首套房什么意思? 首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？有什么區(qū)別

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• 158****5490

  買(mǎi)房是件大事，然而很多初次購(gòu)房的人會(huì)有很多不明白的地方，線面小編就整理了五大注意事項(xiàng)，首次買(mǎi)房的人一定要看看哦！
  
  注意事項(xiàng)一：避免定金陷阱
  
  很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！
  
  注意事項(xiàng)二：避免搶房陷阱
  
  開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶！別搶到之后價(jià)格過(guò)高！
  
  注意事項(xiàng)三：觀看房屋面積
  
  有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！
  
  注意事項(xiàng)四：查看開(kāi)發(fā)商口碑
  
  網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣！或者是查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子！

  查看全文↓ 2019-05-17 18:42:55
• 135****3159

  具體看情況。
  　　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  　　四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　五、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套。
  　　七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  　　九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
  　　十、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:42:51
• 138****8417

  想要買(mǎi)房的人就會(huì)經(jīng)常關(guān)注房產(chǎn)類的新聞，新聞上總是會(huì)看到首套房、二套房等字眼。面對(duì)這些詞匯，很多購(gòu)房者都是一知半解，不知道即將買(mǎi)房的自己應(yīng)該算是首套房還是二套房？今天小編就來(lái)和大家分享一下首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  不限購(gòu)城市首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款利率**比例。
  
  8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:42:48
• 144****7415

  雖然現(xiàn)在還有很多家庭在為沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房子犯愁，但是有錢(qián)的朋友已經(jīng)開(kāi)始打算另外在購(gòu)買(mǎi)房屋了，不過(guò)現(xiàn)在很多城市購(gòu)買(mǎi)房屋都有首套房和二套房之分，大家在買(mǎi)房之前還要注意判斷一下自己是屬于哪一種，那么首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？買(mǎi)房差別可大了。
  
  
  
  首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  由于部分城市存在買(mǎi)房限購(gòu)政策，限購(gòu)城市關(guān)于首套房和二套房的認(rèn)定不一樣，具體可以詳細(xì)咨詢一下當(dāng)?shù)?，今天小編就?lái)講講不限購(gòu)城市首套房和二套房的規(guī)定。
  
  一、首套房認(rèn)定
  
  1、如果是個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房算首套。
  
  3、個(gè)人雖然已經(jīng)全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但再貸款買(mǎi)房算首套。
  
  4、個(gè)人全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房算首套。
  
  5、如果個(gè)人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。
  
  6、如果個(gè)人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房算首套。
  
  7、如果是夫妻關(guān)系，其中一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握**比例。
  
  8、如果是夫妻關(guān)系，其中一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。
  
  二、二套房認(rèn)定
  
  1、如果是個(gè)人已經(jīng)貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。
  
  2、如果是個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  3、如果是夫妻關(guān)系，其中一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清，算二套房以上。
  
  4、如果是情侶的關(guān)系，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。
  
  買(mǎi)房時(shí)首套房和二套房有什么區(qū)別
  
  1、**比例的區(qū)別
  
  在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。
  
  2、貸款利率的區(qū)別
  
  如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
  
  以上就是關(guān)于不限購(gòu)城市首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的介紹了，有的時(shí)候自己覺(jué)得自己是屬于二套房的，其實(shí)并不一定是，如果有朋友正準(zhǔn)備買(mǎi)房，但不確定自己是否屬于首套的，看看小編上面講解的內(nèi)容，希望能夠幫助到您。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:42:44
• 147****7216

  雖然現(xiàn)在還有很多家庭在為沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房子犯愁，但是有錢(qián)的朋友已經(jīng)開(kāi)始打算另外在購(gòu)買(mǎi)房屋了，不過(guò)現(xiàn)在很多城市購(gòu)買(mǎi)房屋都有首套房和二套房之分，大家在買(mǎi)房之前還要注意判斷一下自己是屬于哪一種，那么首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？買(mǎi)房差別可大了。
  
  在白熊的求職交流群里，有一個(gè)永恒的話題：實(shí)習(xí)生是不是廉價(jià)勞動(dòng)力？一天8小時(shí)和正式工一樣，工資卻只有幾分之一。今天這篇文章將從雇主的角度談一談：為什么給實(shí)習(xí)生的工資不高。
  
  我們希望同學(xué)們看完這篇文章之后，除了多一份對(duì)職場(chǎng)的了解，在找實(shí)習(xí)、找工作的時(shí)候，能更多的從個(gè)人發(fā)展、行業(yè)平臺(tái)前景等方面評(píng)估工作，不只把工資作為第一位衡量因素。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  由于部分城市存在買(mǎi)房限購(gòu)政策，限購(gòu)城市關(guān)于首套房和二套房的認(rèn)定不一樣，具體可以詳細(xì)咨詢一下當(dāng)?shù)?，今天小編就?lái)講講不限購(gòu)城市首套房和二套房的規(guī)定。
  
  
  
  一、首套房認(rèn)定養(yǎng)
  
  1、如果是個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款買(mǎi)房算首套。
  
  
  
  2、如果是個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房算首套。
  
  
  
  3、個(gè)人雖然已經(jīng)全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但再貸款買(mǎi)房算首套。
  
  
  
  4、個(gè)人全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房算首套。
  
  
  
  5、如果個(gè)人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。
  
  
  
  6、如果個(gè)人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房算首套。
  
  
  
  7、如果是夫妻關(guān)系，其中一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
  
  
  
  8、如果是夫妻關(guān)系，其中一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。
  
  
  
  
  
  二、二套房認(rèn)定
  
  
  1、如果是個(gè)人已經(jīng)貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。
  
  
  
  2、如果是個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  
  
  3、如果是夫妻關(guān)系，其中一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清，算二套房以上。
  
  
  
  4、如果是情侶的關(guān)系，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 18:42:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房定義是什么？ 首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？有什么區(qū)別
  答

  不算首套了.認(rèn)定是否首套住房.是認(rèn)房認(rèn)貸款.以及以家庭為單位界定劃分..你和你配偶在婚前和各自爹媽共有了住房.婚后再以你們夫妻名義買(mǎi)房子.不是算首套.也不算二套.是三套!

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是二套房標(biāo)準(zhǔn)是什么?首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？有什么區(qū)別
  答

  首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義:1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房。貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。給大家總結(jié)幾種常見(jiàn)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房什么意思? 首套房和二套房貸款有什么區(qū)別 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么
  答

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。3、已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買(mǎi)房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)房”與“首套房”，相對(duì)于首套房，首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說(shuō)，此前既沒(méi)買(mǎi)過(guò)房也沒(méi)貸過(guò)款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購(gòu)房”，購(gòu)房的**比例也會(huì)低于已有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的人。比如，在實(shí)際操作中，個(gè)別銀行出現(xiàn)對(duì)“首次”和“首套”不做具體審

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房什么意思? 房屋首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  假如我買(mǎi)了一套房，然后又賣(mài)掉了，現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)，我要是再購(gòu)買(mǎi)住房的話，算是首套房。認(rèn)定是否首套房，是以家庭為單位界定，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，三方名下無(wú)妨備案在房管，三方?jīng)]有貸款買(mǎi)房子沒(méi)有還清，這樣情況，以你或者你配偶，你家未成年子女，名義購(gòu)房，算首套買(mǎi)入。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房可以貸款嗎? 首套房和二套房貸款有什么區(qū)別 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>