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價房,宅基地,經(jīng)濟適用房等。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:29:22
• 137****9881

  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。
  科技住宅，簡單地說，就是通過一系列技術(shù)保障，實現(xiàn)了高舒適性和低能耗的住宅。
  一，從居住角度而言，科技住宅是能切實提高居住舒適性的。
  對于住宅的評價和要求，歸根到底是舒適性。因為住宅的基本功能和**終功能是住，只有住得舒適，才是還住宅的本義。對于舒適性方面的探索，這些年來可謂從沒停止過。我們大致回顧一下，首先是戶型革命，即通過戶內(nèi)功能分區(qū)的合理安排提高住宅的舒適性；爾后是建筑方面的創(chuàng)新，打破原來千樓一面的舊形象，讓住戶一進入小區(qū)有一種精神為之一振的感覺，這也是一種舒適；又后來是配套，比如會所、網(wǎng)球場、游泳池等；再后來則是注重規(guī)劃，有特色，有大面積綠地，這提升整個小區(qū)的形象。這幾年則是在綜合優(yōu)秀的前提之下，在環(huán)境設(shè)計，在建筑用材用料上下功夫?？傊?，一次一次的革命、提高，都是為了提升舒適度。
  事實上，科技住宅帶來的舒適，不是改進、改良，而是又一次革命，是把舒適程度從初級水平向高級水平變換的革命。人的舒適，說到底是三個方面，即溫度適宜、濕度適宜，再加上空氣新鮮，而科技住宅能解決的正好是這三方面的問題，通過科技住宅的一整套體系，住宅可以做到適應(yīng)人體需要的恒溫恒濕，可以做到24小時都有新鮮空氣供應(yīng)。這些高舒適的保障是原來所有的戶型革命、環(huán)境革命、配套革命、規(guī)劃革命所不能提供的，這就是科技住宅真正的意義。
  二，從規(guī)劃和建造方面來看，科技住宅是一個整體，強調(diào)住宅區(qū)的整體聯(lián)動和協(xié)調(diào)性，在尊重自然的前提下實現(xiàn)環(huán)境的和諧與可持續(xù)發(fā)展.
  科技住宅要求能夠良好地把握設(shè)計尺度，將建筑平面設(shè)計、立面選型與周邊環(huán)境乃至生活配套、應(yīng)用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有機地結(jié)合起來，使建筑功能使用便捷，線條明快流暢，充分利用地形、地勢、地貌將各個空間有機組合，同時與自然生態(tài)相結(jié)合，強調(diào)降低能耗，注重在空間布局與物質(zhì)能源消耗上的節(jié)約，即建筑限高、小體量、結(jié)構(gòu)簡單、功能多樣、低能耗、低維護費用等模式。建筑材料、施工、節(jié)能等方面亦可應(yīng)處處體現(xiàn)生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:29:18
• 158****2151

  容積率在1.0及以上、單套建筑面積在140平方米及以下、單價或者總價不超過**高限的是普通住宅，否則為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別主要影響貸款和稅費。
  
  
  
  一、普通住宅和非普住宅有什么區(qū)別？
  
  以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
  
  1.容積率在1.0（含）以上；
  
  2.建筑面積在140平方米（含）以下；
  
  3.單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:29:13
• 131****8600

  買房的時候，住宅、住房、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞，讓很多人分不清。這些詞之間到底有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  1、住房、住宅和非住宅
  
  住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。
  
  住宅，指專供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。
  
  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。簡單的說，寫字樓是住房，但不是住宅。
  
  2、普通住宅與普通住房
  
  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混淆。
  
  普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。
  
  普通住房指單套住房，比如，個人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅，這里的普通住房，就是指單套的住房。
  
  3、普通住宅和非普通住宅
  
  普通住宅需要同時滿足以下條件：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
  
  單套建筑面積在140平方米以下；
  
  房屋單價不超過當?shù)匾?guī)定的單價的**高限價。
  
  滿足以下一個條件的，則為非普通住宅：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  
  單套建筑面積在140平方米以上；
  
  實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上。
  
  買房的時候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義，首先是它們之間的用途不一樣，其次還涉及到買房時，稅費的相關(guān)問題。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 18:29:09
• 131****7255

  　　你知道普通住宅和非普通住宅有什么不同嗎？購買普通住宅或者非普通住宅對我們有什么影響呢？它們在稅費繳納上面會有哪些差異嗎？
  
  普通住宅和非普通住宅區(qū)別有啥？稅費有何不同？
  
  　　普通住宅和非普通住宅屬于兩個不同的概念。購房者在買普通住宅的時候往往有可能享受比非普通住宅更高的稅費優(yōu)惠政策。然而，我們該怎么區(qū)分普通住宅和非普通住宅呢？他們在稅費繳納比例上面又有哪些不同？
  
