自住房什么時候交**? 個人住房貸款**該什么時候交??？

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• 147****9999

  每個項目在搖號之后都會在住建委網(wǎng)站上出選房公告，已選房時開發(fā)商公布的日期為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:21:21
• 133****8898

  有關(guān)**的付款時間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。
  如下圖 綠色方框部分
  
  
  
  注：
  
  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:21:18
• 132****2618

  新京報訊 （記者鄧琦）近日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布，并將于月底實施。有市民疑問，共有產(chǎn)權(quán)住房能否貸款？記者獲悉，按照《辦法》，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的可以貸款，且與原先自住房政策相同，即商貸**低30%，公積金貸款**低20%（90平方米以下）。
  
  貸款政策與原先自住房相同
  
  本月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》將正式實施。今后，自住房將被共有產(chǎn)權(quán)住房替代。政策發(fā)布后，有市民還有些疑問，包括能否貸款，以及結(jié)婚后不再符合資格是否要退出。
  
  關(guān)于貸款，根據(jù)《辦法》第二十一條，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。
  
  也就是說，購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸**低30%，公積金貸款**低20%（90平方米以下）。
  
  可以看出，在經(jīng)歷了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的兩次從嚴(yán)**額度后，自住房貸款的**額度與商品住房相比，還是優(yōu)勢明顯。
  
  婚后不符合資格需退出
  
  有人疑問，如果婚前一人購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，但是結(jié)婚對象有一套商品房了；或者婚前兩人都購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，婚后是否需要退出一套？
  
  記者獲悉，因為共有產(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。同時，《辦法》中也明確規(guī)定，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購。
  
  也就是說，兩人如果要結(jié)婚，可以將商品住房賣出，保留共有產(chǎn)權(quán)住房；也可以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個人產(chǎn)權(quán)份額交由代持機(jī)構(gòu)回購，保留商品住房。
  
  雙方各有一套共有產(chǎn)權(quán)住房的，婚后則需要在兩套共有產(chǎn)權(quán)住房中選擇一套退出，個人產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購。
  
  近期近5000套房源可申購
  
  據(jù)悉，前段時間自住房申購和搖號暫停了一段時間，因為要完善共有產(chǎn)權(quán)住房政策，這些項目也會盡快進(jìn)行申購或搖號。
  
  前期已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)申登記的朝陽區(qū)錦都家園項目，預(yù)計將是**先搖號的。由于正好卡在時間點上，該項目的情況比較特殊，其申購條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購并通過核驗的家庭，就有資格參加搖號，但該項目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:21:14

相關(guān)問題

• 問 自住房什么時候交**
  答

  每個自住型商品房好像不太一樣一般來說自住型商品房搖號結(jié)果產(chǎn)生后會在該項目的網(wǎng)站上和項目現(xiàn)場公示公示中會通知你什么時間來選房選房的當(dāng)天要交納10萬元左右的訂房款，然后再根據(jù)他們的要求和時間簽合同之類的

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• 問 自住房什么時候交**? 買房什么時間付**
  答

  自住房從搖號到交**，大概需要1個月左右的時間

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• 問 自住房什么時候交**? 買自住房不能貸款，交**后分期付款可以嗎
  答

  1、自住房選房前準(zhǔn)備功課。選房前，購房家庭需要根據(jù)自己的財力、家庭人口來確定自己想購買的戶型。這個時候一定要記住自己想要購買什么樣的戶型，建議以三居、兩居、一居這樣來劃分，確定了自己想要幾居，再去考慮具體戶型的優(yōu)劣。一般情況下，選房的時間為5——10分鐘，這個時候時間很緊湊，加上現(xiàn)場緊張的氣氛，會讓人有些不知所措，所以提前做足準(zhǔn)備工作是十分必要的，不要想著去現(xiàn)場再慢慢挑，時間和環(huán)境基本是不允許的。2、自住房選房前證件準(zhǔn)備。購房家庭請按照開發(fā)商的通知，一定要帶齊選房所需的材料和證件，原件復(fù)印件都要帶。3、自住房選房之戶型和房源選擇一般提前1個小時來到現(xiàn)場等候就可以了，在等候前面的人選房的時候，可以留神現(xiàn)場的銷控表，售出的房子會被標(biāo)簽貼上。一般來說，現(xiàn)場外的銷控表會和選房區(qū)的銷控表有5分鐘的時間差，但是區(qū)別不是很大。在進(jìn)入選房區(qū)前，銷控表是**好的參考標(biāo)準(zhǔn)，可以在銷控表前選擇3——5個自己想要的房源樓座以及房間號，寫到一張紙上。進(jìn)入選房區(qū)后，按照自己列出的候選房源，報給工作人員。4、自住房選房之簽訂認(rèn)購書選完房，交完定金就要簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購書上的姓名必須填寫核驗家庭里面的名字，購房人的姓名必須包含在核驗家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。

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• 問 房貸什么時候放款? 住房貸款什么時候放款
  答

  對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 住房公積金什么時候交? 住房公積金每個月在什么時候交
  答

  住房公積金規(guī)定每月交納的時間是單?位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶?！　∫?、公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。　　二、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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