??二套房稅多少個(gè)點(diǎn)合適呢？作用都有哪些呢？

已有4個(gè)回答

• 142****5189

  《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
  　　第一次購房契稅減半。
  　　征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。
  
  　　計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%
  　　計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
  
  　　第二次購房契稅3%。
  　　征收標(biāo)準(zhǔn)：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策。
  　　計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%
  
  　　二手房參照市場(chǎng)價(jià)收稅。
  　　征收標(biāo)準(zhǔn)：二手房契稅的稅率為3%，其中個(gè)人購買第一套普通住宅的減半征收。
  　　計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%(或1.5%)
  　　計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格，如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:55:58
• 137****2297

  購買二手房需要繳納的稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  2、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；
  二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計(jì)算房屋原值的按照1%繳納；可以計(jì)算差額的按照按照（上次購買價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方×房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買方承擔(dān)）；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:55:53
• 142****0661

  每個(gè)地方房產(chǎn)稅征收的點(diǎn)和政策都有所不同，比如浙江省房產(chǎn)稅減除幅度為30%，上海房產(chǎn)稅適用稅率為0.6%。下面就以上海為例為您介紹上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  房產(chǎn)稅征收稅率是多少？
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。計(jì)算公式為：
  
  (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
  (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[2]
  房產(chǎn)稅每年都征收嗎？
  《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定---房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。房產(chǎn)稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。
  二套房房產(chǎn)稅怎么交？
  買第二套房契稅按3%繳納;參看國家規(guī)定:對(duì)首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn):90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%,非首次購房或超過144平按3%繳納,非普通住房按3%繳納。首套房的契稅一般在1-2個(gè)點(diǎn),而二套房的契稅要高達(dá)3-4個(gè)點(diǎn),如果未滿5年的話,還要多繳3個(gè)點(diǎn)的營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:55:48
• 152****1004

  1、夫妻雙方多套房房產(chǎn)的契稅是按一個(gè)家庭多套房產(chǎn)來確定適用征收率來計(jì)繳的。
  2、2016年新政：對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:55:43

相關(guān)問題

• 問 ??如何定義二套房 買賣稅合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  你的情況需要繳納的稅費(fèi)如下：契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買賣雙方平分）； 交易費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）證件費(fèi)：50元；（買家）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房?jī)r(jià)的1%。（賣家）總計(jì)需要繳納的稅費(fèi)為：9000左右（不包含營業(yè)稅）

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二套房還征收營業(yè)稅多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  營業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，二套房營業(yè)稅是按產(chǎn)權(quán)時(shí)間來計(jì)算，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿二年可減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房第二套房**多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如何認(rèn)定二套房合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  全家名下沒有住房應(yīng)算第一套房子“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??買房二套房稅是多少？作用都有哪些呢？
  答

  首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年 交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購房?jī)r(jià))×5.6%②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

  全部5個(gè)回答>