  　　一、什么是普通住宅？
  
  　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證明標注種類
  
  　　房屋產(chǎn)權(quán)證明標注的種類為"歷史文化街區(qū)中的騰退私房"、"綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集資建設(shè)住房"、"危改回遷房"、"已購公有住房"的房子。
  
  　　2、同時滿足以下三個條件的房子：
  
  　　A、容積率在1.0（含）以上；
  
  　　B、建筑面積在140㎡（含）以下；
  
  　　C、網(wǎng)簽單價（核定單價）/1.05不超過普通住房單價上限，或網(wǎng)簽價（核定價）/1.05不超過普通住房高套總價。
  
  　　3、同時滿足以下兩個條件的房子：
  
  　　A、房屋類型為"平房"；
  
  　　B、網(wǎng)簽單價（核定單價）/1.05不超過普通住房單價上限，或網(wǎng)簽價（核定價）/1.05不超過普通住房高套總價。
  
  　　二、什么是非普通住宅？
  
  　　除以上三種類型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般來說，只要以下3個條件，只要有一項不滿足就是非普通住宅。
  
  　　A、容積率在1.0（含）以上；
  
  　　B、建筑面積在140㎡（含）以下；
  
  　　C、網(wǎng)簽單價（核定單價）/1.05小于等于普通住房單價上限，或網(wǎng)簽價（核定價）/1.05小于等于普通住房高套總價。
  
  　　提示：各城市普通住宅和非普通住宅的標準都略有差異，上文區(qū)別方法僅供參考。購房者在買房前，可向當?shù)胤抗懿块T進行更加詳細的咨詢，以此判斷所選房屋是普通住宅還是非普通住宅。
  
  　　三、普通住宅和非普通住宅的稅費區(qū)別（二手房）
  
  　　1、個人所得稅：成交價*1%
  
  　　普通住宅：滿5唯一，免征。
  
  　　非普通住宅：成交價的1%征收；轉(zhuǎn)讓、贈與（直系親屬贈與除外）按差價20%征收。
  
  　　2、稅及其附加稅：成交價*5.6%
  
  　　普通住宅：滿2年（含）免征。
  
  　　非普通住宅：除北上廣深四個城市，其他城市一律全額征收。
  
  　　3、契稅：
  
  　　①個人購買普通住房,且該住房為家庭少有住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
  
  　?、趹粜兔娣e在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;
  
  　　③所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。
  
  　　④購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。
  
  　　4、土地稅：成交價*1%
  
  　　普通住宅免征。
  
  　　5、印花稅：成交價*0.05%
  
  　　普通住宅：暫免（贈與過戶除外）。
  
  　　非普通住宅：征收（雙方各0.05%）。
  
  　　7、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
  
  　　普通住宅：80元/本。
  
  　　非普通住宅：550元/本。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:29:05

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• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  非普通住宅有三個標準:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 什么叫非普通住宅?普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標準1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。

  全部3個回答>
• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  非普通住宅有三個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

• 問 什么叫非普通住宅?普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?
  答

  普通住宅就是平常人都可以住的，非普通住宅就是無障礙住房。室外要坡道，室內(nèi)要無障礙衛(wèi)生間?？傊褪墙o無自主活動能力或者活動不方便的人住的。

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• 問 上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么
  答

  上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是：1、普通住宅的面積一般在90平方米以下，而非普通住宅的面積一般在100平方米以上。2、普通住宅的價格相對較低，而非普通住宅的價格則較高。3、普通住宅主要用于居住，而非普通住宅則可以用于商業(yè)、辦公、酒店等多種用途。4、普通住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，而非普通住宅的產(chǎn)權(quán)一般為50年。5、普通住宅的裝修一般比較簡單，而非普通住宅則裝修豪華。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋按照國家現(xiàn)在的要求，如果符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下都屬于普通住宅，不在這個標準的就是非普通住宅。普通住宅有哪些優(yōu)點1、在貸款上因為是普通住宅，所以能夠享受到比較長的貸款年限，而且大多數(shù)首次購買普通住宅，首付的比例在20%或者是30%，能夠滿足人們對于剛性住房的需求。2、在交易的過程當中，稅費也會有一定的優(yōu)惠，比如說像普通住宅，首次購買契稅，可以享受1%~3%的優(yōu)惠政策，如果是非普通住宅，基本上都是按照3%來收取的。3、普通住房，其實在后續(xù)交易的過程當中更好出手，而大部分的非普通住房都是小戶型或者是公寓，適合于特定的人群。