??房產(chǎn)繼承稅是多少個(gè)點(diǎn)？

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• 135****7407

  繼承法規(guī)定:如果房屋所有權(quán)人已經(jīng)不在了,則由第1順序的繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋的辦理過(guò)程中不用繳稅,在對(duì)外賣(mài)時(shí)需要繳納20%的個(gè)稅及其他稅費(fèi),這就是我們所說(shuō)的遺產(chǎn)稅。《中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》中的規(guī)定：
  第七條 遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬(wàn)元。
  第九條 遺產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額x適用稅率--速算扣除數(shù)。
  第十條 遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項(xiàng)目的金額標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
  第十一條 遺產(chǎn)稅依照本條例所附的《遺產(chǎn)稅五級(jí)超額累進(jìn)稅率表》計(jì)算征收。
  1、公證繼承
  按照我國(guó)繼承法規(guī)定,如果房屋所有權(quán)人已經(jīng)不在了,由第1順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋的繼承公證;
  2、繳納公證費(fèi)用2%
  房屋的所有額法定繼承人都帶著身份證明、戶(hù)口本、房權(quán)證、死亡證明到公證處來(lái)辦理房產(chǎn)繼承公證;
  公證部門(mén)的工作人員在受理后按照規(guī)定對(duì)當(dāng)事人所提供的材料進(jìn)行核實(shí)調(diào)查,對(duì)所有的法定繼承人來(lái)逐一問(wèn)訊筆錄,記錄在案,委托評(píng)估公司來(lái)評(píng)估、出具相應(yīng)評(píng)估報(bào)告;確認(rèn)沒(méi)有錯(cuò)誤后,根據(jù)上述證言、證據(jù)等來(lái)出具公證書(shū);

  查看全文↓ 2019-05-17 11:30:40
• 133****2640

  可以咨詢(xún)稅務(wù)部門(mén),一般情況下,二手房的個(gè)人所得稅,計(jì)算時(shí),有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購(gòu)房發(fā)票,按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅,公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費(fèi)用(包括裝修、貸款利息等)”;
  如果不能沒(méi)憑證支持房屋原值的,按1%-3%征收率直接按交易額核定征收(多數(shù)地區(qū)是1%)。但是,對(duì)于繼承的房產(chǎn),有特別的規(guī)定。根據(jù)《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知(財(cái)稅[2009]78號(hào))》,受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的,以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額,依法計(jì)征個(gè)人所得稅。
  也就是說(shuō)不能選擇核定征收(1%)的方法。關(guān)于房產(chǎn)的繼承,兩種情況下免稅,一種是法定繼承(就是直系親屬),二是遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議(立遺囑人將房產(chǎn)立遺囑直接贈(zèng)與非直系親屬贍養(yǎng)人)。
  在你得到房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)讓的,按你得到該房產(chǎn)時(shí)間,屬于非普通住房的獲得五年以上的以差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅(5%),不滿(mǎn)五年的按全額(賣(mài)價(jià))征收;
  屬于普通住房的,五年以上的免營(yíng)業(yè)稅,五年以下的按差額征收營(yíng)業(yè)稅。你把房賣(mài)了還得再交個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:30:29
• 148****8634

  房產(chǎn)繼承稅是什么
  1、房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如：契稅(非法定繼承人征收)、遺產(chǎn)稅等(我國(guó)目前暫未開(kāi)征)。
  2、繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。
  3、先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。
  房產(chǎn)繼承稅費(fèi)用有多少
  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，不低于200元；房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算；房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  1)繼承(直系親屬)：(不納入限購(gòu))營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年);未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%;個(gè)稅：證過(guò)5年且住房可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年);未過(guò)5年估價(jià)×1%;
  2)遺贈(zèng)(非直系親屬)：(納入限購(gòu))營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征;未過(guò)5年估價(jià)×5.6%;個(gè)稅：證過(guò)5年且住房可免征;未過(guò)5年估價(jià)×1%;說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的權(quán)屬來(lái)源如果寫(xiě)為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
  2、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:30:22
• 147****3393

