二手房產(chǎn)證過戶需要幾天？我想知道情況？請指教？

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• 145****0705

  只要是工作日拿著您上述材料去房地局辦理就可以了！不知道您問的是不是幾天拿到房產(chǎn)證！沒有問清楚?。〕枀^(qū)第二天拿本。東城區(qū)三個工作日！海淀區(qū)當(dāng)天。其他區(qū)縣不清楚！但是**慢的也是1周內(nèi)能拿到！

  查看全文↓ 2019-05-17 11:26:26
• 143****0584

  各地都不同，過去普遍通行的是過戶進(jìn)件后的頭7天是房管部門審理時間，審理完畢后就是辦理過戶的時間。一般來說沒有貸款手續(xù)的過戶15天左右即可。當(dāng)然各地房管局規(guī)定或許會不同。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:26:16
• 151****6228

  《房屋登記辦法》法第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  （一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；
  （二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；
  （三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；
  （四）異議登記，1個工作日。
  公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。
  法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  根據(jù)各地業(yè)務(wù)的多少，一般在一周即可完成過戶。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:26:10

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• 問 房產(chǎn)證注銷需要幾天？我想知道情況？請指教？
  答

  《房屋登記辦法》規(guī)定，自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定：第一國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日;第二抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日;第三預(yù)告登記、更正登記，10個工作日;第四異議登記，1個工作日。

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• 問 二手房子可以貸款嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  完全可以，在太原我剛買了一套二手房，50萬的房子**才花了23萬，而且23萬的房子連過戶費(fèi)和中介費(fèi)都包括了，還有擔(dān)保公司的錢也有了！我們走的程序就是二手房按揭貸款，我先掏了房價的30%，剩下的由銀行和擔(dān)保公司來承擔(dān)，過戶當(dāng)天我把**和其他的雜費(fèi)都交了 ，剩下的房款3天后就全打到房東的賬上了，特別安全，而且中介公司特別負(fù)責(zé)，**主要的還有銀行也參與，所以跟本沒有顧慮！

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• 問 父子怎么轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證？我想知道情況？請指教？
  答

  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

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• 問 全款房辦產(chǎn)權(quán)幾天下證？我想知道情況？請指教？
  答

  如果是期房一般為購房合簽定后1年左右接房，2年左右取得房產(chǎn)證。二手房是以產(chǎn)權(quán)過戶為標(biāo)準(zhǔn)，過戶后一般5個工作日左右就能拿到房產(chǎn)證，接房時間由買賣雙方自由協(xié)商，一般為賣方收齊房款就交房。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第三十二條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立?！吨腥A人民共和國合同法》第三十三條當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時合同成立。

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• 問 房子沒房產(chǎn)證怎么確權(quán)？我想知道情況？請指教？
  答

  無房產(chǎn)證無法確權(quán)?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權(quán)?！　≠徺I了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產(chǎn)一樣，也必須辦理房屋的登記確權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。　　由于商品房在開發(fā)建成之前，就由商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法取得了商品房建設(shè)用地的使用權(quán)，辦理了統(tǒng)一的《土地使用權(quán)證》，依法取得了商品房銷售的許可證，所以，商品房購買者在辦理商品房登記確權(quán)手續(xù)時，可憑商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權(quán)手續(xù)。

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