房貸什么時(shí)候放款? 住房貸款什么時(shí)候放款

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• 154****9388

  對(duì)于購(gòu)買一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
  
  但如果是購(gòu)買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
  
  很多人購(gòu)買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  
  購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-24 21:46:38
• 156****6087

  我行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全審批大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；
  貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-04-24 21:46:35
• 137****6467

  不知不覺中已經(jīng)進(jìn)入到2018年的下半年，我們或者身邊貸款買房的朋友可能會(huì)明顯感覺到，今年銀行當(dāng)貸款可以用九個(gè)字來(lái)進(jìn)行概括“利率高，審批難，放款慢”很多人都會(huì)有這樣的體會(huì)，這讓很多有買房需求的朋友苦惱不已，因?yàn)槲覀儼l(fā)現(xiàn)即便是貸款買房也變得那么困難了，那么好多朋友會(huì)問(wèn)是什么原因?qū)е逻@種放款難得現(xiàn)象出現(xiàn)那，下半年情況會(huì)不會(huì)好一些，這里給大家分析一下其中的緣由，也希望能給有需要的朋友做一些參考，了解作用。
  
  
  
  說(shuō)到銀行放款慢，放款難的原因，主要是表現(xiàn)在這樣幾個(gè)方面，第一是銀行對(duì)你不是很放心，當(dāng)將要放款的時(shí)候會(huì)再次查詢你或者是家人的征信情況，第二就是辦理放款手續(xù)是一個(gè)繁瑣的過(guò)程它需要經(jīng)過(guò)很多部門的審核，第三是銀行自身也會(huì)有一些放款的限制或者是出現(xiàn)資金不足的情況，這些情況當(dāng)我們進(jìn)行房屋按揭貸款時(shí)都有可能會(huì)遇到，那么具體的的說(shuō)主要表現(xiàn)在下面幾個(gè)方面：
  
  首先，是我們的個(gè)人因素，因?yàn)殂y行所進(jìn)行的貸款審批并不是說(shuō)審批通過(guò)就會(huì)放款，而會(huì)在放款之前再次核實(shí)我們的個(gè)人征信情況，在現(xiàn)實(shí)生活中，有的人在貸款審批通過(guò)以后，心里面對(duì)個(gè)人征信的問(wèn)題就容易輕視，會(huì)沒有忌憚的開始使用信用卡或者是其它的一些貸款產(chǎn)品，這樣往往在放款的節(jié)骨眼上會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，銀行或者會(huì)要求再次提供銀行流水，或者是情況嚴(yán)重的話銀行直接拒絕放款，這就有可能導(dǎo)致我們購(gòu)房失敗，那么導(dǎo)致購(gòu)房失敗的原因主要是在征信審批過(guò)以后，還沒有放款之前，我們這段時(shí)間的征信出現(xiàn)了問(wèn)題，所以我們一定要注意，因?yàn)樵蹅兤匠？淬y行工作人員的那個(gè)墨跡勁就應(yīng)該感覺到，像這么謹(jǐn)慎的單位是不會(huì)允許一點(diǎn)征信瑕疵的。
  
  
  
  其次，就是放款手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，特別是有些朋友也需要二手房貸款，這要等到二手房房產(chǎn)證下來(lái)以后，才會(huì)去辦理抵押然后等待放款，即便是購(gòu)買新樓房也要等待開發(fā)商和銀行辦理單獨(dú)的抵押手續(xù)之后，我們才能夠到銀行辦理個(gè)人抵押，擔(dān)保等**后才是等待放款。
  
  第三，銀行自身的一些原因也會(huì)影響到放款的額度和進(jìn)度，比如說(shuō)在房地產(chǎn)銷售旺季，買房子的人就多，而銀行有時(shí)候會(huì)有每月放款額度的限制，所以排隊(duì)貸款的人多了，所以大家只能按批次排隊(duì)，所以有時(shí)候等上幾個(gè)月也不是什么稀罕事，另外銀行也有缺錢的時(shí)候，隨著銀行存款利率的不斷下降，銀行吸收的存款也會(huì)相應(yīng)的減少，自然也會(huì)影響到放款的速度和額度。
  
  
  
  總的看來(lái)說(shuō)我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中，如果是自己或者身邊的朋友需要按揭貸款買房，為了能夠順利的拿到房貸咱們一定要注意保證自己的征信沒有問(wèn)題，特別是在審批過(guò)后，放款之前的這段時(shí)間保持好自己的征信記錄，通俗地說(shuō)就是盡量減少支出。

