房子沒房產證怎么確權？我想知道情況？請指教？

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• 145****9484

  無房產證無法確權。
  　　根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產權的取得都必須經(jīng)房地產管理部門登記、核實和頒發(fā)《房屋所有權證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權。
  　　購買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產一樣，也必須辦理房屋的登記確權手續(xù)，領取房地產管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》。
  　　由于商品房在開發(fā)建成之前，就由商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法取得了商品房建設用地的使用權，辦理了統(tǒng)一的《土地使用權證》，依法取得了商品房銷售的許可證，所以，商品房購買者在辦理商品房登記確權手續(xù)時，可憑商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:57:13
• 152****8766

  在法律上講，雖然沒有確權，但是物權法也是有一定保護的。在發(fā)生民事行為時，基于物權行為還是可以流轉買賣的，但是法律手續(xù)很難辦妥。操作難度大。因為不動產是通過登記改變，不動產過戶進行的。所以法律上只能說流轉受限。既不能說不能流轉，也不能說可以流轉。
  總之，無房產證現(xiàn)階段，無法確權，要看國家政策。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:57:04
• 148****3773

  無房產證的房屋俗稱小產權或者無產權房，現(xiàn)階段暫時無法確權，未來不知道。
  無房產證的房子一般有以下幾類，農地商業(yè)開發(fā)，單位集資共建等。舉個例子，由于農村土地屬于集體所有，村集體把土地賣給房地產開發(fā)商，但沒有國土資源局的許可，沒有規(guī)劃部門的同意，**后房地產開發(fā)商賣掉了這部分房子，缺少土地使用證和規(guī)劃許可證，**終無法辦理房屋產權證。造成了無房產證的房屋，這類房屋現(xiàn)在何去何從，住建部已經(jīng)研究了快一年多了，至今無定論，實際操作中，由于大量此類房屋沒有產權，沒有通過城鄉(xiāng)規(guī)劃方案，被定義成為了違章建筑。當然也有大量保留下來，非常規(guī)途徑得以確權的。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:56:59

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• 問 父子怎么轉讓房產證？我想知道情況？請指教？
  答

  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

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• 問 房產證注銷需要幾天？我想知道情況？請指教？
  答

  《房屋登記辦法》規(guī)定，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定：第一國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日;第二抵押權、地役權登記，10個工作日;第三預告登記、更正登記，10個工作日;第四異議登記，1個工作日。

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• 問 現(xiàn)役軍人怎么辦房產證？我想知道情況？請指教？
  答

  現(xiàn)役軍人沒有戶口本，也沒有戶口，所以軍人辦理房產證不需要戶口本的！

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• 問 辦房產證交多少錢？我想知道情況？請指教？
  答

  一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1、5%征收，購買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結構的房屋按照每平米15或16元繳納。 進行產權登記需要交納:(1)對于居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。(2)之外其它房產建筑面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權證增收工本費10元/本。4、印花稅：分為“產權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權利、許可證0.3”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。5、契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

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• 問 城改房沒有房產證怎么賣？我想知道情況？請指教？
  答

  買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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