  一、房屋繼承時(shí)效是怎么規(guī)定的
  房屋繼承時(shí)效的相關(guān)規(guī)定主要為：
  1、依照《繼承法》第十條的規(guī)定，死者的配偶、父母、子女都正是第一順序繼承人，他們繼承的份額都是相等的。
  2、根據(jù)《繼承法》第八條“繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年的，不得再提起訴訟”的規(guī)定，繼承開(kāi)始后，但在兩年之內(nèi)繼承人又沒(méi)有向法院起訴要求繼承此財(cái)產(chǎn)的，即已超過(guò)法定訴訟時(shí)效期限，法院將不再保護(hù)繼承人的繼承權(quán)利。
  二、房屋繼承需要多少錢(qián)稅費(fèi)
  繼承須按3%交契稅。
  根據(jù)《通知》規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。而國(guó)家稅務(wù)總局此前的規(guī)定是，對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅；對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。從《通知》的規(guī)定內(nèi)容看，今后不論是否法定繼承人，其受贈(zèng)的房產(chǎn)都要征收契稅，征收額度為贈(zèng)與房屋市場(chǎng)價(jià)的3%。以一套現(xiàn)值30萬(wàn)元的房子為例，過(guò)去子女繼承免征契稅，今后就得交納9000元契稅。
  再出售征20%個(gè)稅。
  近日公布的《通知》明確規(guī)定，包括繼承、遺囑、直系親屬贈(zèng)與等房屋贈(zèng)與的受贈(zèng)人，在取得無(wú)償贈(zèng)與的房產(chǎn)后再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，要以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。而不能像自購(gòu)住房出售時(shí)那樣，采用政策相對(duì)寬松的核定征收方式，只要按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%至3%繳納個(gè)稅就行了。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:30:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房個(gè)稅是多少個(gè)點(diǎn)
  答

  買(mǎi)房個(gè)稅的計(jì)算方法通常有兩種不同的方法，稅收會(huì)有一定的區(qū)別：①按照房屋評(píng)估價(jià)的1%來(lái)進(jìn)行個(gè)稅的收取。②按照房屋原值差等相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行個(gè)稅的收取，這時(shí)候就需要運(yùn)用到個(gè)稅計(jì)算公式，即為：計(jì)稅價(jià)格-房屋原價(jià)值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20％。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，除了涉及到個(gè)人所得稅之外還涉及了很多稅費(fèi)，比如印花稅，通常稅率為1%，契稅，按照房屋評(píng)估價(jià)的3%至5%來(lái)進(jìn)行費(fèi)用的收取，通常情況下，如果是家庭唯一住房并且面積小于90平米，那么按照1%來(lái)進(jìn)行稅費(fèi)的收取，如果面積在90平米到144平米時(shí)，按照1.5%來(lái)收取契稅，如果超過(guò)144平并且超過(guò)兩套房屋，那么均按3%來(lái)進(jìn)行收取。由于稅費(fèi)的繳納是公民的基本義務(wù)，所以在繳納的時(shí)候也應(yīng)當(dāng)遵循稅率的要求，在購(gòu)買(mǎi)房屋之前也應(yīng)當(dāng)做好功課，避免出現(xiàn)各類(lèi)糾紛問(wèn)題。

• 問(wèn) 契稅是多少個(gè)點(diǎn)
  答

  契稅的征收稅率在1%~3%之間，根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋的套數(shù)不同、房屋性質(zhì)不同、房屋面積大小不同，契稅的征收稅率也不同，契稅征收稅率有以下4種：1、契稅稅率1%在購(gòu)買(mǎi)個(gè)人、家庭的首套或二套住房時(shí)，若房屋面積小于90平方米，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、契稅稅率1.5%在購(gòu)買(mǎi)個(gè)人或家庭的首套住房時(shí)，房屋面積大于90平方米的，享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、契稅稅率2%在購(gòu)買(mǎi)個(gè)人或家庭的二套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、契稅稅率3%在購(gòu)買(mǎi)個(gè)人、家庭的三套及以上住房時(shí)，或是購(gòu)買(mǎi)非普通住宅類(lèi)型的房屋，此時(shí)不享受任何契稅優(yōu)惠政策，契稅按3%的稅率全額征收。

• 問(wèn) ??二套房稅多少個(gè)點(diǎn)合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。　　第一次購(gòu)房契稅減半?！　≌魇諛?biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。　　計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%　　計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門(mén)窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定?！　〉诙钨?gòu)房契稅3%?！　≌魇諛?biāo)準(zhǔn)：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策?！　∮?jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%　　二手房參照市場(chǎng)價(jià)收稅。　　征收標(biāo)準(zhǔn)：二手房契稅的稅率為3%，其中個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第一套普通住宅的減半征收?！　∮?jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%(或1.5%)　　計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格，如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，請(qǐng)問(wèn)我家小區(qū)是商業(yè)土地，交房后只有29年使用年限，要是賣(mài)房的話，要交多少個(gè)點(diǎn)的稅？
  答

  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地增值稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。C、稅費(fèi)為差額的5.56%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)的營(yíng)業(yè)稅是多少個(gè)點(diǎn)？
  答

  賣(mài) 方： 個(gè)人買(mǎi)二手房，先按成產(chǎn)價(jià)交1.2%交房產(chǎn)稅，未滿(mǎn)5年需交個(gè)人所得稅，還得按0.05%貼花，還有按成交價(jià)交5.55的營(yíng)業(yè)稅及其附加買(mǎi) 方：按成交從交3%-5%的契稅 并貼花