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離婚房貸怎么處理? 如果房貸沒(méi)還完,離婚怎么辦

141****5453 | 2019-05-17 10:55:32

已有3個(gè)回答

  • 136****6314

    離婚后,分得房子的一方想要過(guò)戶的,可以有兩種辦法:
    1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶。
    2、沒(méi)有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一般是不會(huì)給予的。綜上,對(duì)于按揭有貸款的房子,在離婚時(shí)需要過(guò)戶的話是比較麻煩的,要么提前還貸,要么則需要跟銀行協(xié)商,否則只能待貸款還清后才能完成過(guò)戶。

    查看全文↓ 2019-05-17 10:55:45
  • 146****8862

    離婚時(shí)房貸還沒(méi)還完,對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn),法院會(huì)采取以下處理方法:
    1、將該房產(chǎn)判為當(dāng)事人使用。因?yàn)橘J款買(mǎi)房后,即使沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)登記證書(shū),但是開(kāi)發(fā)商會(huì)按約定交房,所以實(shí)際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過(guò),法院判決當(dāng)事人使用的,并不限制使用人。
    2、取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后,拿到房屋所有權(quán)后,如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的,那么即可以直接去法院另行起訴。當(dāng)然,如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒(méi)有其他爭(zhēng)議,并且對(duì)于產(chǎn)權(quán)分割又能協(xié)商一致的,人民法院即可以判決房屋所有權(quán)的歸屬,而不需要等到拿到產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后進(jìn)行處理。另外,因?yàn)殡x婚時(shí)還有房貸未清,所以夫妻雙方不可避免地還存在債務(wù)。而婚內(nèi)共同出資買(mǎi)的房,無(wú)其他例外情況的,比如不是用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房,那么這套房即會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),并且未還清的房貸將作為共同債務(wù),由雙方共同返還,如果房屋取得產(chǎn)權(quán)證,并且貸款還未還清的情況下,法院可以由雙方進(jìn)行協(xié)商定價(jià),把房子判歸一方,并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款,用房屋的雙方協(xié)商的總價(jià),減去未還的貸款,剩余的部分需要由得房者給對(duì)方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2019-05-17 10:55:41
  • 151****9871

    文/樓市大家談買(mǎi)房作為婚姻的基礎(chǔ),過(guò)去默認(rèn)為是男方的責(zé)任,隨著女性經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性的提高,夫妻共同出資買(mǎi)房變得越來(lái)越普遍。雖然說(shuō),即使是一方出資買(mǎi)房,婚后夫妻共同還貸,當(dāng)婚姻破裂之時(shí),未出資方同樣能夠獲得一定的補(bǔ)償,然而房子的產(chǎn)權(quán)卻與未出資方無(wú)關(guān)。但凡對(duì)樓市有著清醒認(rèn)識(shí)的人都知道,所謂的補(bǔ)償,其實(shí)意義并不大。假如夫妻雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò),**終進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分割之時(shí),分為以下幾種情況:


    1、婚前一方全額買(mǎi)房,房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚之時(shí)另一方無(wú)權(quán)分割;2、婚前一方承擔(dān)**,婚后夫妻共同還貸,房子仍處于婚前出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚后產(chǎn)權(quán)歸出資方,同樣債務(wù)也全部歸屬出資方,按照婚后還貸比重對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;3、婚后買(mǎi)房。無(wú)論是房產(chǎn)證寫(xiě)的誰(shuí)的名字,實(shí)際出資方是誰(shuí),均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚后產(chǎn)權(quán)各占一半,在實(shí)際操作當(dāng)中,通常是按照離婚時(shí)的市價(jià),夫妻雙方各自分得房屋總價(jià)的一半,婚前共同出資買(mǎi)房同理。

    查看全文↓ 2019-05-17 10:55:38

相關(guān)問(wèn)題

  • 離婚時(shí)尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為2種情況:1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理,協(xié)議不成的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。2、雙方結(jié)婚后共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理,協(xié)議不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)(法釋[2003]19號(hào))規(guī)定:第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)(法釋〔2011〕18號(hào))規(guī)定:第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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  • 離婚后,如果你不要房子,那他怎么還款,除非你把貸款的賬號(hào)給他,讓他每月定期存進(jìn)去扣款。離婚后貸款仍然必須要以你的名義去貸款,但**好你們要簽訂好房子的歸屬問(wèn)題。

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  • 夫妻雙方共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù),即雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)?!吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第十七條規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。擴(kuò)展資料:《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條,有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專(zhuān)用的生活用品;

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  • 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱,現(xiàn)在隨便一處房產(chǎn)的價(jià)值都普遍較高,所以如果沒(méi)有足夠的積蓄大多數(shù)人傾向于按揭。但是,按揭貸款買(mǎi)房的,離婚時(shí)房貸還沒(méi)還完的,因?yàn)槲慈〉卯a(chǎn)權(quán)登記證書(shū),所以會(huì)影響夫妻財(cái)產(chǎn)分割?! ‰x婚時(shí)房貸還沒(méi)還完,對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn),法院會(huì)采取以下處理方法:  1、將該房產(chǎn)判為當(dāng)事人使用。因?yàn)橘J款買(mǎi)房后,即使沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)登記證書(shū),但是開(kāi)發(fā)商會(huì)按約定交房,所以實(shí)際上該房產(chǎn)還可以正常使用?! 〔贿^(guò),法院判決當(dāng)事人使用的,并不限制使用人。 取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后,拿到房屋所有權(quán)后,如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的,那么即可以直接去法院另行起訴?! ‘?dāng)然,如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒(méi)有其他爭(zhēng)議,并且對(duì)于產(chǎn)權(quán)分割又能協(xié)商一致的,人民法院即可以判決房屋所有權(quán)的歸屬,而不需要等到拿到產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后進(jìn)行處理。

    全部5個(gè)回答>
  • 共同財(cái)產(chǎn)一般平均分割

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