什么情況屬于二套房貸?據(jù)央行與銀監(jiān)會規(guī)定,二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭,再向商業(yè)銀行申請貸款均按第二套房執(zhí)行?,F(xiàn)行二套房貸政策已利用住房公積金貸款購房的家庭,向商業(yè)銀行申請住房貸款時,也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%,其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。傳言二套房貸新政據(jù)消息人士透露,新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率,而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。不少銀行--已暗中收緊“錢袋子”
全部3個回答>二套房什么意思? 首套房和二套房貸款有什么區(qū)別 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是什么
158****0408 | 2019-05-17 07:46:28
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143****9421
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2019-05-17 07:46:47
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、已經(jīng)全款買過一套房,再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
但是,這里需要額外指出的是,目前在貸款買房時,有些銀行還會嚴(yán)格區(qū)分“首次購房”與“首套房”,相對于首套房,首次購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格,也就是說,此前既沒買過房也沒貸過款的,是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購房”,購房的**比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。
比如,在實際操作中,個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審 -
136****7006
一套房是以戶口本來確認(rèn)的;二套普通自住房。
查看全文↓ 2019-05-17 07:46:37
1、一套房:
凡年滿18周歲,已經(jīng)有了自己的私有住房的,在希望通過貸款再購買房屋時,原有的私有住房就叫作第一套住房;
第一套房是以戶口本來確認(rèn)的,如果是跟父母是一個戶口本,那么再購房也只能以戶口本的戶主名義購買,則應(yīng)算是第二套了。
2、二套房:
二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的;
借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房;
二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);
二套房以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn),借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br/>
二套房已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭,再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
3、套房(tào fáng)是指組合成套的房屋,一般帶有獨立的衛(wèi)生間或浴室。
4、住宅中與正房通連的配間,一般比較窄小,沒有直通外面的門。 -
153****6840
前言
查看全文↓ 2019-05-17 07:46:33
2019年1月1日生效的《關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)[2018]41號)中有這樣一條規(guī)定:發(fā)生的首套住房貸款利息支出,在實際發(fā)生貸款利息的年度,按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除,扣除期限**長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。也就是說,首套房貸款利息支出可享受稅前扣除優(yōu)惠,同時只要納稅人享受了一次首套房的利息扣除,即便此后按照首套房貸款政策執(zhí)行的情形,也不能稅前扣除。
那么首套房是怎么認(rèn)定的?其實在不同的時間點和不同的地區(qū),其界定標(biāo)準(zhǔn)并不一樣,本文在結(jié)合法規(guī)的基礎(chǔ)上,對首套房的界定進(jìn)行梳理。
本文綱要
一、全國性首套房界定
二、全國性**款比例規(guī)定
三、首套房的貸款利率
四、16個熱點城市首套房的界定及**比例
一、全國性首套房界定
一直以來,我國對于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度都是“房住不炒”,住房一直是普通老百姓的基本生活需求,為了給大家的基本生活提供保障,國家給購買首套房的人提供了優(yōu)惠政策,而購買二套房、三套房享受不到。例如,中國人民銀行規(guī)定,我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠,除此之外,首套房、二套房及以上套數(shù)的貸款**比例也有較大的差異。因此,弄清楚首套房如何界定非常關(guān)鍵。
(一)首套房概念
從字面層面意思理解來看,首套房主要符合以下特征:成年人擁有產(chǎn)權(quán)的人生第一套房,也是在全國范圍內(nèi)擁有的唯一住房。
通過查閱相關(guān)資料,筆者發(fā)現(xiàn)所謂首套房一般需要同時滿足三個條件:
買房人年滿18周歲;
所購房為普通住房;
購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
當(dāng)然,以上第三個條件也有例外的情形,例如,按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房,或者與父母一起購買的除外。
我們重點來解釋一下子女和父母共同買房,子女今后再買房是否屬于首套房的幾種情形。
首先我們需要明確的是,認(rèn)定房貸次數(shù)是以借款人家庭為單位來認(rèn)定,包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說成年子女在界定是否享受首套房優(yōu)惠政策的時候,與父母名下房產(chǎn)并不掛鉤。為更好理解這一概念,我們做以下假設(shè):
案例一:在小明15歲的時候,小明的父母以自己和小明的名義購買了一套房子,小明在成年以后再次購房,屬于首套房。
案例二:小明年滿18歲后,小明的父母以自己和小明的名義購買了一套房子,小明此后購房,則可能屬于二套房。
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什么情況屬于二套房貸?據(jù)央行與銀監(jiān)會規(guī)定,二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭,再向商業(yè)銀行申請貸款均按第二套房執(zhí)行。現(xiàn)行二套房貸政策已利用住房公積金貸款購房的家庭,向商業(yè)銀行申請住房貸款時,也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%,其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。傳言二套房貸新政據(jù)消息人士透露,新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率,而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。不少銀行--已暗中收緊“錢袋子”雖然二套房貸新政仍在傳言中,但“房價將在明年一季度大幅調(diào)整”的消息已在業(yè)內(nèi)廣泛流傳,部分銀行人士透露,在房價調(diào)整前,他們將嚴(yán)控二套房貸發(fā)放,以“年底貸款額度用完”為由暫不擴(kuò)展相關(guān)業(yè)務(wù)。一位銀行人士昨日表示:“二套房貸收緊是明年銀行個貸部門工作的‘綱要’。因為二套房貸通常與投機客掛鉤,在房價上漲過程中,這部分客戶能給銀行帶來較大利潤,一旦房價縮水,二套房貸存在較大斷供可能,潛藏較大風(fēng)險?!?/p> 全部3個回答>
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這個有多種說法。一種是只認(rèn)房,就是你自己手頭有一套以上房子(以房管局房產(chǎn)證查詢?yōu)闇?zhǔn)),就是二套房。另一種是,不管你手頭有沒有房子,只要曾經(jīng)有過房子貸款,就是二套房。
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貸款流程:⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關(guān)證明材料;⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機構(gòu)進(jìn)行房屋評估;⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析,出具《法律意見書》; ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批,通知借款申請人是否同意貸款; ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù);⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); ⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;⑽ 借款人按月還款;⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔(dān)保。
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按揭貸款借款人必須同時具備下列條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的**款;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。
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