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《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》對此有明確規(guī)定，但各個地方因時間和政策的不同對于房產(chǎn)稅的征收也會有不同的規(guī)定，具體的可以打稅務(wù)咨詢電話12366進行詢問。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。
全部5個回答>你好，請問我家小區(qū)是商業(yè)土地，交房后只有29年使用年限，要是賣房的話，要交多少個點的稅？
142****2368 | 2018-09-12 17:09:57
已有3個回答
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155****1950
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
查看全文↓ 2018-09-12 17:10:30
2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
3、土地增值稅：
A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。
B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：
據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。
5、營業(yè)稅及附加稅：
A、可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。
B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56% -
142****9983
購房交易需要交納的稅費主要有：
查看全文↓ 2018-09-12 17:10:21
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 -
155****6174
新的房產(chǎn)政策還規(guī)定如果房屋購買未滿五年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5％（附加是5%的7%+3%+1%），由賣方支付。
查看全文↓ 2018-09-12 17:10:11
普通住宅
1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權(quán)證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
相關(guān)問題
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買房個稅的計算方法通常有兩種不同的方法，稅收會有一定的區(qū)別：①按照房屋評估價的1%來進行個稅的收取。②按照房屋原值差等相關(guān)數(shù)據(jù)來進行個稅的收取，這時候就需要運用到個稅計算公式，即為：計稅價格-房屋原價值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20％。在購買房屋時，除了涉及到個人所得稅之外還涉及了很多稅費，比如印花稅，通常稅率為1%，契稅，按照房屋評估價的3%至5%來進行費用的收取，通常情況下，如果是家庭唯一住房并且面積小于90平米，那么按照1%來進行稅費的收取，如果面積在90平米到144平米時，按照1.5%來收取契稅，如果超過144平并且超過兩套房屋，那么均按3%來進行收取。由于稅費的繳納是公民的基本義務(wù)，所以在繳納的時候也應(yīng)當(dāng)遵循稅率的要求，在購買房屋之前也應(yīng)當(dāng)做好功課，避免出現(xiàn)各類糾紛問題。
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期滿后有以下三種處理方式：一、商鋪40年土地使用年限到期后，土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。二、《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定土地使用權(quán)到期后，土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。二、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。
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個人所得稅1.5%,營業(yè)稅5.5%,都是原始購房價的,但是如果你那個區(qū)的地區(qū)指導(dǎo)價高于你的原始購房價,那么就必須按照地區(qū)指導(dǎo)價來交,如果原始購房價高于地區(qū)指導(dǎo)價,那么可以找關(guān)系做“合理避稅”但是不能低于地區(qū)指導(dǎo)價
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期滿后有以下三種處理方式：一、商鋪40年土地使用年限到期后，土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。二、《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定土地使用權(quán)到期后，土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。二、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。
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