  查看全文↓ 2019-04-24 21:46:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸什么時(shí)候放款? 工行房貸審核通過(guò)后什么時(shí)候放款？
  答

  我行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全審批大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

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• 問(wèn) 買房貸款核實(shí)信息,什么時(shí)候放款?建行買房貸款審核通過(guò)什么時(shí)候放款
  答

  一般房貸的貸款核實(shí)后，一般是20個(gè)工作日就會(huì)放款的，具體的還要看當(dāng)?shù)劂y行的政策

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• 問(wèn) 房貸什么時(shí)候放款? 房貸放款后多久開始還款
  答

  具體到賬時(shí)間，是跟貸款方式以及貸款銀行有關(guān)系，如果是商業(yè)貸款，一般情況下是25個(gè)工作日到賬。如果是市屬公積金貸款，一般情況下是15-20個(gè)工作日到賬，國(guó)管公積金再加6個(gè)工作日，才能到賬。國(guó)家法律在銀行放款時(shí)間上沒有具體**遲的時(shí)間限制。銀行放款以后，購(gòu)房者什么時(shí)候開始還月供一般來(lái)說(shuō)，買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之后的次月開始還貸款。其中，期房遇到的問(wèn)題會(huì)稍微復(fù)雜一點(diǎn)，時(shí)間就比較難以確定。開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。一些人購(gòu)買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房貸什么時(shí)候放款？一般需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  一、房貸審批通過(guò)多久放款個(gè)人辦理房屋按揭貸款,不同的銀行或者不同的住房貸款,放款時(shí)間并不一樣。房貸放款時(shí)間主要分為:1、住房公積金貸款放款較慢。個(gè)人辦理房屋按揭貸款,因?yàn)閭€(gè)人住房公積金貸款的利率低,不少人都喜歡申請(qǐng)這種貸款來(lái)買房子。然而同時(shí),這種住房貸款的放款時(shí)間卻慢,一般需要等1-2個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。如果慢一點(diǎn),有些地區(qū)則要等6個(gè)月。2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個(gè)月。大多數(shù)申請(qǐng)房屋按揭貸款,都是在銀行申請(qǐng)的商業(yè)貸款,而這種貸款相對(duì)于住房公積金貸款的放款時(shí)間要快一點(diǎn)。目前不少銀行的放款時(shí)間在1個(gè)月左右。有些銀行放款時(shí)間更短。3、如果你想讓銀行快一點(diǎn)放款的話,可以憑收件收據(jù)放款,過(guò)戶后3個(gè)工作日就可以放款了。需繳納400元擔(dān)保費(fèi)。憑它證放款的話,一般要15到22個(gè)工作日才可以拿到產(chǎn)證,產(chǎn)證拿到后3到5工作日銀行放款。房貸審批通過(guò)多久放款？哪些行為會(huì)影響貸款二、哪些行為會(huì)影響貸款1、一般來(lái)說(shuō)，銀行有規(guī)定，如果申請(qǐng)人的信用卡、貸款有連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期記錄就不能夠申請(qǐng)貸款。即使是您的逾期額度很小、次數(shù)也不多，但是也有可能會(huì)減少您的貸款額度，尤其在信貸政策收緊的時(shí)期，銀行對(duì)貸款人征信審查變嚴(yán)，所以無(wú)論大家是否買房，都應(yīng)該要養(yǎng)成按時(shí)足額還款的習(xí)慣。2、貸款購(gòu)房的人如果曾有貸款逾期未交，則會(huì)影響購(gòu)房者的信用，這種情況是很難貸下來(lái)款的。3、公共信息中有欠費(fèi)、欠稅情況也對(duì)買房貸款征信有影響。有的城市也會(huì)將公共事業(yè)繳費(fèi)逾期記錄記錄到征信報(bào)告中，如果申請(qǐng)人有欠水電、燃?xì)?、手機(jī)買房通訊費(fèi)用等情況，并被記入征信報(bào)告中，嚴(yán)重的還有可能會(huì)被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現(xiàn)需要購(gòu)房者提高**比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被降低等情況。

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• 問(wèn) 房貸放款后什么時(shí)候還?購(gòu)房貸款放款后，什么時(shí)候開始還月供
  答

  按揭的話放款后，會(huì)拿到購(gòu)房協(xié)議和還款說(shuō)明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后,你會(huì)拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會(huì)略有不同。

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